Menagerie 52286 XT Rijswijk (ZH)Sion

Ruime, aan het water gelegen eengezinswoning met terrasoverkapping/serre, een eigen parkeerplaats en een op het Zuidwesten gelegen zonnige tuin en beneden terras met bootlift aan het vaarwater in RijswijkBuiten. De ligging aan het vaarwater maakt dit huis extra bijzonder. Vanuit de tuin vaar je zo met een sloep richting de Schie of via de Zweth naar het Westland. De woning ligt in de populaire wijk RijswijkBuiten, op slechts 10 fietsminuten van het historische centrum van Delft. Ook Den Haag en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen is er ook een supermarkt met buurtwinkels op steenworp afstand in RijswijkBuiten in Parkrijk. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar deze unieke website, waar je alle gegevens en nog meer informatie van deze woning kunt vinden. De indeling is als volgt: Begane grond: Ruime voortuin met berging en parkeerplaats (met eigen laadpaal). Entree, hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Trapopgang. Lichte woonkamer met een trapkast. De woonkamer heeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met terras en steiger aan het water. De tuin beschikt over een brede aanlegsteiger vanwaar je met je sloep richting de Schie of via de Zweth naar het Westland vaart. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken met inbouwapparatuur die beschikt over een wijnklimaatkast en cooker. Eerste verdieping: Overloop, aan de achterzijde een ruime hoofdslaapkamer met aansluitend de walk in closet. De hoofdslaapkamer en inloopkast zijn eenvoudig weer op te delen in de twee oorspronkelijk afzonderlijke slaapkamers. Aan de voorzijde is er nog een ruime slaapkamer. Moderne, luxe en fraai betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in badkamermeubel en een tweede toilet (wandcloset). Tweede verdieping: Overloop, een verrassend ruime slaapkamer aan de voorzijde met een brede dakkapel en berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger, WTW-ventilatiesysteem, warmtepomp en 200 liter boiler en de omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden/Kenmerken: - Bouwjaar 2017; - Woonoppervlakte 133m2; - Perceelgrootte 137m2 (Eigen grond); - Geheel voorzien van triple glas en vloerverwarming op alle verdiepingen; - Warmtepomp en PV panelen aanwezig (lease); - Waterontharder beschikbaar ter overname in de woning; - Boiler en warmte terug win (WTW) installatie in eigendom; - Achtertuin aan het water met eigen ligplaats en verbinding met vaarwater; - Vrije ligging aan de voorzijde aan een autoluwe, doodlopende straat; - Speeltuinen op loopafstand; Duurzaamheid De woning is met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid gebouwd. Zo komt de warmte en koeling uit de bodem. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de zonnepanelen op het dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in de extra grote 200 liter boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om het douchewater te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen. Overweegt u deze woning te kopen? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM Aankoopmakelaar bespaart je tijd, geld en zorgen.