Karspel 79302 EJ RodenRoden West

Aan een rustige, autoluwe straat en grenzend aan openbaar groen met een grote vijverpartij ligt deze fraaie en ruime extra verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage. In de ruim opgezette en kindvriendelijke nieuwbouwwijk De 5e Verloting staat deze royale gezinswoning met twee slaapkamers en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een derde én eventueel vierde slaapkamer te realiseren. De wijk grenst direct aan het Terheylsterbos, waar u heerlijk kunt wandelen tot aan het nabijgelegen dorp Nietap. Woonoppervlakte: 136 m² Inhoud: 568 m³ Perceeloppervlakte: 318 m² OMSCHRIJVING De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en is recent verduurzaamd met onder andere HR++ beglazing, acht zonnepanelen en extra (Tonson) vloerisolatie. Een bijzonder praktisch element is de directe doorgang van de keuken via de bijkeuken naar de inpandige garage. Deze ruimte fungeert zo als een logisch verlengstuk van de woning. Meer zien? Bezoek de uitgebreide woningwebsite karspel7.nl voor alle informatie. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto's en wandel virtueel door de woning — zo ontdekt u elke ruimte tot in detail! OMGEVING De wijk is ruim opgezet, groen en rustig gelegen op korte afstand van bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, sportvoorzieningen en horecagelegenheden, omringd door prachtige natuur. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Ook rijden er meerdere keren per uur bussen richting Groningen – ideaal voor woon-werkverkeer. INDELING Begane grond: Ruime hal/entree, toilet, L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin en open keuken (samen ca. 46 m²), bijkeuken met achterdeur en toegang tot de grote inpandige garage voorzien van bergzolder en royale voorraadkast. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen drie; eenvoudig terug te brengen), beide met vaste kastruimte. Grote badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met volop mogelijkheden voor het creëren van eventueel één of twee extra slaapkamers Tuin: In de zonnige, 14 meter diepe achtertuin kunt u tot in de late uurtjes genieten van zon, rust en privacy. Kinderen kunnen veilig spelen in het aangrenzende openbaar groen en op het nabijgelegen speelveld. BIJZONDERHEDEN Moderne keuken met inbouwapparatuur Volledig geïsoleerd HR++ beglazing Extra (Tonson) vloerisolatie Centrale afzuiging Onze foto's zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor u een realistisch en eerlijk beeld krijgt van de ruimtes. Zo weet u precies wat u kunt verwachten bij een bezichtiging. Nog beter inzicht? Bekijk de digitale rondleiding voor een gedetailleerde indruk van de indeling en de ruimtes.