van Vredenburchweg 62282 SG Rijswijk (ZH)Welgelegen

for english text see below Heeft u altijd al willen wonen op een locatie met een rijke geschiedenis? Maar zonder de bouwongemakken van deze tijd? Dat kan! Wij kunnen u aanbieden: een kloek herenhuis met bouwjaar 1975, energielabel C en een zee van ruimte en mogelijkheden. LOCATIE De ligging in het historische centrum staat garant voor een zeer hoog voorzieningenniveau. Gelegen in het gewilde Oud-Rijswijk - met het park Welgelegen aan de achterzijde - met in de directe nabijheid winkels, supermarkten, een museum, horeca, openbaar vervoer en de levendige wekelijkse markt op zaterdag. Door de uitstekende OV-verbindingen (bus 23 en tramlijnen 1,15 en 17) liggen het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Voorts liggen school, sport- en recreatievoorzieningen binnen loop- /fietsafstand. Indeling: entree aan de voorzijde van de woning, ruime hal met meterkast, toilet en doorgang naar de woon- eetkamer met open haard. Deze is breed en geeft een ruim gevoel, de semi- open keuken ligt aan het achterste deel van de woonkamer, de grote ramen aan de achterzijde geven zicht op de beknopte stadstuin. De aangrenzende bijkeuken - met wasmachine opstelling - en doorloop naar de garage maken deze verdieping echt af. De garage heeft een achterontsluiting, maar kan ook eenvoudig als extra werkkamer worden omgebouwd, tevens heeft deze een toegang naar de tuin. Vanuit de open hal van de woon- eetkamer gaat een hardhouten trap naar de eerste verdieping. Deze heeft een ruime lichte overloop, met aan de achterzijde een eenvoudige badkamer. Ook liggen op deze verdieping drie ruime slaapkamers. Een van deze kamers werd gebruikt als werkkamer, er zijn meer mogelijkheden. De topverdieping is te bereiken middels de trap vanaf de overloop, wederom een heerlijke lichte overloop die leidt naar een kleinere voorkamer ( ideale werk- kinderkamer ) en een zeer grote slaapkamer over de hele lengte van de verdieping. Deze is gemakkelijk in te delen in twee riante slaapkamers met een tweede badkamer. Het ruime terras en het achterbalkon (op ZW) geven deze verdieping net dat beetje extra. Kortom een heerlijk ruim huis met veel mogelijkheden op een geweldige centrale locatie! Plan een bezichtiging in en laat u inspireren! Bijzonderheden: Bouwjaar 1975. Energielabel C. Betonnen vloeren en wanden. Gevelisolatie. Garage aangesloten aan de woning. Gebouwd onder architectuur. Oplevering kan snel. Gezien de leeftijd zal worden opgenomen de ouderdomsclausule, lood- en asbestclausule. Daar de eigenaren er zelf niet meer hebben gewoond wordt de niet eigen -bewonings- clausule en de "as is where is "-clausule opgenomen. Alle voorwaarden en clausules zijn via onze website te downloaden. *********************************** Have you always wanted to live in a location with a rich history? But without the building inconveniences of our time? You can! We can offer you: a clunky mansion with year of construction 1975, energy label C and a sea of space and possibilities. LOCATION The location in the historical centre guarantees a very high level of amenities. Located in the sought-after Oud-Rijswijk - with Welgelegen park at the rear - with shops, supermarkets, a museum, restaurants, public transport and the lively weekly Saturday market in the immediate vicinity. Thanks to the excellent public transport connections (bus 23 and tram lines 1,15 and 17), the centre of The Hague, Delft and all railway stations are within direct reach. You can also reach various motorways (A4 The Hague - Amsterdam/Rotterdam, A12 The Hague - Utrecht, A13 The Hague - Rotterdam) within a few minutes by car. Furthermore, school, sports and recreational facilities are within walking/cycling distance. Layout: entrance at the front of the house, spacious hall with meter cupboard, toilet and passage to the living-dining room with fireplace. This is wide and gives a spacious feeling, the semi-open kitchen is located at the rear of the living room, the large windows at the rear give a view of the concise city garden. The adjacent utility room - with washing machine set-up - and walk-through to the garage really complete this floor. The garage has rear access, but could easily be converted into an extra study, it also has access to the garden. From the open hall of the living-dining room, a hardwood staircase leads to the first floor. This has a spacious bright landing, with a simple bathroom at the back. Also on this floor are three spacious bedrooms. One of these rooms was used as a study; there are more possibilities. The top floor can be reached by stairs from the landing, again a lovely light landing leading to a smaller front room ( ideal work-children's room ) and a very large bedroom over the entire length of the floor. This can easily be divided into two spacious bedrooms with a second bathroom. The spacious terrace and rear balcony (SW) give this floor just that little bit extra. In short, a lovely spacious house with many possibilities in a great central location! Schedule a viewing and get inspired! Details: Built in 1975. Energy label C. Concrete floors and walls. Facade insulation. Garage connected to the house. Built under architecture. Completion is possible soon. Given the age of the property, the old age clause, lead and asbestos clause will be included. As the owners have not lived there themselves, the non-own -occupancy clause and the "as is where is" clause will be included. All conditions and clauses can be downloaded from our website.