Noorderkroon 149301 JR RodenRoden

Sfeervol wonen aan de rand van Roden, midden in het groen. Op een rustige plek aan de rand van het brinkdorp Roden vindt u deze halfvrijstaande bungalow binnen een 55+ woonvorm. Hier woont u met veel privacy, midden in het groen, terwijl Landgoed Mensinge en het Mensingebos letterlijk om de hoek liggen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, waardoor u een fijne combinatie heeft van rust en bereikbaarheid. De bungalow is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder andere over zonnepanelen, airconditioning, kunststof kozijnen met triple glas aan de achterzijde (2026), HR++-glas aan de voorzijde (2022), een nieuwe kunststof voordeur (2026) en een Jacobus 9 houtkachel (2025). Ook buiten is veel vernieuwd, waaronder het tuinhuis met overkapping (2025). U kunt hier direct comfortabel wonen. INDELING Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Door de grote raampartijen is de woonkamer (circa 27 m²) licht, terwijl de houtkachel zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling. Vanuit vrijwel elke ruimte heeft u zicht op het omliggende groen. Met de elektrische buitenzonwering en de airconditioning (koelen én verwarmen) heeft u het hele jaar door een prettig binnenklimaat. De gesloten keuken sluit aan op de hal en biedt voldoende werk- en bergruimte. U beschikt over een inductiekookplaat en een waterontharder. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar onder andere de elektrische boiler, cv-ketel en wasmachine staan. Via de achterdeur bereikt u de oprit en de tuin. De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel. De bungalow heeft twee slaapkamers, die u flexibel kunt gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. BUITEN De tuin is de afgelopen jaren opnieuw ingericht en biedt meerdere fijne plekken om te zitten. Onder de vrijstaande overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar heerlijk buiten zitten. Door de rustige ligging en het vele groen voelt de tuin als een verlengstuk van de woning. Vrij parkeren kan direct bij de achterdeur. LIGGING De bungalow ligt aan de rand van een rustige wijk, met het Mensingebos en Sterrebos op korte afstand. Een prachtige omgeving voor wandelaars en natuurliefhebbers. Reeën, hazen, eekhoorns en diverse vogels worden hier regelmatig gezien. Roden zelf biedt een levendig dorpscentrum met winkels, horeca, een theater met kleine bioscoop en diverse activiteiten door het jaar heen, waaronder de bekende Rodermarkt. Groningen en Assen zijn binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Halfvrijstaande bungalow binnen 55+ woonvorm - Energielabel B - Dakleer vernieuwd (2020) - Kunststof kozijnen achterzijde met triple glas (2026) - Houten kozijnen voorzijde met HR++-glas (2022) - Nieuwe kunststof voordeur (2026) - Jacobus 9 houtkachel (2025) - Airconditioning (koelen en verwarmen) - 8 zonnepanelen - Vloerisolatie - Nefit HR-combiketel (eigendom) - Elektrische boiler - Waterontharder - Vernieuwde groepenkast - Tuinhuis met overkapping (2025) - Twee bergingen - Vrij parkeren direct bij de achterdeur