Kymmellstraat 119301 CD RodenRoden

VAN DEZE WONING WORD JE BLIJ…….OF JE NU HOUDT VAN HET BINNEN- OF BUITENLEVEN, DEZE WONING HEEFT HET: EEN FRAAIE UITBOUW MET STIJLVOLLE KEUKEN, GEMODERNISEERD, EEN GROTE VRIJSTRAANDE GARAGE/HOBBYRUIMTE (7.5 X 3.5M) EN EEN RUIME TUIN MET MOOIE TUINKAMER. Een ruimtelijke indeling van de begane grond met veel licht, een moderne afwerking, een verbeterde energiezuinigheid en een rustige omgeving nabij het centrum, dat zijn de belangrijkste kwaliteiten van de woning. RUIMTE & COMFORT Wat deze woning bijzonder maakt, is de uitbouw aan de achterzijde die niet alleen de benedenverdieping vergroot, maar ook op één van de kamers op de verdieping extra ruimte biedt. De woning heeft daarmee net wat meer ruimte dan de andere woningen, maar behoudt ook de gezellige sfeer en functionele indeling. Ook is de indeling op de 1e verdieping gewijzigd: de nieuwe badkamer is verplaatst naar de slaapkamer aan de voorzijde, waardoor deze aanzienlijk groter is dan de oorspronkelijke doucheruimte. Het afwerkingsniveau van de woning zorgt voor een eigentijdse uitstraling. MODERNE KEUKEN & BADKAMER De open woonkeuken (2021) is uitgerust met mooie apparatuur (o.a. quooker en inbouw afzuigsysteem) en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Een wandtoilet maakt het plaatje compleet. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. Dankzij de vaste (smalle) trap is ook de voormalige zolder prima als extra kamer/hobbyruimte te gebruiken. Vanwege deze kwaliteiten is de woning nagenoeg ‘instapklaar’, wat veel werk en hoge investeringen overbodig maakt. Dit is wat je gaat ervaren tijdens een bezichtiging! VERBETERDE ISOLATIE & ENERGIEZUINIGHEID Toegegeven: deze woning heeft niet de allernieuwste isolerende voorzieningen van een nieuwbouwwoning, maar de isolatie van de gevels, de begane grond vloer, de beglazing (grotendeels HR++) en het dak is in de afgelopen jaren wel aanzienlijk verbeterd. Ook zijn er in 2022 nog 9 gunstig gesitueerde zonnepanelen geplaatst (jaaropbrengst ca. 3.250 kWh). LOSSE GARAGE Naast de woning staat een losse stenen garage van maar liefst 7.5 x 3.5 m, die ideaal is voor het opslaan van spullen of het creëren van een hobbyruimte. 2 separate loopdeuren, een lichtkoepel en een wateraansluiting ontbreken niet. Deze garage biedt veel mogelijkheden en is een waardevolle toevoeging aan de woning. BUITENRUIMTE & PRIVACY De tuin is leuk aangelegd met toepassing van een tuinkamer en is daardoor een fijne plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Door de afsluitbare poort tussen de woning en de garage is er zowel veiligheid als een gemakkelijke bereikbaarheid. Naast de woning is een lange oprit aanwezig waar 2 auto’s geparkeerd kunnen worden. WOONOMGEVING De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, maar toch dichtbij het gezellige centrum van Roden, waardoor je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. VOORZIENINGEN Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en sfeervolle horecagelegenheden. Uitgebreide medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn op korte (loop)afstand aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die teruggaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen). BEREIKBAARHEID Roden heeft snelle verbindingen naar plaatsen zoals Groningen en Assen. Op loopafstand ligt een bushalte, waar elke 20 minuten een bus vertrekt richting Groningen. Fiets- en wandelpaden maken het eenvoudig om het dorp en de natuurrijke omgeving te verkennen. BEGANE GROND • entree/hal met modern toilet, uitgebreide en gemoderniseerde meterkast • lichte straatgerichte woonkamer met erker en haard • vergrootte tuingerichte woonkeuken met diverse hoogwaardige apparatuur en provisiekelder • ruime geïsoleerde bijkeuken met diverse aansluitingen en achter-entree 1e VERDIEPING • overloop • 3 slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer met balkon) • moderne badkamer met inloopdouche, wandtoilet en wastafelmeubel (2019) 2e VERDIEPING • bereikbaar door middel van vaste (smalle) trap • extra kamer/hobbyruimte 'PROEVEN MET DE ARCHITECT' Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ca. 100 m², waarvan bijna 60 m² op de begane grond • buitenkant geschilderd (2023) • verdieping is grotendeels v.v. kunststof kozijnen • onderhoudsarme gevelbekleding (2024) t.p.v. de vergrootte slaapkamer op de verdieping • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte