Dionysiusstraat 16041 GE RoermondBinnenstad

Ben jij op zoek naar sfeer en charme? En wil je graag in de binnenstad wonen, liefst ook met een (stads)tuin? Dan is dit karakteristieke woonhuis aan de Dionysiusstraat misschien wel jouw nieuwe thuis! Dit woonhuis biedt charme, maar heeft ook nog wat werk. Daar krijg je wel veel leefruimte en een woning middenin het centrum voor terug. De woning ligt echt middenin de stad, vlakbij het Munsterplein. Verder wandel je zo naar alle voorzieningen die de binnenstad te bieden heeft. Zo zijn het NS station, het Stationsplein, maar ook de Roerkade, met haar vele gezellige terrassen, allemaal hartstikke dichtbij gelegen. De woning beschikt ook over een parkeervergunning, dus je auto kun je gewoon in de straat parkeren. De belangrijkste kenmerken: • Sfeervolle stadswoning • Maar liefst 100 m² woonoppervlakte • Charmante details • Stadstuin aan de achterzijde • 3 Volwaardige slaapkamers • Zolderverdieping met veel mogelijkheden • Parkeervergunning via de gemeente • Woning dient opgeknapt te worden • Middenin de sfeervolle Roermondse binnenstad De indeling is als volgt: Souterrain Via de keuken is de provisiekelder (17 m²) te bereiken, met extra bergruimte. Begane grond Vanuit de entreehal van deze stadswoning, kom je gelijk in de keuken. Deze is voldoende ruim en kan prima als leefkeuken fungeren. Het keukenblok beschikt over een gasfornuis met oven en een afzuigkap. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft hierdoor veel privacy en een fijn tuincontact. De dubbele deuren en de extra deur, zorgen dat je alles lekker helemaal open kunt zetten op een zonnige zomerdag. Tenslotte ligt het gastentoilet tussen de keuken en woonkamer in. Eerste verdieping Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers, een kastenwand en een extra douche gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en beide slaapkamers hebben een goede maatvoering. De douche op deze verdieping kun je ombouwen tot een toilet. Tweede verdieping De 2e verdieping is ook royaal en deze bestaat uit een 3e slaapkamer en de badkamer. De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een wastafel en een toilet. Ook hier is een dakkapel aanwezig, waardoor je ook hier over meer ruimte beschikt. Zolderverdieping Via een vlizotrap is de zolderverdieping toegankelijk. Dit is nu een bergruimte en hier hangt de CV combiketel (Vaillant, 2025, eigendom). Mocht je een vaste trap realiseren, dan kun je hier ook nog een extra kamer maken. Stadstuin De stadstuin aan de achterzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd en helemaal voorzien van bestrating. De tuin heeft een gunstige ligging op het Westen en in de tuin ligt nog een stenen tuinberging. De tuin is geheel omsloten. Zie jij jezelf al wonen in karakteristieke woonhuis en wil je eens komen kijken? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met jou om deze woning te bezichtigen.