Bonenberg 336041 RC RoermondRoer-Zuid

In de gewilde wijk Roer-Zuid, "Aan de Roode Brug", met de Maasplassen en de voorzieningen van de Roermondse binnenstad en Herten op steenworp afstand, ligt deze ruime en grotendeels instapklare tussenwoning. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd door de huidige eigenaren en is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning is onder andere voorzien van een moderne keuken, moderne badkamer, 4 slaapkamer, ruime terrasoverkapping en 17 zonnepanelen. Indeling Begane grond Hal/entree voorzien van houtlook tegels met meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime, lichte woonkamer (circa 27 m2) voorzien van een mooie pvc-vloer. Er is veel prettig lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen. Een trapkast biedt praktische opbergruimte. Aan de achterzijde is de moderne keuken gelegen met houtlook tegelvloer. Deze is in 2021 vernieuwd en voorzien van een opstelling in U-vorm met een schiereiland en de navolgende apparatuur: koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, afzuiging en diverse opbergkasten en lades. Aan de achterzijde is er toegang tot het overdekt terras in de tuin. Portaal met trapopgang en toegang tot toiletruimte. Deze is eveneens in 2021 vernieuwd en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De totale woonoppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt circa 34 m2. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer. De drie slaapkamers zijn respectievelijk circa 12 m2, 9 m2 en 7 m2 en allen voorzien van laminaatvloeren. De kasten op de twee grootste slaapkamers blijven achter. De badkamer (circa 6 m2) is in 2021 vernieuwd en voorzien van een vrijstaand bad, douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en zwevend closet. Tweede verdieping Middels vaste trap toegang tot een ruime zolderverdieping. Deze is opgesplitst in een voorzolder met opbergruimte en wasruimte. Hier zijn ook de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig. Opstelling cv-ketel (2023). Ruime vierde slaapkamer (circa 13 m2) voorzien van een laminaatvloer en een airco-installatie (2023) voor verkoeling en verwarming. Door de aanwezigheid van een dakraam is ook hier prettig lichtinval aanwezig. Tuin De achtertuin is georiënteerd op het westen en voorzien van een ruime terrasoverkapping (2021), vijverpartij, gazon en verschillende beplantingen. Aan de achterzijde is er een steense berging (circa 6 m2) aanwezig voor opslag. Er is een poortje om achterom te komen. Voortuin is aangelegd met border met verschillende beplantingen. Algemeen - Instapklare, ruime tussenwoning met 4 slaapkamers; - Moderne keuken, badkamer en toiletruimte, in 2021 vernieuwd; - Ruime terrasoverkapping in 2021 geplaatst; - 17 zonnepanelen (2019); - Woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Kindvriendelijke ligging met speelweide om de hoek; - Leuke ligging in de buurt van "De Roode brug" en de Hambeek; - Zeer gewilde locatie met de Maasplassen, voorzieningen van de Roermondse binnenstad en van Herten binnen handbereik. - Gunstige ligging nabij allerlei voorzieningen en goede bereikbaarheid. Omgeving De woning is gelegen aan de Bonenberg in Roermond, een gewilde locatie in woonwijk Roer-Zuid op steenworp afstand van de Maasplassen en alle voorzieningen. De woning ligt bij een fietsbrug "Aan de Roode Brug" die over de Hambeek heen gaat en waardoor hartje binnenstad Roermond, met al haar voorzieningen en treinstation, op zeer korte afstand toegankelijk is. Daarnaast zijn ook de voorzieningen van Herten binnen handbereik. De Maas en de Maasplassen zijn op loopafstand en nodigen uit voor watersport of wandelingen. In de directe nabijheid van de woning liggen diverse groen- en speelvoorzieningen. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. Dit maakt de woning ideaal voor zowel starters als gezinnen.