Bisschop van Hoensbroeckstraat 76041 XP RoermondRoerzicht

In de meest gewilde woonwijk van Roermond ligt een straatje met slechts zeven huizen en aan beide zijden hoge bomen: de Bisschop van Hoensbroeckstraat. Een verkeersluwe en lommerijke straat waar niet veel mensen komen. Dat zorgt voor rust en privacy in een sfeervolle straat op korte afstand van de binnenstad, de basisscholen en heel veel voorzieningen.   Bisschop van Hoensbroeckstraat 7 ligt als enige in de straat op een talud, waardoor je nog net iets meer privacy én een nog net iets mooier uitzicht op de straat hebt dan alle andere huizen. Bijkomend voordeel van de verhoogde ligging, is dat het souterrain hierdoor ook een verdieping is geworden die je helemaal kunt gebruiken. De eigenaars hebben in het souterrain een grote werk-/slaapkamer én een badkamer gerealiseerd. Dit maakt het souterrain ook heel goed geschikt is voor mensen die veel thuis werken of een gezin dat één van de oudere kinderen juist graag een eigen plek in huis wil geven. Indeling _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Het vrijstaande woonhuis is in 1952 gebouwd en heeft aan de voorzijde nog een aantal kenmerken uit die tijd. Zo zijn de houten gevelbekleding, de raamluiken, het uitkragende metselwerk en de loggia aan de voorkant typerend voor de bouwperiode kort na de Tweede Wereldoorlog. Op het eerste gezicht verwacht je die afwerking wellicht binnen ook, maar dan zul je versteld staan: want binnen zie je een goede combinatie tussen de originele bouwkenmerken, modern comfort, een eigentijdse afwerking en hoogwaardige materialen. Het huis is van binnen veel moderner dan de buitenzijde misschien doet vermoeden.  Vanaf 2015 is het huis helemaal gemoderniseerd en dat resulteert onder meer in een volledig vernieuwd dak, nieuwe kozijnen, nieuwe technische installaties en leidingwerken, nieuwe isolatie, twee moderne badkamers en een compleet nieuwe keuken. De garage is helemaal opnieuw gebouwd en zou je door het complete isolatiepakket kunnen gebruiken als een gym of sportstudio aan huis. In totaal zijn er 17 zonnepanelen geïnstalleerd die samen zorgen voor een voorschot voor elektra van circa € 10,- per maand. Mocht je nog één zonnepaneel erbij leggen, dan zal dit volgens de opsteller van het energielabel een B-label opleveren.   BEGANE GROND _Entree en toiletruimte (9m2)_ Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking op: een gietvloer met vloerverwarming, een compleet vernieuwde meterkast én een moderne toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en een fontein.  _Woonkamer (32m2)_ De L-vormige woonkamer is uiteraard voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de loggia aan de voorzijde én is door zijn vorm ook heel praktisch indeelbaar. Met een eethoek aan de voorzijde en een ruime TV-/zithoek als het hart van het huis. Een heerlijke plek om met het gezin samen te zijn. En in de zomer, het voorjaar én de nazomer de deuren naar de loggia open. De loggia wordt zo een verlengstuk van de woonruimte. Mocht het in de zomer heel erg warm worden, dan koelt de airconditioning in de woonkamer de ruimte in mum van tijd af.  _Keuken (7m2)_  De keuken met eetbar is ruim en licht, de perfecte plek om in de ochtend met zijn allen dag te beginnen, in de middag bij te kletsen of 's avonds de dag door te nemen terwijl de ander het eten bereidt. De L-vormige keukenopstelling en eetbar bieden veel werk- en opslagruimte. De 5-pits-inductiekookplaat, vlakzuigkap, koelkast en oven bieden jou alle mogelijkheden om de mooiste gerechten te maken. En de vaatwasser doet dan na het diner natuurlijk zijn werk. _Loggia (7m2)_  De loggia aan de voorzijde van het huis ligt erg verscholen. Hoewel de loggia kenmerkend is voor het huis, valt hij nauwelijks op. Hier kun je lekker met zijn tweeën zitten aan het einde van de dag om te genieten van de ondergaande zon. Door de verscholen ligging ben je aan het zicht onttrokken, maar geniet je hier wel van een sfeervol en intiem plekje. _Tuinkamer (15m2)_  Om ook te kunnen genieten van de eerste zonnestralen van de dag is aan de achterkant van het huis een ruime tuinkamer gerealiseerd. Compleet met een sfeervolle gashaard, schuifpuien en screens zodat je hier al vroeg in het jaar van het zicht op de tuin kunt genieten. Omdat de tuinkamer compleet van glas is, is de lichtinval natuurlijk ook enorm. De tuinkamer is afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming.  _Tuin (circa 225m2)_ De tuin ligt -vanwege het talud- lager dan het huis en wordt gekenmerkt door een heel goede privacy. Rondom staan volwassen hagen en midden in de tuin heb je een heel groot terras dat meer dan ruim genoeg is voor een grote loungeset. Daar kun je echt de hele dag genieten van de zon. De tuin is aan twee zijden om het huis te bereiken: aan de linkerzijde (bij de voordeur) via een afsluitbaar hekwerk en aan de rechterzijde via een carport met elektrisch bedienbare rolpoort. De carport geeft je ook gelijk de mogelijkheid om een auto droog te parkeren. Je kunt voor het huis al twee tot drie auto's parkeren, maar wellicht heb je ook nog een klassieker die je wel veel gebruikt maar toch beschut wilt parkeren? Heb je een klassieker of sportwagen die je graag in een garage parkeert? Dan is het goed om te weten dat er ook nog een ruime garage is.  _Garage (24m2)_ De garage ligt helemaal aan de achterzijde van het perceel en is vanuit de straat niet zichtbaar. Een garage die aan de achterzijde van het perceel ligt wordt hierdoor soms ook multifunctioneel. Want als je er geen auto in wilt parkeren, dan bieden ze je ook de mogelijkheid om als hobbyruimte of berging gebruikt te worden. Bij Bisschop van Hoensbroeckstraat 7 is de garage helemaal nieuw gebouwd in 2018. Door de complete isolatie kun je de ruimte ook gebruiken als gym of als speelruimte. Als je de poort vervangt voor een pui, dan kun je hier ook een kantoor of praktijk van maken. Eerste verdieping _Bovenhal (5m2)_  De centrale ruimte die alle slaapkamers met de badkamer verbindt en waar ook de vlizotrap naar de bergzolder is geplaatst. De bovenhal is afgewerkt met een eiken parketvloer.  _Slaapkamer I (10m2)_  De slaapkamer aan de voorkant is lekker ruim en heeft mooi uitzicht op de lommerijke straat. De grootte die we hier aangeven is de slaapkamer zelf: we hebben hier niet de twee praktische bergkasten in meegenomen die je alle plek geven om veel kleren op te bergen. De slaapkamer is afgewerkt met een massieve eiken parketvloer.  _Slaapkamer II (6m2)_ De slaapkamer linksachter is op de foto's de babykamer. Maar als je oudere kinderen hebt, kun je hier ook heel goed een werkkamer van maken of een logeerkamer. Want oudere kinderen zullen heel snel voor de kamer in het souterrain kiezen, denken wij bij MKLRS. De slaapkamer is afgewerkt met een massieve eiken parketvloer.  _Badkamer (8m2)_ Een lichte en ruime badkamer met een grote inloopdouche, een dubbele wastafel met onderkasten en een vrijhangend toilet. Hier heb je genoeg plek om 's morgens met zijn allen voor de persoonlijke verzorging te zijn. Genoeg ruimte om te douchen, tanden te poetsen, te scheren en je haar te kammen. Bij MKLRS. vinden we het altijd een pluspunt als een badkamer een raam heeft. Zo heb je natuurlijk licht binnen maar ook nog een extra mogelijkheid om te ventileren door het raam te kiepen. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.  _Slaapkamer III (11m2)_ De grootste slaapkamer op de eerste verdieping valt op door zijn nokhoogte van meer dan 3 meter. Ook hier geldt dat de grootte die we aangeven het slaapgedeelte is. De kastruimte onder de schuine kap aan de voorkant is niet in het oppervlakte meegenomen. Maar is wel heel erg praktisch om kleding, ondergoed en sokken in op te bergen. De slaapkamer heeft nog een klein balkonnetje (2m2) dat vroeger met name gebruikt werd om het beddengoed te luchten. De slaapkamer is afgewerkt met een massieve eiken parketvloer en een airconditioning. De airconditioning kan koelen en verwarmen en is krachtig genoeg om de hele bovenverdieping te verwarmen in de winter en te koelen in de zomer. TWEEDE VERDIEPING  _Bergzolder (19m2)_ Een praktische bergzolder die ruim genoeg is voor spullen die je misschien maar één keer per jaar of nog minder nodig hebt. De bergzolder is met een vlizotrap te bereiken.  