Valkenveld 219302 GT RodenRoden West

Ben je op zoek naar een degelijk gebouwde woning met veel leefruimte, een energielabel A+ en een grote tuin dan moet je hier zeker komen kijken. Deze in 2002 gebouwde woning biedt veel praktische leefruimte en ligt op een ruim perceel van maar liefst 560 m². De achterzijde grenst aan een waterpartij waardoor je hier een heerlijk gevoel van vrijheid en rust ervaart. De woning ligt aan een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer. Omgeving: De woonwijk "De Vijfde Verloting" is een jonge aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast zijn voorzieningen als scholen, kinderdagverblijf en winkels in de nabijheid aanwezig. Bijzonder aan de ligging zijn verder de in de nabijheid gelegen bossen en de wandelroutes in de prachtige natuurgebieden. Omschrijving: Het huis is gebouwd in 2002, een bouwperiode waarbij veel aandacht is besteed aan de energiezuinigheid van het huis. Dit is terug te zien in de geïsoleerde dakplaten op de verdieping van het huis. Verder is er spouwisolatie toegepast, vloerisolatie en volledig dubbel glas (HR++). De aangebouwde garage is vanuit de hal van het huis te bereiken. De huidige eigenaar heeft de woning in 2002 als nieuwbouw gekocht en hier met veel plezier gewoond. De inrichting van keuken, badkamer en overige afwerking is van 2002 en hier zal dus mogelijk rekening moeten worden gehouden met enige modernisering. Voordeel is dat je de afwerking van het huis dan nog helemaal naar je persoonlijke wensen en smaak kunt laten uitvoeren. Voor de huidige eigenaar is het tijd geworden om een andere woning te kopen, hierdoor is dit huis beschikbaar begin maart 2026. Geen interieur foto's: Vanwege het uitzoeken van spullen en opslag van diverse zaken zijn er geen interieur foto's gemaakt. Zoals aangegeven zijn keuken en badkamer uit 2002 en zal er rekening moeten worden gehouden met moderniseren van de binnenzijde. Gezien de hoeveelheid ruimte in het huis en de bouwkwaliteit is dit absoluut de moeite waard. De plattegronden van het huis bieden een goede indruk van de indeling en afmetingen van het huis. Uiteraard ben je welkom voor een bezichtiging en maken we hier graag een afspraak voor. Bezichtigingen: We starten met bezichtigingen vanaf woensdag 19 november a.s. en plannen dan graag een afspraak met je in. Indeling: Hal, toilet, doorgang naar de garage, trapopgang, woonkamer met voorraadkast en open keuken voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur. Via de openslaande deuren is het achter gelegen terras te bereiken. Woonkamer en keuken ca. 42 m². 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (ca. 24 m² en 15 m²). Tijdens de bouw zijn de voorste 2 slaapkamers samengevoegd tot 1 grote slaapkamer. Deze is eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Badkamer voorzien van wastafel, douche, ligbad en toilet. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken slaapkamer met c.v. ruimte en bergruimte. Kenmerken: - bouwjaar 2002 - woonoppervlak: 143 m² - overig inpandig: 21 m² (garage) - inhoud: 525 m³ - perceel: 560 m² - c.v. ketel Ferroli HR (bj 2021) - wtw installatie Agpo, gereviseerd 2021 - 12 zonnepanelen (2016) - ruime oprit en genoeg plaats voor extra auto, camper of caravan - energielabel A+ - er is geen gebruik gemaakt van IMG of SNN, dus volledig overdraagbaar aan koper