Charles Ruysstraat 696042 CC RoermondVrijveld

Charmant en geheel gemoderniseerd huis met aanbouw en tuin. Gelegen op loopafstand van het stadscentrum in de gewilde wijk "Het Vrijveld". De woning is recent gemoderniseerd en diverse karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven. Voorzien van een ruime woonkamer met serre en open keuken, en een fraai heringerichte bovenverdieping met 3 mooie slaapkamers waarvan 1 met vide en een gemoderniseerde badkamer. Bouwjaar 1955, perceel grootte ca. 150 m². Gelegen aan de rand van de binnenstad in de gewilde woonwijk “Het Vrijveld”, op slechts enkele fiets- of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Tevens zijn belangrijke uitvalswegen, alsook de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 snel en eenvoudig te bereiken. De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven een veel potenties op het gebied van toerisme, funshopping en watersport. Vraagprijs: € 359.500 kk Aanvaarding: in overleg De indeling is als volgt: Souterrain: Provisiekelder met tegelvloer. Begane grond: Entree. Hal met een mooie terrazzo tegelvloer en een sfeervolle lambrisering. Meterkast (gemoderniseerd in 2002). Modern toilet met vrijhangend toilet en hoekfonteintje. Wasruimte met opstelling c.v.-installatie (HR combiketel merk AWB, uit 2016, eigendom) en witgoedaansluitingen. Ruimtelijke lichte woonkamer met mooie vloer en open keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd d.m.v. een aanbouw/serre met volledig glazen HR++ achterpui, die via openslaande tuindeuren toegang geeft tot de achtertuin. Hierdoor is er veel lichtinval binnen en geeft deze de woonkamer een zeer ruimtelijk beeld. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de straat. Deze is geplaatst in een hoekopstelling met een apart keukenblok, die voorzien is van een 5-pits gaskookplaat, wokbrander, RVS- eiland-afzuigkap, koel- en vriescombinatie, oven en vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in de kleur zwart/ antraciet/ RVS en is fraai afgewerkt met een donker massief Belgisch hardstenen werkblad. 1e verdieping: Overloop; Oorspronkelijk is de woning gebouwd met 4 slaapkamers. Thans zijn er 3 slaapkamers. Een slaapkamer is bovendien ingericht met een creatief gevormde vide. In 2018 is de badkamer compleet gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een 2e vrijhangend toilet. De badkamer is verder voorzien van een verhoogd plafond, mooie spots en een schuin gedeelte waar een Velux dakvenster in is geplaatst. De bovenverdieping is voorzien van rolluiken op 2 dakramen na. 2e verdieping: Via een vlizotrap is een kleine bergzolder met dakraam bereikbaar. Het dak is geïsoleerd. Tuin: De tuin is omheind en verzorgd en aan de achterzijde voorzien van een gemetselde berging en een overkapt terras, waar je heerlijk kunt zitten ‘s avonds. Tevens is de tuin via een achterom bereikbaar. Algemeen: Deze karakteristieke woning voorzien van dak,- vloer- en gedeeltelijke spouwisolatie (aanbouw) en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Gelegen in zeer gewilde woonwijk ‘Het Vrijveld’ met veel charmante (vaak vooroorlogse bebouwing), kinderrijk en in nabijheid van scholen en KDV/BSO’s. Tevens op slechts enkele fiets- of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken. De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven een veel potenties op het gebied van toerisme, funshopping en watersport. Opmerkingen: - Woonkamer met zonnige glazen serre/aanbouw; - Gemoderniseerde badkamer (2018) en toilet; - Originele details zijn bewaard gebleven o.a. paneeldeuren; - Nieuwe riolering, elektra, meterkast en waterleiding; - Bouwjaar: ± 1955 maar inmiddels volledig gemoderniseerd; - Het huis heeft muur- en dakisolatie en is voorzien van dubbele beglazing en rolluiken; - Voorzien van 11 zonnepanelen en 2 airco’s; - De woning is in 2024 voorzien van nieuwe dakpannen. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor; telefoon: 0475-330051