den Dam 69301 XG RodenRoden West

Op zoek naar een instapklare tussenwoning met comfort en duurzaamheid? Dan is Den Dam 6 in Roden er eentje om te bekijken. Deze fijne woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas, 10 zonnepanelen, vloerverwarming in de woonkamer én badkamer en energielabel A. De keuken, badkamer en het toilet zijn luxe uitgevoerd en recent vernieuwd. Met vier (slaap)kamers, een zonnige tuin op het zuiden en een praktische bijkeuken is dit een huis waar je zo in kunt. Over de buurt en omgeving De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Roderveld. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en veel groen. Het centrum van Roden is makkelijk per fiets bereikbaar en ook de verbinding met Groningen is uitstekend dankzij goede OV-verbindingen. Parkeren kan gewoon in de straat en achter de woning ligt een parkeerterrein. Een prettige plek voor wie rustig wil wonen, maar toch alles dichtbij wil hebben. Indeling Je komt binnen in de hal met trapopgang en een ruim, modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel licht en uitzicht op de nette voortuin. De vloerverwarming maakt het hier extra comfortabel. Aan de achterzijde vind je de woonkeuken met een fraaie, moderne keuken voorzien van een inductiekookplaat, stoomoven, Quooker, hoge afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo door naar de ruime bijkeuken, strak afgewerkt en voorzien van een groot werkblad en een handige kleine zolderverdieping. Via de bijkeuken stap je de achtertuin in. Deze ligt heerlijk op het zuiden en heeft een overkapping aan het huis, zodat je ook bij minder weer buiten kunt zitten. Er is een profesioneel tuinontwerp van een tuinarchitect aanwezig, de voortuin is volledig aangelegd, de achtertuin kan volgens dat ontwerp nog gerealiseerd worden, dit ontwerp plus beplantingsplan laten de bewoners graag achter voor de koper. Achterin de tuin staat een houten berging en via de achterom grenst de tuin aan een rustig speeltuintje, ideaal voor veilig buitenspelen! Ook is hier nog meer parkeergelegenheid Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van circa 15 m², 12 m² en 6 m², allemaal met kunststof kozijnen en HR++ glas. De badkamer is recent vernieuwd en vergroot en voelt echt luxe aan: een ruime inloopdouche, groot ligbad, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming maken het helemaal af. Vanuit één van de slaapkamers bereik je via een vaste trap de tweede verdieping. Hier is een extra slaap- of werkkamer gerealiseerd. Daarnaast vind je hier de cv-opstelling en extra bergruimte. In totaal is deze ruimte circa 11 m2 groot, dit is niet meegerekend in de woonoppervlakte maar kan wel als zodanig gebruikt worden. Belangrijkste punten op een rij - Instapklare tussenwoning in rustige wijk - 102 m2 woonoppervlakte plus 11 m2 overige ruimte op de 2e verdieping, inclusief een 4e kamer - Kunststof kozijnen met HR++ glas - 10 zonnepanelen - Energielabel A - Vloerverwarming in woonkamer en badkamer - Luxe, vernieuwde badkamer en toilet - Keuken vernieuwd en compleet uitgerust - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - Extra slaap-/werkkamer op de 2e verdieping - Zonnige tuin op het zuiden met overkapping en achterom - Aanvullende vaste vergoeding van € 5.000,- bij het IMG nog aan te vragen door koper - De laatste 3 tuinfoto's zijn door eigenaar zelf gemaakt afgelopen zomer. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de sfeer van Den Dam 6 in Roden.