De Sporck 246042 NP RoermondDe Wijher en omgeving

Ontdek deze zeer luxe afgewerkte en royaal opgezette vrijstaande villa met garage een grote uitgebouwde living en keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, en een energielabel A gelegen in de mooie, ruim opgezette wijk De Wijher op een perceel grond van 764 m². De prachtige geheel omsloten tuin op het Zuid- Zuidwesten biedt optimale privacy. Kortom: een huis waar u in alle rust en met veel ruimte kunt wonen en/of werken op 10 min. fietsen tot het centrum van Roermond. Het bouwjaar is 1997 maar de woning is onlangs nagenoeg volledig gemoderniseerd. De villa is verder volledig geisoleerd en voorzien van 21 zonnepanelen. De Wijher is een rustige en gezellige wijk met een prachtige vijver en veel groen. Rondom het huis bevinden zich een aantal kindvriendelijke speelplekken en voetbalveldjes. In de nabije omgeving zijn er tal van basisscholen en middelbare scholen. Recreëren en sport en spel kan op loopafstand bij sportpark de Wijher, tennisbaan Neel, Sport en Sauna Dennemarken en Ballorig, zwembad de Roerdomp en sporthal Jo Gerris. Op iets grotere afstand liggen watersportgebied De Maasplassen en Nationaal Park de Meinweg of het Schwalmtal waar u terecht kunt voor het dagstrand en watersport of een heerlijke wandeling of fietstocht. De Wijher wordt slechts door één grote straat gescheiden van het dorp Maasniel. De bushalte, de dichtstbijzijnde supermarkt, het Retailpark en de Huis- en Tuinboulevard aan de Wirosingel zijn op loopafstand. Via de Wijher zijn belangrijke uitvalswegen, alsook de op-en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 snel en eenvoudig te bereiken. In de cirkel Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf ligt De Wijher als een spin in een web. Achter de ingetogen gevel gaat een zee van ruimte schuil. De huidige eigenaren hebben de woning na 2019 nagenoeg volledig gemoderniseerd, geïnspireerd door de Amerikaanse bouwstijl van grote leefvertrekken en een hoogwaardig wooncomfort. In 2015 is het huis gecompleteerd met een mooie aanbouw en een overdekt terras. De indeling is als volgt: Begane grond: Entreehal met trapopgang, moderne uitgebreide meterkast, gastentoilet en een garderobe. Een glazen paneeldeur leidt naar de uiterst royale living van ruim 75m² met een perfect tuincontact. De zithoek aan voorzijde biedt fraai zicht op het tegenover gelegen park met een fraaie vijver. Maar liefst 2 schuifpuien leiden naar de heerlijke terrasoverkapping die over een lengte van 14 meter is aangebouwd. De vloer is afgewerkt met een lichte “ Egyptische” tegelvloer. Ter hoogte van de keuken is de eethoek. De aanbouw heeft een fijne lichtinval dankzij de vele raampartijen en de lichtkoepel. Hij is ingericht als extra zithoek maar ook zéér geschikt voor een (speel-)ruimte voor de kinderen. Deze ruimte is verder voorzien van een airco en een schuifpui naar de achtertuin. Er is reeds een voorbereiding gerealiseerd voor een woonkeuken ensuite. De woonkeuken is zeer recentelijk voorzien van een nieuwe opstelling met veel kast- en laderuimte, een composieten werkblad, een Bora inductie kookplaat en diverse andere inbouwapparatuur tw: stoom- en combioven, koelkast, vaatwasser, Quooker kraan, en een 2 compartimenten wijnklimaatkast van het merk Miele. Vanuit de keuken is er een zeer ruime bijkeuken bereikbaar; ontzettend praktisch! Deze bijkeuken is voorzien van de witgoed aansluitingen, de converter voor de zonnepanelen en een entree naar buiten. Naast de bijkeuken is de (wederom ruime) garage gelegen. Netjes afgewerkt met een verlaagd plafond en sectionaalpoort welke in 2023 volledig is vernieuwd inclusief nieuwe motor. Hier bevinden zich ook de C.V.-ketel (Nefit HR 2023). Verdieping: De 1e verdieping met een ruime overloop en een oppervlakte van ruim 100 m² is met recht “ruim” te noemen. Hij biedt dan ook plaats aan 4 mooie slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers aan voorzijde hebben een afmeting van circa 12 m², 16 m². Fantastisch uitzicht over het park en voorzien van een pvc vloer. Ook de derde slaapkamer is met recht zeer ruim te noemen. De eerste badkamer heeft ook een modern en luxe afwerkingsniveau en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele vaste wastafel. De vierde slaapkamer, de ‘master bedroom’ is recentelijk volledig gemoderniseerd, zeer ruim opgezet en heeft een ruime handige ingebouwde kastenwand, een airco en een eigen badkamer. De uiterst luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, douche-toilet en dubbele vaste wastafel. Zolder: Via de vaste trap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. De verdieping heeft 3 dakvensters en kan makkelijk als 5e slaapkamer (kinderkamer) en berging gebruikt worden. De zolder is nog niet volledig afgewerkt en dient nog gestuct of behangen te worden. Tuin: Over de positionering en het vloerplan van dit huis is grondig nagedacht: Het huis is gunstig gesitueerd op het “taartpunt”-perceel van 764m² met een zonnige tuin aan woonkamerzijde. De tuin is met zorg aangelegd, in de loop de jaren vernieuwd en goed onderhouden. Op dit gedeelte van De Sporck rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer maar toch is het wel prettig dat de hoofdtuin geheel omzoomd is door een dichte groene haag voor extra privacy. Compleet ingericht met allereerst natuurlijk de royaal bemeten terrasoverkapping van 39m². De diepe en extra brede oprit biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. Aanvullende informatie: -Dit type woning is van een tijdloos design, ontworpen door architectenmaatschap Levels-Boonen. -De woning is in prima staat van onderhoud en voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie. -De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende HR++ beglazing en ramen met draai-kiepfunctie. -De woning is voorzien van een A label en heeft 21 zonnepanelen. -De woning is van een zeer degelijke kwaliteit houten skelet bouw vervaardigd met grotendeels gemetselde buitenmuren. Wilt u informatie of een bezichtiging plannen? Stuur dan gerust een mail of neem telefonisch contact op met ons kantoor.