Middelweg 103235 NN RockanjeStuifakker

Middelweg 10 in Rockanje biedt een unieke kans om te wonen in een volledig gerenoveerde vrijstaande woning met bijwoning/gastenverblijf op een uitzonderlijke locatie. Dit mooie pand combineert modern wooncomfort met een idyllische ligging op een perceel van 6.590 m², direct grenzend aan een natuurgebied. Hier geniet u van modern wooncomfort, rust, ruimte en volop mogelijkheden voor het houden van paarden of andere dieren op deze uitzonderlijke plek! De woning is in 2024 volledig verbouwd en voorzien van een moderne indeling. De ruime, lichte woonkamer sluit naadloos aan op een woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, perfect voor dagelijks gebruik en gezellige momenten met familie en vrienden. De recent aangebouwde badkamer biedt luxe en comfort met een royale dubbele inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een tv-aansluiting in het plafond en een deur naar een plat dak dat eenvoudig tot een dakterras kan worden omgetoverd. De authentieke houten balken geven de ruimtes een unieke en charmante uitstraling. Ook de buitenruimte is bijzonder. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, met ruimte voor een moestuin, speelruimte voor kinderen en een schuur met vernieuwd dak waarin voldoende plaats is om 3 paardenboxen te realiseren. Daarnaast is er een 20 x 40 meter All weather paardenbak. De tuin is deels afgezet met hekwerk, en het perceel biedt nog uitbreidingsmogelijkheden: de resterende kas kan worden verwijderd voor 125 m² extra woonoppervlakte. Voor gasten of mantelzorg is er een apart gastenverblijf met eigen cv-installatie. De hoofdwoning is volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas, een warmtepomp, en 54 zonnepanelen, wat resulteert in een A++++ Energielabel. Tevens is alle elektra, leidingen en afvoeren vernieuwd, waardoor u volledig ontzorgd wordt. De ligging maakt dit pand extra bijzonder. Gelegen in het buitengebied Stuifakker, direct grenzend aan Voornes Duin en op slechts twee kilometer van strand en zee, biedt de omgeving eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden. Het perceel grenst aan de natuur, waar reeën regelmatig in de tuin te zien zijn. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels en restaurants in het gezellige Rockanje zich op korte afstand. INDELING: Erf: Oprit met afsluitbaar sierhekwerk, ruim erf met genoeg ruimte om uw auto’s te parkeren. Toegang tot de woning, de bijgebouwen, gastenverblijf en weiland. Woning: Begane grond: Hal met originele trap met trapkast, vernieuwde meterkast, garderobe, toegang tot de woonkamer en de open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de ramen aan drie zijden en de openslaande deur naar de tuin. De keuken is aan de kant van het erf. De keuken is in U-opstelling, heeft diverse inbouwapparatuur o.a. een heteluchtoven, combi-oven, inductie 5-pits kookplaat, afzuigsysteem in plafond met spots, grote koelkast, vriezer en vaatwasser. Alle apparatuur is van Siemens. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken/technische ruimte. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. In het woongedeelte hangt een aircosysteem. In de bijkeuken/technische ruimte is de opstelplaats van de wasmachine, de droger en de warmtepomp. Ook staan hier twee buffervaten voor het warme water t.b.v. de badkamer en de keuken. Vanuit deze ruimte kunt u naar het toilet met fonteintje, de badkamer en er is een deur met toegang naar het erf. De badkamer is ruim, heeft een grote inloopdouche met dubbele regendouche en dubbele handdouche. Verder een meubel met dubbele wastafel met extra kast, ligbad en een te openen raam. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met bergruimte, toegang tot beide slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een tv aansluiting in het plafond, oude balken in het zicht en een deur met toegang tot het dakterras. Aan de andere zijde een slaapkamer met zicht op de voortuin. De voorslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer met visgraadmotief. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco systeem. Gastenverblijf: Het vrijstaande huisje heeft een kleine hal met meterkast en toegang tot de badkamer en de keuken. De badkamer heeft een opstelplaats voor een wasmachine en een droger, een douche, een toilet en een wastafel. Keuken met vintage granieten aanrecht en de opstelplaats van de cv ketel. Vanuit de keuken toegang tot de slaapkamer en de woonkamer. Bijgebouw: Tegenover de woning een bijgebouw met voldoende ruimte om 3 paardenboxen te realiseren en ruime hooizolder. Van dit gebouw is het dak vernieuwd en er zijn zonnepanelen op het dak gelegd. Kas: Grote kas die gedeeltelijk is afgebroken. Hier is een sloopvergunning voor. De kas kan worden opgeknapt of worden afgebroken. Indien de kas wordt afgebroken kunt u nog ca. 125 m2 woonoppervlakte aan de woning bijbouwen. Er staan nog fruitbomen in, denk aan een kiwi, perzik en druiven. Schapenschuur: Achter op het perceel staat een kleine schapenschuur. Weiland: Groot weiland met omheining en afsluitbaar hekwerk. In het weiland een paardenbak van 20 meter x 40 meter. Dit is een All weather paardenbak. Tuin: Om de woning heen een grote tuin. Er staan diverse mooie (fruit)bomen, struiken en vaste beplanting in de tuin. Bijzonderheden: - 2024 geheel verbouwd - Buitenzijde geïsoleerd, gestuukt en geverfd - Dak geïsoleerd aan de buitenzijde en binnenzijde, isolatieplaten met dak latten aangebracht - 54 zonnepanelen op het dak woonhuis en schuur - 2 buffervaten voor warm water, 1 voor het bad en 1 voor de douche en keuken - Dak van de schuur vervangen (kunnen 3 paardenboxen in qua formaat) - Paardenbak 20 meter x 40 meter, All weather paardenbak - Woning schuim betonnen vloer met zandcement, vloerverwarming - A++++ Energielabel - Woning voorzien van nieuwe kozijnen en Triple glas - Aantal binnenmuren verwijderd waardoor de woning ruimer is geworden - Alle elektra, leidingen, afvoeren, meterkast, alles is vernieuwd. - Gootrand zijn van multiplex(moet nog worden afgemaakt) - Dakranden worden nog afgewerkt met Keralit - De woning en de bijgebouwen zijn ontdaan van asbest Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.