Dokter Leursstraat 66041 KM RoermondRoerzicht

Dokter Leursstraat 6 is een huis voor een gezin dat veel ruimtes nodig heeft. Want je mag vanuit huis werken, ontvangt vaak logées of je hebt gewoon (de ambitie voor) een groot gezin. In dit herenhuis heeft iedereen in het gezin een ruime kamer om te ontspannen, te studeren of zich even terug te trekken na een lange dag op school. En je hebt natuurlijk ook alle plek om te koken, in bad te liggen of vanuit huis te werken. Er moet ook voor het gezin gezorgd worden, nietwaar?  Maar wat is dan die halve slaapkamer die in de titel wordt vermeld? Dat is de entresol in de grootste slaapkamer van de tweede verdieping. De entresol is een open ruimte op de derde verdieping die nu in gebruik is als thuiswerkplek. Maar dit kan net zo goed het slaapgedeelte voor één van jouw kinderen zijn. En dan is er onder aan de trap een heerlijke leefruimte om te chillen, te gamen, te studeren en om met vrienden samen te zijn. De ruimtes op deze verdieping zijn verbazingwekkend groot. Dokter Leursstraat 6 is oorspronkelijk gebouwd als slagerij met woonruimte. Vandaar dat je in de voorgevel aan de rechterzijde een groot raam ziet. Hier zat oorspronkelijk de deur naar de winkel zodat in de voorkamer aan de mensen uit de buurt vleeswaren verkocht konden worden. Je kunt het je iets meer dan honderd jaar later bijna niet meer voorstellen. Maar dit is wel de reden waarom de eerste verdieping ook nog hoge plafonds heeft. Want dit waren vroeger de vertrekken om in te wonen. Op de begane grond "de zaak" en dan "boven de zaak wonen". Daarom heb je nu op de begane grond én de eerste verdieping plafondhoogtes van bijna 3,30 meter. Een hoog plafond zorgt voor ruimtelijkheid, meer daglicht en geeft een gevoel van luxe. Je hebt hierdoor genoeg plek voor grote wandpanelen, een hoge boekenkast of heel grote kamerplanten.  Roerzicht staat bekend als de meest gewilde woonwijk van Roermond. Vanwege de ligging aan de binnenstad (letterlijk één keer de hoek om wandelen), de sfeervolle herenhuizen uit de eerste decennia van de twintigste eeuw én de rust en ruimte die je ervaart in de wijk. Door haar historie liggen er in de wijk nauwelijks huurwoningen en ook maar een klein aantal vrijstaande en halfvrijstaande huizen. Het gros van de huizen in de buurt is tussenwoning. Maar dan wel tussenwoningen met heel veel sfeer en charme. Zoals hier ook het geval is. _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Het herenhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en heeft een energielabel D. Misschien wil je het huis verder willen verduurzamen om het energielabel te verbeteren? Dan moet je met name denken aan het leggen van zonnepanelen. Door de bouwaard van het huis blijven niet heel veel andere verduurzamingsmogelijkheden over. Op de website verbeterjehuis.nl vind je een uitgebreid overzicht van mogelijkheden, subsidies en leningen die je hiervoor kunt krijgen bij de overheid en de Gemeente Roermond.  Parkeren in de directe omgeving doe je met een parkeervergunning. Die kost € 12 per maand. De bijkomende kosten voor het parkeren van een auto zijn in onze ogen beperkt. BEGANE GROND _Entree (10m²)_ Bij binnenkomst vallen direct de originele trappartij, de originele paneeldeuren en de lambriseringen op. Dit zijn direct de sfeermakers die ervoor zorgen dat je het karakter van het huis direct ervaart.  _Woonkamer (13m²)_ Dit was vroeger de slagerij. De grote raampartij rechts in de voorgevel herinnert hier nog aan: dit was de deur naar de winkel. Door hier glas in te zetten, heb je nu heerlijk veel licht in de woonkamer. In de woonkamer is nog het originele ornamentplafond aanwezig met brede sierlijsten. