Oudgenoegstraat 69301 GC RodenRoden

Zoek je een fijne woning met veel lichtinval, dichtbij alle voorzieningen van Roden en dichtbij het bos? Dan is deze woning aan de Oudgenoegstraat 6 zeker de moeite waard om te komen bekijken! Er is een heerlijke uitbouw aan de tuinzijde gerealiseerd met een grote lichtstraat. Ook heeft de woning een werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers, 18 zonnepanelen en is de woning vrijwel helemaal geïsoleerd. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten en het perceel is 326 m2 groot. Indeling: Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de woonkamer. Direct bij binnenkomst trekt de grote aanbouw aan de tuinzijde de volle aandacht, de grote lichtstraat die er op deze aanbouw is gerealiseerd zorgt voor een zee aan licht in de woonkamer en maakt samen met een grote pui naar buiten de verbinding tussen tuin en woonkamer compleet. De keuken zit in het midden van de woning en deze is voorzien van een stoomoven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler. Woonkamer en keuken zijn samen maar liefst circa 54 m2 groot. Vanuit de keuken heb je via een bijkeuken toegang tot de werkkamer op de begane grond, deze kijkt uit op de achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je via een tussenhal ook toegang tot de garage/berging, deze is circa 18 m2 groot. 1e verdieping: Op deze verdieping vind je 3 slaapkamers van circa 12 m2, 10 m2 en 6 m2. De badkamer is bescheiden van formaat met 3,2 m2 en voorzien van een douche en een wastafel. Alle kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van HR++ glas en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. 2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken, hier is in 1996 een dakopbouw geplaatst waardoor er een 4e slaapkamer is gerealiseerd, deze kamer is circa 10 m2 groot. Ook hangt de CV ketel op deze verdieping en is er nog volop bergruimte. Buitenom: De groene en 13 meter diepe achtertuin ligt op het westen en biedt volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten, achter in de tuin staat een degelijke ruime berging. Aan de voorzijde heeft de woning een ruime oprit voor 2 auto's en een eigen laadpaal. De woning ligt op loopafstand van scholen, een gezondheidscentrum, bushalte en op fietsafstand van het centrum van Roden. Goed om te weten: - Alle info is ook te vinden op oudgenoegstraat6.nl - Energielabel B - 18 zonnepanelen, 12 uit 2017 en 6 uit 2022 - Laadpaal aanwezig - Waterontharder aanwezig - Voorzien van HR++ en dubbel glas - Voorzien van ruime garage van 18 m2 - CV ketel Intergas uit 2013 - Pui in de hal met voordeur en badkamerraam in 2022 vervangen