P.C. Boutenslaan 342283 GT Rijswijk (ZH)Stationskwartier

*** Welkom thuis bij de P.C. Boutenslaan 34 in Rijswijk*** Op zoek naar een ruime eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Deze lichte 6-kamer woning met ca. 131 m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers én een zonnige, ca. 10 meter diepe achtertuin op het zuidwesten biedt volop mogelijkheden voor jonge gezinnen. Gelegen in het geliefde Stationskwartier (wijk 6), op loopafstand van diverse parken, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Bogaard. Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Hoewel de woning gemoderniseerd mag worden, is het een ideale basis om jouw droomhuis van te maken – een huis met ruimte, potentie én een fijne woonomgeving. *** Bekijk de foto's, de video en de plattegronden voor een complete impressie van de woning. *** INDELING: Via de voortuin bereikt u het overdekte voorportaal en de entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal met de meterkast, een trapopgang met een ruime kelderkast eronder (deels onder het huis) en een separaat toilet met fontein. De lichte en royale woon-/eetkamer biedt veel ruimte. Er is een aansluiting voor een gaskachel aanwezig. De eenvoudige, dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudig keukenblok en Bruynzeel geiser. Via de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hier vindt u tevens een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. EERSTE VERDIEPING; De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 15 m2 en 6 m2, beide met stalen kozijnen en enkel glas. Aan de voorzijde ligt een royale derde slaapkamer van ca. 17 m2, voorzien van een wastafel. De badkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, verkeert in originele staat en biedt ruimte voor modernisering. Deze is momenteel uitgerust met een douche, wastafel en een boiler. TWEEDE VERDIEPING; Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De grootste zolderkamer van ca. 19 m2 beschikt over vaste kasten, een wastafel en een dakkapel. Deze ruimte is momenteel niet geïsoleerd, maar biedt volop mogelijkheden. De tweede slaapkamer is ca. 5 m2 groot en voorzien van een dakvenster. Ook deze kamer is niet geïsoleerd. Kortom, een ruime en lichte 6-kamer gezinswoning met volop potentie. Met de juiste aandacht en liefde kan dit huis worden omgetoverd tot een heerlijke, moderne gezinswoning. Absoluut een bezichtiging waard! KENMERKEN: - woonoppervlakte: ca. 131 m2 - externe bergruimte: ca. 6 m2 - inhoud: ca. 443 m3 - het perceel is belast met een erfdienstbaarheid van het voetpad achter de woning t.b.v. de buren - energielabel F geldig tot 13-06-2035 - bouwjaar 1959 - verwarming middels gaskachel (keuken) en elektrische kachel (badkamer); aansluitingen gaskachels nog wel aanwezig - warmwater middels geiser en elektrische boiler - niet bewoningsclausule van toepassing - asbest- en ouderdomsclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar - geen vragenlijst bij verkoop en lijst van zaken van toepassing (woning wordt in huidige staat geleverd) - voorbehoud goedkeuring rechtbank i.v.m. onderbewindstelling - oplevering in overleg (kan snel) Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.