Mauritslaan 522281 AS Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Een heerlijk, royaal herenhuis waar je graag thuiskomt. Deze karakteristieke woning uit 1927 is in de loop der jaren degelijk onderhouden én voorzien van fijne extra’s zoals dubbel glas, een fraaie uitbouw en 10 zonnepanelen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin is dit een ideale plek voor een groeiend gezin. De basis is solide en dankzij de fijne indeling voelt het huis direct praktisch én gezellig aan. Met een frisse update is dit gezinshuis helemaal klaar voor de toekomst. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om na een lange dag nog even te ontspannen. Binnen valt het vele licht meteen op, samen met de ruime kamers die het wooncomfort compleet maken. De ligging is perfect voor gezinnen: midden in de geliefde wijk Leeuwendaal, op loopafstand van winkels en de Herenstraat van Rijswijk, dichtbij scholen en op fietsafstand van Den Haag. Een ideale, centrale plek waar je alles binnen handbereik hebt en toch rustig woont. Kortom: een ruim, licht en comfortabel familiehuis waar je nog jarenlang met veel plezier zult wonen. Indeling: De voortuin met houten berging biedt een praktische plek voor fietsen en afvalcontainers. Via de entree kom je in de gang met meterkast, trapkast, provisieruimte en een separaat toilet. De royale woonkamer strekt zich uit van de erker aan de voorzijde tot aan de lichte uitbouw achter, waar je een fijne eethoek kunt creëren. Halverwege zorgt een gezellige zithoek bij de haard voor extra sfeer. De open keuken, bereikbaar vanuit zowel de achterkamer als de gang, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de uitbouw een heerlijke, lichte leefruimte. De uitbouw is voorzien van inbouwspots en een schuifpui naar de beschutte achtertuin op het westen van ca. 40 m², compleet met houten schuur. Op de begane grond ligt een mooie visgraat parketvloer. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot maar liefst vier kamers en een separaat toilet. Aan de voorzijde ligt de masterbedroom; daarnaast een handige zijkamer die perfect werkt als homeoffice, kastenkamer of babykamer. De tussengelegen moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer en een zijkamer, beide met toegang tot een zonnig balkon. 2e verdieping: Op de tweede etage zorgt een lichtkoepel voor een prettige, lichte overloop. Zowel aan de voor- als achterkant bevindt zich een slaapkamer, beide uitgerust met een dakkapel en vaste inbouwkast. Deze slaapkamers beschikken bovendien over airconditioning. De tweede badkamer ligt centraal en is voorzien van een douche, wastafel, zwevend toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er nog een aparte ruimte voor de cv-ketel. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1927; - Charmant familiehuis in Leeuwendaal; - Energielabel C; - 10 zonnepanelen; - Royale woonkamer met uitbouw; - Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** A bright and spacious family home that immediately feels welcoming. This characterful townhouse from 1927 has been carefully maintained over the years and offers modern comforts such as double glazing, a stylish rear extension and 10 solar panels. With four generous bedrooms, two bathrooms and a sunny rear garden, it is an excellent choice for a growing family. The property has a solid foundation and a practical, well-balanced layout that feels both comfortable and inviting. With a light update, this family home is fully ready for the future. The sunny rear garden offers a perfect spot to unwind after a long day, while the abundance of natural light and spacious rooms add to the overall sense of comfort throughout the house. The location is ideal for families: situated in the popular Leeuwendaal neighbourhood, within walking distance of local shops and the Herenstraat in Rijswijk, close to schools and within easy cycling distance of The Hague. A central yet peaceful setting with everything close at hand. In short, a bright, spacious and comfortable family home where you can enjoy living for many years to come. Layout: The front garden with wooden storage shed provides a practical space for bicycles and waste containers. The entrance leads into the hallway with meter cupboard, under-stairs storage, pantry space and a separate toilet. The generous living room stretches from the bay window at the front to the bright rear extension, creating an ideal dining area. A cosy seating area around the fireplace adds warmth and character. The open kitchen, accessible from both the hallway and the rear living area, is fitted with various built-in appliances and, together with the extension, forms a bright and pleasant living space. The extension features recessed lighting and sliding doors opening onto the sheltered west-facing rear garden of approximately 40 m², complete with a wooden shed. The ground floor is finished with an elegant herringbone parquet floor. First floor: The landing provides access to four rooms and a separate toilet. At the front is the master bedroom, alongside a convenient side room that works perfectly as a home office, walk-in wardrobe or nursery. The centrally located modern bathroom is fitted with a bathtub, shower and double washbasin. At the rear are a spacious bedroom and a side room, both with access to a sunny balcony. Second floor: On the top floor, a skylight ensures a bright and pleasant landing. There are bedrooms at both the front and rear, each with a dormer window and built-in storage. Both rooms are equipped with air conditioning. The second bathroom is centrally located and fitted with a shower, washbasin, wall-hung toilet and connections for a washing machine and dryer. There is also a separate room housing the central heating boiler. Good to know: - Freehold property - Year of construction: 1927; - Charming family home in Leeuwendaal; - Energy label C; - 10 solar panels; - Spacious living room with extension; - Asbestos and age clauses will be included in the purchase agreement; - Transfer date in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.