Middelweg 3-A3235 NM RockanjeStuifakker

Déze woning met déze tuin op déze locatie behoeft onze overtuiging eigenlijk niet: Want zodra u deze woning bekeken heeft weet u simpelweg wat wij hiermee bedoelen!   Een comfortabele woning waar daglicht vrij spel heeft, met een rustgevend uitzicht op een natuurgebied dat uw eigendom zou kunnen zijn: ‘achtertuin’ genaamd.   Het eerste gevoel van vrijheid, privacy en natuurschoon begint al bij het betreden van de ruime oprit voor de woning, links en recht geflankeerd door de met zorg en aandacht aangelegde voortuin.   Voor u: liefhebbers van alles wat groeit en bloeit gaat de achter de woning gelegen tuin u zonder twijfel en zo nodig een nog grotere verrassing bieden. Een botanische tuin waarin ‘de losjes’ ogende perken niettemin zorgvuldig zijn aangelegd, waar de vijverpartij niet alleen ruimte biedt aan een variëteit aan waterplanten maar tevens onderkomen en voedsel biedt aan de inheemse fauna. Een tuin waar tevens een keur aan bijzondere bomen- en struiksoorten in het tot deze tuin behorende bos aangeplant zijn. Ontspanning hoeft u hier niet te zoeken: het overkomt u !        Middelweg 3A Rockanje   Een fraaie en vrij gelegen semi-bungalow op een zeer riant kavel van maar liefst 10.030 m².   De woning is zoals gezegd omringd door en verscholen in het groen, omringd door een prachtig aangelegde parktuin waarin verschillende ’ontdek’-wandelpaden u door de tuin leiden. Sterk en onderscheidend zijn de locatie in combinatie met de perceelafmeting: rust, ruimte en privacy voeren hier de boventoon. Gelegen in het gebied de Stuifakkers, het buitengebied tussen het gezellige Oostvoorne en de badplaats Rockanje, nabij landgoed Olaertsduyn en Strypemonde is zeer geliefd. Het is een unieke plek, waar je nooit meer weg wilt …en hoeft want de woning is naast alle andere goede eigenschappen levensloop-bestendig te noemen; dat wil zeggen: de bad- en slaapkamer(s) bevinden zich in deze woning namelijk niet alleen op de verdieping maar tevens op de begane grond!   In de directe omgeving van dit perceel kunnen natuurliefhebbers tevens het hart ophalen in het mooie strand, bos- en duingebied: waar het niet alleen heerlijk wandelen maar ook fietsen en zelfs paardrijden is.   Het woonhuis:   Indeling van de begane grond: Royale hal met vide, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Toegang tot de slaapkamer voorzien van een vaste kast. De 1e van de totaal 2 badkamers uitgevoerd met vloerverwarming, douche, toilet en wastafel. Opvallend aan de living zijn de grote raampartijen die u een vrij uitzicht over de tuin bieden, een haardpartij en een mooie klassieke eiken visgraat-parketvloer: die u overigens over de gehele begane grond zult aantreffen. De keuken is open, modern en luxe met een rechte opstelling uitgevoerd met een composiet werkblad, een combi-oven, vaatwasser en Quooker (!), het kookeiland o.a. met opbergruimte zitgelegenheid en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. De inpandige garage is vanuit de keuken toegankelijk. In deze garage is o.a. een eenvoudig aanrechtblok opgesteld, bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, treft u de opstelling van de cv combiketel (merk: Remeha, type: Calenta, bouwjaar: 2017), 2 loopdeuren en een sectionaldeur naar de oprit.   Indeling van de verdieping: Een zeer ruime overloop met zicht op de vide en de tuin. Het ruimtelijke effect wordt versterkt door de dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de woning. Het gevoel van ruimte overkomt u eveneens in de slaapkamers, met aan de rechterzijde van de woning een riante slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Aan de andere zijde van de woning een eveneens riante slaapkamer die u tevens toegang tot dakplat biedt: de verrekijker in de hand of een goed boek, aan u de keuze! De 2e badkamer in de woning is uitgevoerd met een inloop regendouche, een hardstenen wastafel en mechanische ventilatie. De toiletruimte bevindt zich op de overloop en is separaat van deze badkamer, tevens treffen we hier een zgn. ‘walk-in-closet’. De gehele verdieping is afgewerkt met een rustige eiken planken vloer.   Zoals omschreven beschikt u met deze woning over een lommerrijke zeer private tuin: dé definitie van buitenleven. Aan de achtertuinzijde bevindt zich een groot terras en omdat deze zuidelijk georiënteerd is is deze uitgevoerd met zonwering aan de achtergevel.  Het gehele perceel is omsloten met een hoge begroeide tuinafscheiding en is aan de voorzijde omheind met een zgn. Heras-hekwerk met afsluitbare poort. Naast de eerder genoemde garage biedt de oprit eveneens ruime parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. Tevens werd aan verduurzaming gedacht: de woning werd namelijk uitgevoerd met zonnepanelen, de 1e verdienste voor de aanwezige EV laadpaal!   Kortom:  een prachtige woning midden in de natuur op een perceel van ruim 1 hectare. Het geheel staat garant staat voor ruimte, rust en privacy! Het spreekt voor zich dat wij u graag uitnodigen voor een rondleiding.