Ruysdaelplein 362282 BJ Rijswijk (ZH)Rembrandtkwartier

EXCLUSIEF GERENOVEERDE NOTARISWONING IN HET HISTORISCHE HART VAN RIJSWIJK Wat een plaatje. Bent u op zoek naar een royaal en instapklaar familiehuis op een toplocatie? Deze onder architectuur gerenoveerde notariswoning van meer dan 100 jaar oud combineert authentieke charme met hedendaagse luxe, hoogwaardige maatvoering en een uitzonderlijk duurzaam afwerkingsniveau. Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk van de ruimte, het licht, de sfeer en het hoge afwerkingsniveau dat deze woning zo bijzonder maakt. STIJLVOLLE ENTREE MET KARAKTER Via de royale voortuin met verdiepte fietsenberging (voorzien van elektrische roldeur) bereikt u de entree. De vestibule verwelkomt met originele granieten vloer en glas-in-loodramen. De hal zet deze karaktervolle sfeer voort en beschikt over eveneens een granieten vloer en een modern toilet met inbouwreservoir en fonteintje. LUXE LEEFKEUKEN EN SFEERVOLLE WOONRUIMTES De woonkeuken vormt het hart van de woning en is een plek waar luxe en functionaliteit samenkomen. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, wijnklimaatkast, dubbele oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over maatwerkkasten, een sfeervolle open haard en volop bergruimte. Via de grote schuifpuien wordt de achtertuin op natuurlijke wijze bij het wonen betrokken, waardoor een prachtig binnen buitengevoel ontstaat met veel licht en ruimte. De royale woonkamer is stijlvol en comfortabel afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Een sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de ruimte, terwijl maatwerk boekenkasten met subtiele inbouwverlichting zorgen voor een elegante, architectonische uitstraling. Aangrenzend bevindt zich de ensuite werkkamer met directe toegang tot de achtertuin. Een rustige en volwaardige werkruimte die privacy en verbondenheid met het leefgedeelte perfect combineert. De keuken, eetkamer, woonkamer en werkkamer zijn allen voorzien van vloerverwarming en vormen samen een harmonieus en comfortabel leefgebied. Op de begane grond ligt een fraaie eiken parketvloer, wat de ruimtes een warme en hoogwaardige uitstraling geeft. COMFORTABELE EN VERFIJNDE SLAAPVERDIEPING De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers met een rustige en hoogwaardige uitstraling. De master bedroom is royaal van formaat en voorzien van een stijlvolle, op maat gemaakte inbouwkastenwand die zorgt voor een luxe en strak geheel met veel praktische bergruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ideaal als kinder- of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras van ca. 15 m² (3x5 m) op het zuidwesten, met vrij en groen uitzicht. Een waardevol verlengstuk van de leefruimte. De verdieping wordt extra bijzonder door de opengewerkte nok, waarbij de originele houten draagconstructie zichtbaar is gebleven en sfeervol is uitgelicht. Dit geeft de ruimte een indrukwekkende combinatie van hoogte, karakter en beleving. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en lage temperatuurradiatoren, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat gedurende het hele jaar. De volledige bovenverdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer (met uitzondering van de badkamer), wat zorgt voor een warme en consistente uitstraling. De verdieping wordt compleet gemaakt door een luxe badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche en hoogwaardige afwerking in Beal Mortex. ZONNIGE BUITENRUIMTES MET OPTIMALE PRIVACY De woning beschikt over meerdere zorgvuldig vormgegeven buitenruimtes die het wooncomfort op natuurlijke wijze verlengen. De onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt dankzij de omliggende tuinen een hoge mate van privacy en rust. Een beschutte en sfeervolle tuin met externe bergruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien het royale dakterras van ca. 15 m² (3x5 m), eveneens op het zuidwesten gelegen en met vrij uitzicht — een uitzonderlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De voortuin is ruim en functioneel ingericht, met een verdiepte afsluitbare fietsenberging die volledig is geïntegreerd in het geheel. Zo komen praktische bruikbaarheid en uitstraling perfect samen. DUURZAAM EN TOEKOMSTIGBESTENDIG De woning is in 2021 grondig gerenoveerd en toekomstbestendig gemaakt. Met 10 zonnepanelen (370 Wp), een hybride warmtepomp (Elga Ace) en een WTW-installatie is sprake van een zeer energie-efficiënt woonhuis met hoog comfortniveau. Daarnaast beschikt de woning over een moderne HR-verwarmingsinstallatie (Remeha) met lage temperatuurradiatoren, waardoor het systeem volledig is voorbereid op de toekomst. Op het gebied van isolatie is fors geïnvesteerd: gevels zijn gereinigd, geïmpregneerd en geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en de begane grondvloer is grotendeels geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ glas (met uitzondering van het glas-in-loodraam). De elektrische installatie is volledig vernieuwd en uitgebreid naar 3-fase (3x25A), waarmee de woning ook technisch volledig toekomstgericht is ingericht. Het resultaat is een woning met een uitzonderlijk laag energieverbruik, zonder concessies aan comfort of esthetiek. TOPLOCATIE IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN RIJSWIJK De woning is gelegen op een van de meest geliefde plekken in het historische centrum, waar levendigheid en rust harmonieus samenkomen. Tennis- en padelbanen (Welgelegen) liggen letterlijk om de hoek en voor ontspanning in het groen wandelt u direct een van de omliggende parken in. Op loopafstand bevindt zich een compleet voorzieningenaanbod met winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca en terrassen. Het centrum staat bovendien bekend om zijn actieve winkeliersvereniging, die het hele jaar door zorgt voor sfeer en levendigheid met onder andere vrijmarkten tijdens Koningsdag, Dickens-activiteiten, Halloween en diverse seizoensevenementen. Een jaarlijks hoogtepunt is het Strandwalfestival, dat het centrum en de stad op een feestelijke manier verbindt en bijdraagt aan een sterk lokaal gemeenschapsgevoel. Voor gezinnen is de locatie bijzonder aantrekkelijk dankzij de nabijheid van scholen, speeltuinen en een kinderboerderij in de directe omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen (A4/A12) bent u snel onderweg richting de Randstad, terwijl Den Haag, Delft en Voorburg ook uitstekend per tram of bus bereikbaar zijn. Het strand ligt bovendien binnen handbereik. KENMERKEN • Woonoppervlakte ca. 129 m² • Gelegen op 210 m² eigen grond • Volledig gerenoveerd in 2021 • Hoogwaardig maatwerk en afwerking • Energielabel A++ • Oplevering in overleg • Inbouwverlichting en maatwerkdetails blijven achter Kortom een uniek familiehuis op een fantastische plek met een heerlijke tuin waar historie, luxe, duurzaamheid en locatie samenkomen op hoog niveau.