Dokter Leursstraat 186041 KM RoermondRoerzicht

Karaktervol herenhuis met fijne stadstuin in de wijk Roerzicht Gelegen in de charmante en geliefde wijk Roerzicht, op steenworp afstand van het stadscentrum, vind je hier een perfect samenspel van authentieke details, modern wooncomfort en verrassend veel ruimte – binnen én buiten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m², vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een mooi aangelegde stadstuin van 74 m² is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. De woning is bovendien instapklaar. Kenmerken op een rijtje: -Bouwjaar: ca. 1920 -Gemeentelijk monument  -Perceel: 154 m² -Gebruiksoppervlakte Wonen: 175 m² -Souterrain: 23 m² -Tuinhuis: 3 m² Wonen met karakter – dit kun je verwachten: Begane grond: Je wordt sfeervol ontvangen in de prachtige hal, waar de authentieke tegelvloer en het klassieke trappenhuis direct de toon zetten. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de keuken en het souterrain. De heerlijke woonkamer is een voormalige en suite kamer van ca. 30 m² met veel lichtinval en hoge plafonds. De houten plankenvloer, het fijne zitgedeelte en de ruime eethoek bij de tuin, maken dit tot een plek waar je je direct thuis voelt. Via de openslaande tuindeuren loop je zo de zonnige stadstuin in – perfect voor een rustige ochtend of een gezellige avond met vrienden. Een oude paneeldeur leidt naar de ruime landelijke leefkeuken in het achterhuis. Hij biedt veel kast- en laderuimte, waaronder een apothekerskast. Blikvanger is het brede RVS fornuis met 6 gaspitten. Overige inbouwapparatuur zijn een vaatwasser, een grote koelkast en een vriezer. In de keuken is genoeg plek voor een kleine eettafel. De moderne tegelvloer is ook doorgelegd in de aansluitend gelegen bijkeuken met een (tweede) toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken vind je de witgoedaansluitingen en een kast waarin de C.V.-ketel is opgesteld. In het achterhuis is ook het moderne gastentoilet te vinden. Eerste verdieping: Via de authentieke trappartij kom je allereerst uit bij de kleedkamer en de badkamer in de achterbouw. De luxe badkamer is een ware wellness! Zo is er een vrijstaand ovalen bad, een wastafelmeubel met twee waskommen, een grote inloopdouche met regendouche en een tweede toilet. Kleedkamer en badkamer zijn afgewerkt met glad gestucte wanden en een tegelvloer in houtmotief.    De grootste slaapkamer is over de hele breedte van het huis gelegen en 19 m² groot. Ook hier zijn de plafonds lekker hoog en is de lichtinval schitterend. Slaapkamer II is recent gerenoveerd en heeft een mooie oppervlakte van 15 m². De ruime overloop biedt een handige muurkast. Tweede verdieping: Diezelfde fraaie trappartij leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Ook deze verdieping is volwaardig en verrassend ruim ingedeeld. Hier bevinden zich nog twee mooie slaapkamers van ca. 17 m² en 15 m² groot. De slaapkamer aan voorzijde heeft een eigen inloopkast die ook als zolderberging te gebruiken is.   Souterrain: De woning beschikt over een handige kelder met een monumentaal detail: het originele kolenhok uit de bouwperiode is nog aanwezig. Een leuke knipoog naar het verleden én praktisch voor extra opslagruimte. Buitenruimte: Jouw groene oase midden in de stad. Met een oppervlakte van ca. 74 m² is het de grootste tuin van de Dokter Leursstraat aan even zijde. De ligging is op het noordwesten maar dankzij de lage belendingen en de diepte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje. De tuin is stijlvol aangelegd met een groot terras van hardstenen tegels, kunstgras, volwassen beplanting, mooie klimplanten en enkele platanen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging – handig voor je fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien de grootste aan deze kant van de straat, doorgaans moet men hier genoegen nemen met een patiotuin.  Aanvullende informatie:  Dit huis is in de loop der jaren met behoud van de authentieke elementen gerenoveerd. Originele tegelvloer in de hal, glas-in-lood boven de voordeur, klassiek trappenhuis, originele deuren en deurstijlen. Er is geen spouw aanwezig. De achterbouw op de begane grond heeft deels geïsoleerde voorzetwanden.  Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel- of HR+ glas. Energielabel D – Energiebesparingsadvies is beschikbaar.  Luxe badkamer (2016) met vrijstaand bad. Maar liefst 4 grote slaapkamers, waarvan er 1 nader te splitsen is voor een vijfde kamer.  Het plat dak is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd met PIR platen. Onder het zadeldak is, langer geleden, ook isolatie aangebracht.  De achterbouw is deels recent gevoegd (aan regenzijde). Voldoende parkeergelegenheid voor bewoners (met parkeervergunning) en bezoekers aan de overkant van de straat.  Ligging:  Dokter Leursstraat 18e is gelegen in Roer-Zuid, hier loop je letterlijk 1 keer de hoek om en je staat in de binnenstad! Tel je alle voorzieningen op binnen een straal van circa 500 meter, dan is er weinig dat niet aanwezig is. Van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot hockeyclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk en nog veel meer. Daarnaast is Roerzicht ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Düsseldorf) liggen op circa 6 autominuten afstand.  Parkeren doe je hier voor de deur aan de overzijde van de straat.  Ben je op zoek naar een huis met sfeer, ruimte en karakter op een toplocatie in Roermond? Dan is deze stijlvolle tussenwoning aan de Dokter Leursstraat 18 precies wat je zoekt! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van dit prachtpand.