SOUTERRAIN _Onderhal / wasruimte / berging (11m2)_  Door goed gebruik te maken van de inbouwkasten zijn in de hal eigenlijk drie verschillende "ruimtes" ontstaan. Eén van de zijden met kasten wordt gebruikt om de wasmachine, de wasdroger en de waterontharder aan het zicht te onttrekken. Een tweede kastruimte -onder de trap- kun je heel goed gebruiken voor een extra diepvries, koelkast of om boodschappen op te slaan. En de derde kast was in gebruik als schoenenkast. Zo kun je 'm natuurlijk blijven gebruiken, of als kleedkamer voor de slaapkamer in het souterrain. Er is plek genoeg dus de keuze is aan jou. De onderhal is afgewerkt met een gietvloer.  _Badkamer II (3m2)_  Een praktische en moderne badkamer met een inloopdouche, wastafel met onderkasten en een extra toilet. De badkamer is helemaal nieuw gerealiseerd en up-to-date. Dit is een praktische ruimte voor logees. Die hebben hier dan hun eigen badkamer. De badkamer is afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming.  _Slaap-/ werkkamer IV (25m2)_ Als je de kinderen de keuze laat, zullen ze direct voor deze kamer kiezen. Want dan hebben ze helemaal hun eigen domein. Maar als je veel thuis werkt, of misschien wel helemaal vanuit huis, dan wil je deze ruimte zeker als werkkamer gaan gebruiken. Alle ruimte voor een mooi en groot bureau, heel veel privacy en dus de rust om hier geconcentreerd te kunnen werken. De schuifpui naar de tuin zorgt voor veel licht in de slaap-/ werkkamer. Deze slaap-/werkkamer heeft met zijn gietvloer (met vloerverwarming), betonnen plafond en schoon verwerkte leidingen op de muren een industriële uitstraling.  Als je geen heel grote werkruimte nodig hebt, kun je ook nog denken om deze kamer dubbel te gebruiken. Want met een grote slaapbank -daar is genoeg ruimte voor- is deze kamer in een handomdraai ook een logeerkamer of een gastenverblijf. De tweede badkamer in het souterrain is dan heel erg praktisch.  _Berging I (8m2)_ De eerste berging is tevens de plek waar de c.v.-combi-opstelling (2012) is geplaatst en waar je de unit van de vloerverwarming kunt terugvinden. Een praktische berguimte met veel wanden om stellingskasten langs te plaatsen. Zo kun je alles netjes opruimen. De berging is afgewerkt met een gietvloer. _Berging II (11m2)_ Deze berging is opgedeeld in twee compartimenten waardoor je hier ook spullen apart van elkaar kunt opbergen. Misschien een aparte plek voor de (winter)sportspullen of de kerstdecoraties? Of maak je hier het begin van een mooie wijnkelder? De berging is ook bereikbaar vanuit de tuin. Dus misschien zet je in het eerste gedeelte wel juist het tuingereedschap. Bijzonderheden _ROERZICHT: ÉÉN KEER DE HOEK OM EN DE HELE BINNENSTAD BINNEN HANDBEREIK_ Bisschop van Hoensbroeckstraat 7 is gelegen in de woonwijk Roerzicht. En dat is Roermonds meest gewilde woonwijk. Met twee basisscholen op minder dan 400 meter en de ECI Cultuurfabriek op zo’n 200 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis zeer geschikt voor een gezin dat alle voorzieningen, lekker eten en cultuur op korte afstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan om de hoek zorgen ervoor dat de kids lekker buiten bezig kunnen zijn. Rondom de hockeyclub ligt Park Hammerveld, een klein stuk beschermde natuur waar je in de middag met de hond kunt wandelen. Het huis is ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht – Venlo – Nijmegen) en N280 (Roermond – Weert en Roermond – Düsseldorf) ligt op circa vijf autominuten afstand. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, en Weert en Düsseldorf (ook Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in 30 minuten. Nog net iets langer rijden is het naar Heerlen en Maastricht (35 minuten), en Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainport Eindhoven liggen op zo’n 35 tot 40 minuten rijden met de auto. Tel je alle voorzieningen binnen een straal die je kunt lopen op, dan is er weinig dat niet aanwezig is: van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot tennisclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, twee basisscholen, een huisarts en een apotheek. Bij MKLRS kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel je of jouw must-have-voorziening aanwezig is? Vraag het ons gerust: we kennen de buurt als geen ander en vertellen je graag waar je moet zijn. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij direct online een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloed door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.