Boomweg 113235 NG RockanjeStrijpe

Uniek buitenverblijf: luxe woonboerderij met paardenfaciliteiten, boomgaard én privé-eiland – omringd door rust, ruimte en natuur, vlakbij duinen, strand en stad. Welkom op deze uitzonderlijke plek waar luxe, natuur en comfort naadloos samenkomen. Verscholen in het lommerrijke landschap, op korte afstand van het dorpscentrum en de uitgestrekte duinen en stranden, ligt deze schitterende vrijstaande woonboerderij met een imposant ensemble van bijgebouwen, hoogwaardige paardenfaciliteiten, weilanden, een boomgaard en een eigen eiland. Hier ervaart u ultieme vrijheid, ruimte en privacy, zonder concessies te doen aan modern wooncomfort. Woning: stijlvol, ruim en volledig gemoderniseerd Deze woonboerderij is door de jaren heen compleet en hoogwaardig gemoderniseerd en straalt een warme, eigentijdse sfeer uit. U komt binnen via een ruime hal met strak afgewerkte toiletruimte en direct toegang tot de prachtige leefruimtes. De sfeervolle en ruime woonkeuken is het kloppend hart van het huis en uitgerust met een op maat gemaakte inrichting, een riant eiland, een Falcon fornuis met meerdere ovens, geïntegreerde A-merk apparatuur, veel kastruimte en een spectaculair uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. De grote raampartijen zorgen voor een zee van licht, waardoor koken en samenzijn hier een waar genot zijn. De royale woonkamer straalt ruimte en warmte uit dankzij het hoge plafond en de geleefde gebinten, grote raampartijen en een overvloed aan natuurlijk licht. Centraal in de ruimte staat een sfeervolle open haard die zorgt voor extra gezelligheid op koudere dagen. Openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een mooie dag naadloos in elkaar overlopen. Via de trap in de woonkamer bereikt u de vide: een knusse loungeplek met zicht op de leefruimte beneden. De woonboerderij beschikt over een ruime en lichte kantoorruimte, een ideale plek om geconcentreerd te werken of te studeren. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk binnen en geniet u van vrij uitzicht over het groene omliggende landschap. Een inspirerende werkomgeving, perfect afgestemd op het moderne (thuis)werken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning telt twee slaapkamers, waarvan de ruime sfeervolle master bedroom is voorzien van een stijlvolle en suite badkamer met ligbad en praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer is ook uitermate geschikt als logeerkamer of werkkamer. Daarnaast vindt u een separate, moderne badkamer uitgerust met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Dankzij de combinatie van natuurlijke ventilatie en een mechanisch ventilatiesysteem blijft de ruimte fris en aangenaam. Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met 38 zonnepanelen (2022) en een moderne warmtepompinstallatie (2023). De installaties zijn netjes weggewerkt in de functionele berging, waar ook de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig zijn. Dit alles maakt het huis niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Erf en tuin: parkachtig en doordacht ingedeeld Via de elektrische toegangspoort bereikt u de royale oprijlaan, geflankeerd door indrukwekkende majestueuze bomen, waaronder kastanjes, een linde, een walnoot en platanen, die samen een parkachtige allure creëren. De verzorgde tuin biedt diverse zonnige terrassen, een sfeervolle pergola met blauwe regen en volop ruimte voor ontspanning en samenzijn. Berg- en opslagruimte voor hooi, stro, containers, hout en paardentrailer is zoveel mogelijk weggewerkt, waardoor zowel uitstraling als functionaliteit perfect in balans zijn. Paardenfaciliteiten: een paradijs voor ruiter en paard De in 2011 gebouwde stallen zijn in 2022 voorzien van een nieuw, geïsoleerd dak met sandwichpanelen, en herbergen 7 paardenboxen (4 binnen, 3 buiten) van elk 3x3 meter, met mogelijkheid tot uitbreiding. Water en elektra zijn aanwezig, inclusief geïsoleerde leidingen met thermolint tegen vorst. De stal is uitgerust met toilet, keukenblok met boiler, ventilatoren in enkele boxen en een camerasysteem (2024) voor permanent toezicht. Een fijne paddock van 20x20 meter met energiebesparende verlichting en een professionele rijbaan van 20x40 meter met Agterbergbodem en sprinklersysteem bieden alle ruimte voor training en beweging. De weilanden zijn ingezaaid met kruidenrijk gras, hebben natuurlijke schaduw en beschikken over een mobiele beregeningsinstallatie met krachtige pomp aangesloten op een ondergronds buizensysteem en het oppervlaktewater. Boomgaard en privé-eiland: idyllisch buitenleven Tussen en rondom de weilanden vindt u een boomgaard met appel-, peren-, pruimen-, kastanje- en walnootbomen. Een bijzonder element is het eigen eiland van circa 800m², bereikbaar via een idyllische loopbrug en afgeschermd met een poort naar de hoofdweg. Een unieke plek om in alle rust te genieten van de natuur, rust en privacy. Uitrijmogelijkheden en ligging Dankzij de strategische ligging rijdt u vanaf het erf binnen 15 minuten te paard naar het strand, terwijl u met de auto in ca. 30 minuten het centrum van Rotterdam bereikt. Zo geniet u van een landelijke woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid en volop mogelijkheden voor buitenleven, recreatie en ontspanning. Mogelijkheden en plattegronden realisatie extra slaapkamer: * Bij optie 1 wordt de badkamer iets vergroot richting de slaapkamer – zowel in diepte als in breedte – om zo ruimte te creëren voor een royale inloopdouche en een toilet, vergelijkbaar met de andere badkamer. * Bij optie 2 wordt het toilet teruggeplaatst op de bestaande afvoer, die nog aanwezig is in de kast. Beide indelingsopties zijn uitgewerkt op de plattegronden, zodat je een goed beeld krijgt van de mogelijkheden. Bijzonderheden: - Compleet gemoderniseerde woonboerderij (2020), energiezuinig en gasloos - 38 zonnepanelen, HR(+)++ glas en warmtepomp (2023) - Royaal perceel met parkachtige tuin, majestueuze bomen en zonnige terrassen - Professioneel paardencomplex met 7 boxen, rijbaan (20x40m) en ruime paddocks - Eigen eilandje met loopbrug en poort voor ultieme privacy - Boomgaard met diverse fruit- en notenbomen - Camerasysteem voor toezicht op stal, paddocks en weilanden - Elektrische toegangspoort en lange oprijlaan voor privacy en allure - Ideale uitrijmogelijkheden naar strand, duinen en ruiterpaden Een unieke combinatie van rust, ruimte, luxe en bereikbaarheid. Hier woont u in harmonie met de natuur, met alle comfort van nu. Kom het zelf ervaren! Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.