de Hulst 539301 PC RodenRoden

Aan de rand van Roden, op een royaal perceel van 1153 m², staat deze vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte. Binnen geniet je van 174 m² woonoppervlak, een lichte woonkamer met serre en een heerlijke verbinding met de tuin. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 14 zonnepanelen en een energielabel C. Bovendien is de voormalige garage in spouw uitgevoerd en omgetoverd tot een fijne werkkamer met grote zolderruimte – ideaal voor thuiswerken of hobby’s. De omgeving De Hulst 53 ligt in een rustige, groene woonwijk aan de rand van Roden. Hier woon je landelijk, maar met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum met winkels, scholen, sportclubs en gezellige horeca. Ook de uitvalswegen richting Groningen en Assen zijn goed bereikbaar, net als openbaar vervoer. En voor wie van wandelen of fietsen houdt: de natuur ligt hier letterlijk om de hoek. De indeling Je komt binnen in een ruime hal met toilet en toegang tot de inpandige garage en ook de keuken. De keuken aan de straatzijde is modern ingericht met onder andere een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de zeer lichte, tuingerichte woonkamer van circa 60 m² met serre en schuifpui naar de tuin. Aan de achterzijde vind je ook een bijkeuken en in de tuin staat de in spouw gebouwde voormalige garage, die nu dienstdoet als ruime werkkamer met vlizotrap naar een grote zolderberging. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (circa 7, 8, 11 en 12 m²) en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is een open zolderverdieping met technische ruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger – hier kun je desgewenst nog een extra slaapkamer creëren. De achtertuin is met zijn 37 meter diepte een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Gelegen op het noorden, biedt hij zowel zon als schaduw en de tuin loopt via een vijver over in het achterliggende groen. In de tuin staat achter de voormalige garage een ruime houten berging. De zolder van de werkkamer is ook van buitenaf bereikbaar via een handig verhuisluik. Belangrijkste kenmerken - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Goed geïsoleerd, 14 zonnepanelen, energielabel C - Verwarming en warm water via nieuwe Remeha Calenta Ace CW5 ketel uit 2025 - Gebruiksoppervlakte wonen: 174 m² inclusief de werkkamer in het bijgebouw - Perceeloppervlakte: 1.153 m² - Diepe tuin op het noorden (ca. 37 meter) met veel privacy - In spouw gebouwde voormalige garage; nu werkkamer met zolderberging - Gelegen aan de rand van Roden, op fietsafstand van het centrum Kom kijken! Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning met volop mogelijkheden voor werk, gezin en buitenleven? Dan is De Hulst 53 in Roden zeker een bezoek waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte en rust die dit huis te bieden heeft.