Belleboom 296041 PP RoermondRoer-Zuid

Vrijstaande, zeer ruime villa op een van de mooiste locaties van Roer-Zuid, met een vrije ligging aan de achterzijde. Dit fantastische jaren 70 woonhuis heeft energielabel C, 19 zonnepanelen, vier slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en een verwarmd zwembad in de tuin. De dubbele garage en oprit bieden royale parkeergelegenheid op eigen terrein en de woonkamer met tuinkamer heeft een royale maatvoering van ca. 90 m2. Het bouwjaar is ca. 1977, de inhoud meet ca. 457 m² en de perceeloppervlakte bedraagt ca. 1.236 m³. Deze woning in Roer-Zuid is een fantastische plek om te wonen. Je woont in een rustige wijk en toch dicht bij de stad. De Maas(plassen), Roer en Hambeek zijn op korte afstand gelegen met veel wandelmogelijkheden. In het centrum van Roermond vind je winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en het NS-station bevinden zich op fietsafstand. De autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen zijn vanuit Roer-Zuid goed bereikbaar. Rechts van de dubbele garage, enigszins verscholen achter het groen, is de entree van deze zeer royale villa. Hier ziet u een gebrandschilderd venster van groot formaat, die uit twee delen bestaat. De ontvangsthal met hoge vide is een imposante ruimte, met een hardhouten bordestrap en een travertinvloer. Links in de hal zijn de garderobe met meterkast en het gastentoilet, uitgevoerd in de jaren 70 stijl. Rechts in de hal is een deur naar de L-vormige woonkamer, die in open verbinding met de tuinkamer staat. Met een totale oppervlakte van ca. 90 m2 heb je de beschikking over een leefruimte van groot formaat, met aan vier kanten uitzicht naar de tuin en een mooie travertinvloer. De tuinkamer met piramidedak is ingericht als tv-kamer en de L-vormige woonkamer met inbouwhaard met een zit- en een eetgedeelte. Vanuit de tuinkamer is de keuken te bereiken, waar een lichte U-opstelling staat. Dit is, gezien de ruimte en lichtinval, een aangename ruimte die waar je naar eigen smaak kunt vernieuwen. Erg praktisch is de naastgelegen bijkeuken met inbouwkasten en een eigen entree. In deze villa kunt u niet alleen wonen, maar ook werken. Aan de achterzijde is een ruime, lichte werkkamer met een hardhouten schuifpui naar het terras. Een invulling als speelkamer, tv-kamer of sportruimte maakt deze kamer multifunctioneel. Aan het einde van de hal, naast de garderobe, is een trap naar het lagergelegen linkerdeel van de villa. De gang, die uit twee delen bestaat, geeft toegang tot een berging/cv-ruimte, een wijnkelder, de dubbele garage met verwarming en een berging annex wasruimte. Deze berging staat via een deur en buitentrap in verbinding met de tuin. Volg de prachtige, hardhouten bordestrap naar de ruime overloop met vide, die het gevoel van ruimte versterkt en voor veel lichtinval zorgt. Aan de overloop grenzen vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Deze indeling is perfect voor een gezin! Aan de achterzijde zijn de twee grootste slaapkamers, waaronder de master bedroom met een vaste kastenwand en een airco-unit. Deze kamer heeft een directe toegang tot de in nachtblauw met wit uitgevoerde badkamer met een ligbad, toilet, bidet en twee wastafels. De in roze tinten uitgevoerde doucheruimte met een toilet en wastafel is vanaf de overloop te bereiken. Tuin Deze villa staat op een prachtig perceel van 1200 m2, georiënteerd op het zuidwesten en met een prachtige ligging aan de achterzijde. Het perceel grenst aan de achterzijde aan een fietspad en een breed plantsoen, op de grens van Roer-Zuid en Herten. Hagen, bomen en andere beplanting zorgen voor veel privacy in de tuin, waar het verwarmde buitenzwembad direct de aandacht trekt. Aan de voorzijde, voor en links van de garage, is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. ALGEMEEN - Bouwjaar ca. 1977, laatste renovatie ca. 15 tot 20 jaar geleden (o.a. dak, goten en boeiboorden) - Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2024), airco (verwarmen/koelen) en een houtkachel - Hardhouten kozijnen met isolatieglas en deels rolluiken - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022 - 19 zonnepanelen met micro-omvormers - Dak- en spouwmuurisolatie - Zonnige tuin (zuidwest) met een verwarmd zwembad - Energielabel C