Berlagelaan 26041 VL RoermondVoorstad

Ontdek deze vrijstaande, met garage geschakelde, woning op een toplocatie in het "Hammerveld"; een ruime woonkamer met luxe, open keuken, luxe badkamer, inpandige bergingen, garage, een vaste trap naar de 2e verdieping en maar liefst 4 slaapkamers. Deze woonwijk is erg populair en geliefd om in te wonen. De woning dateert uit 1995 maar is recent (2024) grotendeels gemoderniseerd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, airconditioning en terrasoverkapping. Vanwege de hoekligging beschikt de woning over een extra ruim perceel met achterom. In de directe nabijheid van de woning zijn verder verschillende wandel, speel, sport en recreatievoorzieningen te bereiken, evenals de basisschool "Aan de Roer". Begane grond Betreed de woning via de overdekte entree en stap binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale L-vormige woonkamer met airconditioning, houtkachel en fraaie tegelvloer binnen. De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte van in totaal ca. 40 m². Het zitgedeelte bevind zich aan de voorzijde van de woning. Door de voor en zijramen komt hier een prettig lichtinval binnen en kunt u een gezellige hoek creëren. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een lange eettafel. Hier is ook de doorloop naar de luxe keuken (2024), uitgevoerd in een eilandopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Via de keuken is de praktische berging toegankelijk die ook wordt benut als wasruimte. Zowel via het eetgedeelte als de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin met vrije achterom. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte en een deur met trapopgang naar de tweede verdieping. De master bedroom, met inloopkast, is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 19 m². De slaapkamers aan de achterzijde hebben beide een oppervlakte van 11 m². De luxe, "trendy" badkamer (2024) is volledig betegeld en is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche, ligbad en designradiator. Het zijraam zorgt voor fijn daglicht en dient als extra natuurlijke ventilatie. Het toilet bevindt zich in een aparte toiletruimte. De gehele 1e verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige vloerbedekking. Op de overloop hangt een airconditioning. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte (16 m²) kan ideaal gebruikt worden als werkkamer of vierde slaapkamer. Ook is hier een multifunctionele ruimte waar de opstelling van de CV-installatie en mechanische ventilatie zich bevinden. Ook deze ruimte is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking. Tuin De volledig omsloten tuin is gesitueerd op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom aan de zijkant. Verder is deze geheel onderhoudsvrij en voorzien van een overdekt terras dat toegankelijk is via de keuken en eetgedeelte van de woonkamer. Garage De garage is naast de woning gelegen en vanwege de fraaie overkapping via het terras "droog" te bereiken. Deze heeft een oppervlakte van ca. 18 m² en is niet opgenomen in de woonoppervlakte. De garage beschikt over een kantelpoort met loopdeur waardoor ook de achtertuin gemakkelijk te bereiken is. Deze ruimte is een ideale opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Voor de garage is een ruime oprit gelegen waar 2 auto's geparkeerd kunnen worden. Bijzonderheden - Ligging in een kindvriendelijke wijk Hammerveld, op korte afstand van het stadcentrum van Roermond, diverse sportvoorzieningen (waaronder een hockey-/tennisclub, jachthaven en waterscouting) en de Maasplassen; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de tweede verdieping; - Aangebouwde garage en parkeermogelijkheid en een eigen oprit; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van dubbele beglazing; - Basisschool ‘Aan de Roer’ bevindt zich op veilige loopafstand voor schoolgaande jeugd in de wijk zelf, het middelbaar onderwijs (Roercollege (Schöndeln)) is in enkele fietsminuten bereikbaar; - De oprit naar autosnelweg A73, met aansluiting op de A2, ligt op slechts enkele autominuten afstand.