Schoolstraat 342282 RD Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

Op een markante locatie in het historische centrum van Rijswijk vinden we dit bijzondere object. Het geheel bestaat uit een geweldig dubbel bovenhuis op de 1e en 2e etage, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een eveneens multifunctioneel appartement op de 1e etage en een bedrijfsruimte op de begane grond, in gebruik bij een gerenommeerde fysiotherapiepraktijk. Laatstgenoemde praktijk is thans verhuurd. De overige ruimten worden vrij van huur en gebruik aangeboden. Een veelzijdig object dat geschikt kan zijn voor velerlei functies zoals bijvoorbeeld een woon-/werkcombinatie, een woon-/hobbycombinatie, interessante belegging of een " out of the box " toepassing. SPECIFICATIES Woonhuis (Schoolstraat 34) Het betreft een karakteristiek dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van ca. 139 m². De woning is uitgevoerd in twee bouwlagen en kent een paar in het oog springende kwaliteiten zoals twee indrukwekkende terrassen, royale living met vide alsmede een heerlijke woonkeuken. Staat van onderhoud en afwerking kan als goed worden omschreven doch modernisering zal op onderdelen wellicht gewenst zijn. Indeling Entree op straatniveau; trap naar 1e etage; royale hal; toilet; royale woon-/eetkamer met o.m. open haard en toegang tot het terras; riante hoofdslaapkamer; woonkeuken aan achterzijde met nette en complete inrichting en toegang tot het indrukwekkende terras (ca. 900x375) met een aparte berging; trappenhuis naar de 2e etage alwaar een overloop toegang biedt tot een royale slaapkamer (voormalig twee kamers) en een, eveneens, ruime badkamer met een nette en complete inrichting. Ook op deze etage eenzelfde indrukwekkend terras met panoramisch uitzicht over het historische centrum van Rijswijk. Voormalige werkplaats (Schoolstraat 36) Een multifunctionele ruimte thans toegerust als woon-appartement. De ruimte kent een gebruiksoppervlakte van ca. 76 m² en is toegankelijk van zowel de voor- als achterzijde. Indeling Entree; loft-achtige ruimte met een basismaat van ca. 1450x535 en bevattende een toilet, keuken en badkamer. Aansluitend een praktische berging van ca. 385x205 welke apart toegankelijk is. Studio appartement (Schoolstraat 38) Eveneens een multifunctionele ruimte gelegen op de 1e etage, hoek Schoolstraat/Tollensstraat. Deze ruimte kent een bruto vloeroppervlakte van 76 m² en is toegankelijk via een eigen entree op de begane grond. De loft-achtige ruimte beschikt over een toilet- en een eenvoudige keukenvoorziening. Bedrijfs-/kantoorruimte (Tollensstraat 7 en Schoolstraat 36 gedeeltelijk) Deze ruimte is in het geheel gelegen op de begane grond en verhuurd aan Fysiotherapie Rijswijk. Indeling Entree; ontvangstruimte/wachtkamer; toilet; tweetal spreek-/behandelkamers; naastgelegen oefenzaal. LOCATIE De ligging in het historische centrum van Rijswijk staat borg voor een zeer hoog voorzieningenniveau. Dagelijkse boodschappen doet u wandelend bij de plaatselijke middenstand in de Heren-/Willemstraat of bij de AH aan de Kerklaan. Op zaterdag treft u rondom de kerk de wekelijkse markt waar u met verse broodjes en fruit het weekend heerlijk mee kunt beginnen. Voorts liggen school, sport- en recreatievoorzieningen alle binnen loop-/fietsafstand. Ook op loopafstand liggen de uitstekende openbaarvervoerverbindingen (bus 23 & tram 1, 15 en 17) met het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). METRAGE Schoolstraat 34: wonen 139 m² / buitenruimte 61 m² / bergruimte 5 m² Schoolstraat 36: 76 m² Schoolstraat 38: BVO 78 m² / VVO 62 m² Tollensstraat 7: BVO 132 m² / VVO 113 m² INDELING Graag verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegrondtekening AANVULLENDE INFORMATIE - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg - geen vragenlijsten beschikbaar - NVM ouderdomsclausule van toepassing - huurovereenkomst fysiotherapiepraktijk t/m 31 augustus 2027 - maandelijkse huursom € 1.992,= waarbij er geen BTW van toepassing is NADERE INFORMATIE Hoogenraad NVM Makelaars 070-3993634 hoogenraad.nl IN COLLEGIALE SAMENWERKING MET Olsthoorn Makelaars