Kerstanjeburch 12288 GZ Rijswijk (ZH)Haantje

Deze aantrekkelijke eengezinswoning met eindligging is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een zonnige achtertuin met berging én een voortuin ingericht als privéparkeerplaats. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en biedt onder andere een royale, lichte living met open keuken, drie comfortabele slaapkamers en een ruime zolderverdieping die geheel naar eigen wens kan worden ingericht — ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Goed om te weten: de woning is gelegen op eigen grond en alle installaties (warmtepomp, boilervat, bron en zonnepanelen) zijn volledig in eigendom. OMGEVING De woning is gelegen in RijswijkBuiten, een gebied getransformeerd tot een aantrekkelijk woongebied waar veel mensen hun woongeluk hebben gevonden. In het deelgebied onder de naam Parkrijk is er een prachtig project met een heel gevarieerd woonprogramma gerealiseerd. Parkrijk ligt aan de zuidwestelijke kant van RijswijkBuiten en bestaat uit afgewisseld kleinschalige appartementsgebouwen en royale eengezinswoningen met een individuele uitstraling. De wijk wordt zogezegd autoluw, toch zijn de voorzieningen voor uw auto uitstekend. Voor deze woning is een eigen parkeerplaats beschikbaar en tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor uw bezoek in de straten. RijswijkBuiten ligt ‘buiten’, maar wel op nabije afstand van het centrum van Rijswijk, Delft, maar ook Den Haag en zelfs Rotterdam. Vijf minuten op de fiets en Bogaard Stadscentrum is binnen bereik. Het oude centrum van Rijswijk ligt een stukje verder. Maar ook het historische centrum van Delft ligt om de hoek. De snelwegen A4 en A13 zijn via de ontsluitingswegen ook maar een paar autominuten weg. En dat niet alleen, ook het openbaar vervoer (buslijn 51) kunt u verwachten in RijswijkBuiten. Parkrijk is niet alleen een heerlijke wijk om te wonen, u kunt ook dichtbij huis recreëren! Met een achtertuin van maar liefst 150 hectare heeft u een prachtig recreatiegebied op loopafstand. Het Wilhelminapark, Hoekpolderpark en Elsenburgerbos is een prachtig gebied waar de natuur in alle facetten samenkomt. U kunt er heerlijk wandelen en genieten van het zeer gevarieerde landschap en beplanting. Maar ook fietsers, hardlopers en bijvoorbeeld skaters kunnen er hun hart ophalen. Voor de kinderen zijn er verschillende speeltuinen op loopafstand aanwezig. Met de komst van RijswijkBuiten wordt het Wilhelminapark mooier en groter waardoor er een mooie natuurlijke overloop is tussen het woongebied en de natuur. Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid geïnstalleerd. Zo komt de warmte en koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de zonnepanelen op het dak. DUURZAAMHEID De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het isolerende glas aan hoge eisen. Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat. INDELING Begane grond voortuin alwaar privé parkeerplaats; entree woning; hal met garderoberuimte, meterkast, vaste kast alwaar opstelplaats boiler en modern toilet met wandcloset en waterfontein; sfeervolle en royale living met trapkast en schuifpui naar de heerlijke achtertuin; open keuken aan voorzijde met moderne en complete inrichting waaronder hardstenen werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker; de schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin met achteringang en vrijstaande houten berging. Eerste etage overloop; aan de achterzijde gelegen zeer royale hoofdslaapkamer; aan de voorzijde gelegen badkamer met complete en luxe inrichting waar onder wastafelmeubel met waskom, wandspiegel met verlichting, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, vrijhangend toilet en handdoekradiator; aan de voorzijde gelegen tweede en derde slaapkamer van goed formaat. Tweede etage royale multi-functionele ruimte (mogelijkheid tot het creëren van één of twee slaapkamers) met dakraam en knieschotten; separate berging met onder meer opstelplaats WTW installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 2021 - woonoppervlakte 122 m² - perceeloppervlakte 152 m² - privé parkeerplaats op eigen terrein - voorzien van uitgebreide elektrische installatie - glasvezelaansluiting aanwezig - volledig voorzien van vloerverwarming en koeling - volledig voorzien van hardhouten kozijnen bezet met triple beglazing - voorzien van warmtepomp en 12-tal zonnepanelen - voorzien van slim ventilatiesysteem met o.m. WTW installatie - de warmtepomp, het boilervat, de bron en PV-panelen zijn eigendom - oplevering in nader overleg - gelegen op eigen grond INTERESSE IN DEZE WONING? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.