Oranjelaan 852281 GC Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Heerlijk ruim opgezet herenhuis met 6 slaapkamers, 2 badkamers, semi-open keuken, voor- en achtertuin en een een woonoppervlak van maar liefst 185 m². De woning beschikt nog over veel originele stijldetails en verkeert in een eenvoudige maar goede staat van onderhoud. Met enige modernisering is hier een fantastisch gezinshuis van te maken, waar u nog jaren met plezier zult wonen! De Locatie: Het huis is gelegen op een absolute toplocatie: in de kindvriendelijke wijk Leeuwendaal te Rijswijk, die geldt als een van de meest gewilde stukjes van Rijswijk. In de directe omgeving bevinden zich tal van scholen, sportverenigingen en winkelvoorzieningen. Het centrum van Rijswijk met de gezellige Herenstraat is op loopafstand gelegen. Ook het openbaar vervoer is binnen een paar minuten te bereiken en de opritten naar de snelweg binnen 5 minuten aan te rijden. De indeling: Via de voortuin bereikt men de entree tot het huis. Tochtportaal met garderobe en meterkast. Via een fraaie tochtdeur bereikt men de gang, met ruimte onder de trap, een vaste kast en een toilet met fonteintje. Aan de gang bevinden zich twee deuren die toegang bieden tot de voor- respectievelijk achterkamer van de kamers en suite. Deze kamers beschikken nog over diverse stijlkenmerken die de bouwperiode kenmerken, zoals marmeren schouwen, plafonds met getrokken lijstwerk, een buffetkast en de originele suite-separatie die is voorzien van schuifdeuren met glas-in-lood alsmede vier inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een serre, die is opengebroken naar de keuken. De keuken, die overigens ook vanuit de gang toegankelijk is, is eenvoudig doch functioneel van opzet en is voorzien van enige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken, alsmede middels openslaande deuren vanuit de serre, is de beknopte achtertuin te bereiken. Deze is circa 5 meter diep en gelegen op net noordwesten. In de tuin is een berging aanwezig. Via het fraaie trappenhuis bereikt men de eerste verdieping. Hier komt men op de overloop waaraan zich een toilet bevindt. Aan de voorzijde is een voorzijkamer gelegen, die ideaal geschikt is voor kantoor aan huis. Aan de achterzijde is de eerste badkamer gelegen, die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. De badkamer is tevens voorzien van (elektrische) vloerverwarming. Het spektakelstuk van deze verdieping zijn de riante slaapkamers en suite, doorlopend in een serre met een zee aan daglicht. Ook deze ruimtes zijn, net als de begane grond, voorzien van de originele schuifseparatie en diverse vaste kasten en marmeren schouwen. Uiteraard kan deze grote ruimte op eenvoudige wijze worden opgedeeld in twee separate slaapkamers. Aan de voorzijde bieden openslaande deuren toegang tot een balkon uitkijkend over de straat. Trap naar de tweede verdieping alwaar men weer een overloop bereikt. Op deze verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers: een ruime voorzijkamer en twee grote slaapkamers die middels een tussendeur met elkaar zijn verbonden, maar die eveneens vanaf de overloop separaat toegankelijk zijn. Vanuit de achterkamer is een ruim balkon bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is de tweede badkamer gesitueerd, die is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Voorts het weten waard: - Bouwjaar 1915; - GBO wonen 185 m², gemeten conform NVM Meetinstructie, meetstaat aanwezig; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - CV Ketel Remeha Calenta Ace 2019; - Energielabel C; - Oplevering in overleg, kan snel; - Woning komt uit de verhuur maar verkeert in nette staat; - Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, zie brochure; - In de koopovereenkomst zullen de ouderdomsclausule, de materialenclausule en de clausule van niet-bewoning worden opgenomen. ------------------------------------------------------- Spacious townhouse with 6 bedrooms, 2 bathrooms, a semi-open kitchen, front and back gardens, and a surface of no less than 185 m². The house retains many original details that feature the building period and is in a simple but good state of maintenance. With some modernization, this house could be transformed into a fantastic family home, where you will enjoy living for many years to come! Location: The house is situated in an absolute prime location: in the child-friendly Leeuwendaal neighborhood of Rijswijk, considered as one of the most desirable living areas of Rijswijk. Numerous schools, sports clubs, and shops are located in the immediate vicinity. The center of Rijswijk, with the cozy Herenstraat, is within walking distance. Public transport is also just a few minutes away, and the highway access roads are just 5 minutes away. Layout: The entrance to the house is reached via the front garden. Vestibule with a closet and meter cupboard and beautiful door that leads to the hallway, which offers space under the stairs, a built-in closet, and a toilet with a small sink. In the hallway, two doors provide access to the front and back rooms of the en-suite rooms. These rooms still retain various period features, such as marble fireplaces, ceilings with molded ceilings and the original suite partition, which features sliding doors with stained glass and four built-in cupboards. At the rear is a conservatory, which has been opened up towards the kitchen. The kitchen, which is also accessible from the hallway, has a simple yet functional design and is equipped with some built-in appliances. The small back garden is accessible from the kitchen, as well as through French doors from the conservatory. This garden is approximately 5 meters deep and faces northwest. A storage room is located in the garden. The beautiful staircase leads to the first floor. Here, you reach the landing, with a toilet. At the front is a side room, ideal for a home office. At the rear is the first bathroom, which features a walk-in shower, vanity, and space for the washing machine. The bathroom also has (electric) underfloor heating. The showpiece of this floor are the spacious en suite bedrooms, which open at the back side onto a conservatory with loads of natural light. These rooms, like the ground floor, also feature the original sliding doors, several built-in wardrobes, and marble fireplaces. This large space can easily be divided into two separate bedrooms. At the front, French doors open onto a balcony overlooking the street. Stairs lead to the second floor, where another landing is reached. This floor contains three more bedrooms: a spacious front room and two large bedrooms with a connecting door, but also separately accessible from the landing. A spacious balcony is accessible from the back room. The second bathroom is located at the rear of the house and is equipped with a bathtub, toilet, and sink. Also worth knowing: - Built in 1915; - Living area 185 m², measured in accordance with NVM Measurement Instructions, report available; - Largely fitted with double glazing; - Energy label C; - Transfer can be done quick, the house is empty; - Property used to be rented out but is in good condition; - Brix Makelaars terms and conditions of sale apply, see brochure; - The purchase agreement will include the age clause, the materials clause, and the non-occupancy clause.