Dwarsweg 423235 CG RockanjeZuidhoek

Deze geschakelde 3-onder-1-kapwoning beschikt over een garage en een eigen oprit. De woning biedt een ruime, vrij in te richten living, een nette keuken en badkamer en telt vier slaapkamers, waarvan de vierde is vergroot dankzij een dakkapel. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen. Hier woon je op korte loopafstand van winkels, supermarkt, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Dit huis is perfect voor wie de charme van een vriendelijk dorp wil combineren met natuur, strand en duinen binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar u de meterkast vindt, toegang heeft tot het separate toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u rechtstreeks de lichte leefruimte in. De living is heerlijk ruim en voorzien van vloerbedekking, met voldoende plek voor een zithoek en een eethoek. De keuken is eenvoudig uitgevoerd in een L-opstelling en heeft een tegelvloer. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar via een enkele deur. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 13,5m². Aan de achterzijde liggen de tweede slaapkamer van circa 12,5m² en de derde slaapkamer van ongeveer 9,5m². De derde slaapkamer beschikt bovendien over een balkon wat de ruimte extra openheid en licht geeft. De badkamer is netjes afgewerkt en sluit qua stijl aan bij het toilet op de begane grond. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer en tot de CV-opstelling, die netjes is weggewerkt in een inbouwkast in de muur. Daarnaast is er toegang tot de ruime, hoge vliering met veel opslagruimte. De vierde slaapkamer is royaal van formaat dankzij het uitgebouwde dakkapel en biedt volop flexibiliteit in de inrichting. De kamer geniet bovendien van veel natuurlijk licht en is uitgerust met een wastafel en een grote opbergruimte achter de deur. Tuin De voortuin, gelegen op het zuidwesten, is grotendeels betegeld, met enkele groene gedeelten. Tevens is er directe toegang tot de garage. Er is voldoende ruimte om de auto op de eigen oprit te parkeren, en er is directe toegang tot de garage. De garage heeft een oppervlakte van circa 20,5m² en biedt naast ruimte voor het parkeren van een auto ook een ruime berging. In de garage is een extra kraan met afvoer aanwezig, en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de garage is bovendien de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden. Algemeen Bouwjaar 1971 Inhoud 582m³. 214m² eigen grond. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en hardhout en voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Vaillant, bouwjaar: 2007). Deze cv-combi levert het warme water op de verdiepingen, in de keuken is er een close-in boiler. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Omdat verkoper deze woning niet zelf heeft bewoond zal hier ook de 'niet-bewoningsclausule' worden opgenomen.