Kamille 319302 BL RodenRoden West

Met vrij uitzicht over een plantsoen met speelveld, gelegen aan een autoluwe en zeer kindvriendelijke straat, bevindt zich deze fraaie en goed onderhouden gezinswoning. Woonoppervlakte: 102 m² Inhoud: 382 m³ Perceeloppervlakte: 137 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 1989 gebouwde tussenwoning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas. De woning beschikt over 10 zonnepanelen, een nieuwe hybride cv-ketel, drie airco-units en een smaakvolle, moderne keuken. Op zolder is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. De zonnige achtertuin met overdekt veranda-terras is gunstig gelegen op het zuiden. Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op: kamille31.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning — zo ontdekt u elke ruimte tot in detail! ________________________________________ OMGEVING De woonwijk Roderveld III is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel groen, speelveldjes en een gevarieerde bebouwing. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed aanbod aan winkels, sportvoorzieningen en horecagelegenheden, en wordt omringd door prachtige natuur. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: Entree, lichte woonkamer met open keuken (samen ca. 32 m²) en openslaande tuindeuren. Tweede hal met toilet, bergruimte en trapopgang. Bijkeuken/berging met achterdeur. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers van ca. 7 m², 8 m² en 12,5 m². Moderne, luxe badkamer met ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting en een ruime vierde slaapkamer van ca. 11 m². Schuur: Aangebouwde stenen berging. Tuin: De besloten achtertuin met achterom is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een overdekt terras waar u heerlijk beschut kunt zitten, evenals een fietsenberging. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerd • HR++-glas • HR hybride luchtwarmtepomp cv-ketel (gas en elektrisch), 2024 • Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming • 10 zonnepanelen • Keuken vernieuwd in 2022 • 3 airco (split) units voor koelen en verwarmen • Nieuwe elektrische groepenkast • PVC-vloer in de woonkamer • Nieuwe dakramen op zolder (2022) • Tuinbestrating vernieuwd in 2024 • Elektrisch bedienbaar zonnescherm • Centrale afzuiging Kortom een complete instapklare woning waar u niet meer in hoeft te investeren\ Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat ze een realistische en eerlijke indruk van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning — precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding en ontdek de woning tot in detail, zodat u zich eenvoudig een goed beeld kunt vormen van de indeling en de ruimtes.