Swalmerstraat 1086041 CZ RoermondBinnenstad

Op de Swalmerstraat, met zijn vele statige panden in het historische centrum van Roermond, ligt dit ruime en lichte appartement met een groot terras dat perfect op de zon is georiënteerd. De woning maakt deel uit van appartementencomplex Heere van Swalm, dat dateert uit 2001. De Swalmerstraat, op loopafstand van het stadscentrum, is van oudsher een gewilde woonlocatie. Dankzij het eenrichtingsverkeer is het hier bijzonder rustig wonen. Een kopje koffie op één van de vele terrassen in Roermond, shoppen in de binnenstad of bij het Designer Outlet Center Roermond, of een wandeling door het stadspark? Alles bevindt zich ‘om de hoek’. Even de stad ontvluchten en heerlijk ontspannen? Ook dat is mogelijk. Geniet van een frisse neus langs de Maasplassen of in het nabijgelegen Nationaal Park De Meinweg. Roermond is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De snelwegen A2 richting Eindhoven, A73 richting Nijmegen/Maastricht en N280 richting Duitsland zorgen voor een snelle verbinding naar hartje Roermond. Het bus- en treinstation liggen op slechts 10 minuten loopafstand. VOORAANZICHT Aan de voorgevel bevinden zich links en rechts van de grote toegangsdeur de brievenbussen. Hier vind je ook de bel en de intercom met spraak- en beeldverbinding. Via een speciale sleutelgleuf kunnen rolstoelgebruikers of bewoners die moeilijk ter been zijn de voordeur automatisch openen en sluiten. Dankzij het brede trottoir op de Swalmerstraat ervaren bewoners geen hinder van voorbijgangers. Aan de rechterzijde van de voorgevel bevindt zich de roldeur naar de parkeergarage in het souterrain. Voor bezoekers zijn er parkeerplekken aan de voorzijde van het appartement en vlakbij om de hoek op de Steegstraat. Een oplaadpunt voor elektrische auto’s bevindt zich op het nabijgelegen Wilhelminaplein. ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX Na binnenkomst via de grote voordeur maakt de hoge, monumentale entree direct indruk. Deze ruimte, die baadt in het daglicht, biedt toegang tot de lift en de trap naar de bovenverdiepingen en de parkeergarage in het souterrain. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar vanuit de entree via de lift of acht traptreden aan de linkerzijde van de lift. Hier kom je in een gemeenschappelijke hal die opnieuw veel daglicht binnenlaat. Deze hal wordt gedeeld met de buren en biedt tevens een achterommogelijkheid om via een poort naar het terras te gaan. Entree De entree (7,9 m²) van het appartement biedt toegang tot vijf vertrekken: een gastentoilet met een vrijhangend closet en een fonteintje, een studeerkamer/logeerkamer, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer. Behalve de meterkast is er ook een inbouwgarderobekast. De parketvloer in de entree loopt door naar de overige woonvertrekken in het appartement. Het gehele appartement is gelijkvloers en drempelloos, wat het bij uitstek geschikt maakt voor ouderen of mensen die slecht ter been zijn. Living De toegang vanuit de entree naar de living biedt een verrassende aanblik door de ruime L-vormige woonkamer (46,9 m²) met een eethoek (14,7 m²) en een parketvloer. Door de drie grote raampartijen aan de straatzijde valt er extra veel daglicht naar binnen. De designradiatoren onder de ramen, met een natuurstenen vensterbank, geven de ruimte een luxe uitstraling. Bovendien kunnen de ramen naar binnen worden geopend voor extra ventilatie. Door de verhoogde ligging van het appartement is er contact met buiten, maar geen inkijk naar binnen. Mede door de rolgordijnen blijft de privacy ook ‘s avonds optimaal gewaarborgd. De inbouwspots in het plafond zorgen voor sfeerverlichting. Verder bevinden zich in de vloer inbouw electra aansluitpunten op diverse plekken, ideaal voor het aansluiten van meerdere lampen. Het interieur van de living bevat ook twee glazen inbouwvitrines; één aan de straatzijde en één in de hoek van de eetkamer. Aan de rechterzijde van de living, waar zich ook de eethoek en de leefkeuken bevinden, biedt een deur direct toegang tot het ruime terras. Door de goede zonligging en optimale beschutting is het hier al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven buiten. Keuken Aan de rechterzijde van de living, waar zich de eethoek bevindt, ligt de open leefkeuken (7 m²) met parketvloer. Deze keuken van het Duitse topmerk Bulthaup is compact, maar biedt verrassend veel opbergruimte. De afwerking in rvs en aluminium zorgt voor een hoogwaardige uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een grote koelkast, vaatwasser, combi-oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Bijkeuken Vanuit de keuken is er toegang tot een betegelde bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine en droger. Deze ruimte, met daarin ook de cv-ketel en een wtw-systeem, biedt daarnaast extra opbergruimte. Slaapkamer Vanuit de entree bereik je de slaapkamer (11,1 m²) met parketvloer en meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Door de ligging aan de achterzijde van het appartement is de kamer zeer rustig. Er is veel lichtinval en via een deur heb je direct toegang tot het buitenterras. Studeerkamer annex logeerkamer Aan de linkerzijde van de entree ligt de studeerkamer/logeerkamer (7,4 m²). Ook deze ruimte heeft, net als alle andere woonvertrekken, veel daglicht. Het grote raam met fraai uitzicht op de Swalmerstraat is aan de onderzijde verhoogd met een designradiator en natuurstenen vensterbank. Alle ramen in het appartement zijn voorzien van houten meranti kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een uitstekende isolatie. De inbouwkasten met schuifdeuren bieden veel opbergruimte. Badkamer Vanuit de entree kom je in de betegelde badkamer (7,4 m²), die voldoende ruimte biedt voor gebruikers van een rolstoel of rollator. Naast een wandradiator en een zwevend toilet is er een vaste hangkast met veel opbergruimte. Een badkamermeubel met geïntegreerde uitschuiflade en twee wastafels van Villeroy & Boch, samen met een grote spiegelwand met inbouwspots, zorgen voor een luxe uitstraling. De badkamer is verder voorzien van een ligbad en een inloopdouche met glazen wand en garnituur. Terras Het terras is zeer ruim en voorzien van een stenen vloer met een fraaie houtlook. Deze duurzame, antislip vloer is gemakkelijk in onderhoud. Ook is er gezorgd voor een goede afwatering. Aan de linkerzijde bevindt zich aan de muur een groot zonnescherm; ideaal om in de zomermaanden beschut buiten te eten. Aan het begin van het terras is er een overkapt zitgedeelte. Het bijzondere van dit terras is dat het in de warme maanden van 's morgens tot 's avonds in het zonlicht baadt, terwijl het omliggende weelderige groen voor een echte tuinbeleving zorgt en veel privacy biedt. ALGEMEEN • Zeer ruim en licht appartement • Woon- en eetkamer van ruim 60 m² • Drempelloze woning, dus perfect geschikt voor ouderen of mensen die slecht ter been zijn • Groot privé terras met optimale zonligging • Eigen extra ruime parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage • Ruime privé-berging in souterrain • Extra parkeerruimte aan voorzijde appartementencomplex • Gelegen op de statige Swalmerstraat in het historische centrum van Roermond • Op loopafstand van supermarkt voor dagelijkse boodschappen • Rustige ligging door eenrichtingsverkeer • Zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar vanuit heel Nederland • De gehele energievoorziening van de VVE wordt afgedekt door zonnecellen