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer. _Eetkamer (13m²)_ Voorheen gescheiden van de woonkamer door openslaande deuren. Maar uit praktisch oogpunt zijn die verwijderd. Anders zou je wel heel veel deuren hebben. Omdat de publieke winkelfunctie er niet meer is, is het ook niet meer nodig om de voorkamer van de achterkamer af te kunnen schermen. De eetkamer is net zoals de woonkamer afgewerkt met een houten vloer.  _Achterhal met toiletruimte (3m²)_ Een kleine achterhal zorgt ervoor dat je de keuken vanuit de hal kunt bereiken en de jassen in een kast kunt opbergen. De toiletruimte is modern afgewerkt met een vrijhangend toilet.  _Keuken (11m²)_ Een ruime eetkeuken met aan één zijde het werk- en spoelgedeelte en aan de andere zijde de kasten met de apparatuur. Zo heb je alle ruimte om lekkere lunches voor te bereiden of om samen met jouw partner een mooi diner te koken voor jullie gasten van de avond. Om voor het diner te zorgen heb je een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en diepvries tot jouw beschikking. De vuile vaat gaat uiteraard in de vaatwasser. Maar je kunt tijdens het diner ook een mooie wijn op tafel zetten: want je hebt hier jouw eigen wijnklimaatkast om wijn onder de juiste omstandigheden te bewaren.  De keuken is afgewerkt met een tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming.  _Tuin (48m²)_ Een echte stadstuin. Zo mogen we de tuin van Dokter Leursstraat 6 wel noemen. Hier ben je geen kostbare uren kwijt aan tuin- en groenonderhoud, maar hier kun je wel uren verblijven. Lekker BBQ'en met zijn allen in de avond of lekker zonnen in de middag. De tuin is op het noorden georiënteerd waardoor de middagzon over de voorgevel in de tuin schijnt. Omdat de tuin aan de achterkant grenst aan het terrein van de Brandweer, heb je hier een goede privacy. De tuin ligt aan de achterkant vrij. En die brandweerkazerne? Dat went heel snel. Je zult de kazerne wellicht nog gaan missen als die over een paar jaar verhuist.  EERSTE VERDIEPING  _Bovenhal (7m²)_ Zoals de huizen uit de jaren '20 van de vorige eeuw bijna allemaal hebben, heeft dit herenhuis uiteraard ook een bordestrap naar de tweede verdieping. De oude plankenvloer is in de bovenhal gelukkig nog intact aanwezig. Dat is ook zo'n sfeermaker.  _Slaapkamer I (21m²)_ Ruim, hoog en bijzonder sfeervol: dat zijn de karakteristieken van deze slaapkamer. Door de drie hoge ramen, de exposed brickwall en de hoogte van de ruimte is dit een heerlijke ouderslaapkamer die je door de airconditioning ook nog eens heerlijk kunt koelen op zwoele zomeravonden. De ouderslaapkamer is afgewerkt met een houten plankenvloer.  _Slaapkamer II (13m²)_ De tweede slaapkamer is ook nog heel erg ruim. En net zo sfeervol als de ouderslaapkamer. Want ook hier vind je de hoogte in de ruimte terug. De slaapkamer is afgewerkt met een houten plankenvloer.  _Achterhal met toiletruimte (3m²)_ De achterhal met toiletruimte is vergelijkbaar met deze ruimtes op de begane grond met het verschil dat het toilet op de eerste verdieping oranje tegels heeft.  _Badkamer (10m²)_ Een ruime en moderne badkamer die door zijn afmeting alle ruimte biedt voor jouw persoonlijke verzorging. De kinderen kunnen lekker in bad, jij gaat na het sporten even snel onder de douche en de twee wastafels geven iedereen de ruimte om zijn tanden te poetsen, handen te wassen of zich te soigneren. De badkamer is afgewerkt met een gietvloer. TWEEDE VERDIEPING  _Bovenhal (6m²)_ De bovenhal is afgewerkt met een authentieke plankenvloer. _Slaapkamer III (12m²)_  In veel huizen worden de slaapkamers kleiner, maar dat is bij Dokter Leursstraat 6 ook niet het geval. Deze kamer is weliswaar de kleinste slaapkamer in huis, maar is nog steeds erg ruim. We kennen nieuwe huizen met kleinere "grootste" slaapkamers. Door het grote dakraam valt veel licht binnen en zie je ook de Kathedraal, de Natalini-toren en de andere gebouwen van de binnenstad goed liggen.  _Slaapkamer IV (18m²) met entresol_ Als je kinderen een jaar of tien of ouder zijn en je geeft ze de vrije keuze, dan weten wij zeker dat ze allemaal deze kamer gaan kiezen als hun nieuwe slaapkamer. Want door de entresol is dit een verrassend ruime, maar ook intieme slaapkamer. Hier kunnen kinderen zich helemaal terugtrekken in hun eigen domeintje. Boven slapen en onder een mooie zithoek of chillplek. Krijg je veel logées, dan zien we dit ook als de perfecte logeerkamer. De slaapkamer is ook voorzien van een airconditioning zodat je de ruimte in warme zomerdagen kunt koelen en op koude najaarsdagen ook snel kunt verwarmen. In de slaapkamer is tevens de c.v.-kast terug te vinden. De c.v.-combi-ketel is in 2014 geplaatst. DERDE VERDIEPING  _Entresol (11m²)_ Nu de thuiswerkplek, maar in een handomdraai zet je hier een bed neer en is dit het slaapgedeelte van slaapkamer IV. Je bereikt de entresol met een trap die in slaapkamer IV is geplaatst. In de schuinte van het dak zijn schuifkasten gerealiseerd om spullen in te kunnen opbergen.  SOUTERRAIN _Wasruimte (13m²)_ Een ruime waskelder met alle plek voor de wasmachine, een wasdroger en meer dan genoeg ruimte voor extra kasten, koelkasten en een diepvries. Door de stahoogte van 1,95 meter is de wasruimte voor de meeste mensen ook goed toegankelijk.  _Berging I (15m²)_ Met zoveel bergruimte in huis moet je oppassen dat je niet alles maar gaat bewaren. Want dan heb je de bergruimte natuurlijk zo vol staan. In deze kelder is nog een originele pekelbak terug te vinden.  _Berging II (3m²)_ Vroeger was dit de plek waar de kolen werden opgeslagen. Een lange en smalle ruimte waardoor je door de compactheid van de ruimte ook gemakkelijk kolen kon scheppen. Bijzonderheden _ROERZICHT: ÉÉN HOEK OM EN JE STAAT IN DE BINNENSTAD_ Dokter Leursstraat 6 ligt in de woonwijk Roerzicht. En dat is Roermonds meest gewilde woonwijk. Met twee basisscholen op minder dan 400 meter afstand en de ECI Cultuurfabriek op zo’n 200 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis zeer geschikt voor een jong gezin dat alle voorzieningen, lekker eten en cultuur op korte afstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan om de hoek zorgen ervoor dat de kinderen lekker buiten bezig kunnen zijn. Rondom de hockeyclub ligt Park Hammerveld, een klein stuk beschermde natuur waar je in de middag met de hond kunt wandelen. Het huis is ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Düsseldorf) ligt op circa vijf minuten rijden. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, en Weert en Düsseldorf (ook Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in zo'n 30 minuten. Nog net iets langer rijden is het naar Maastricht (35 minuten). Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainport Eindhoven liggen op 35 tot 40 minuten rijden met de auto. Tel je alle voorzieningen binnen een straal die je kunt lopen op, dan is er weinig dat niet aanwezig is: van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot tennisclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, twee basisscholen, een huisarts en een apotheek. Bij MKLRS kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel je of jouw must-have-voorziening aanwezig is? Vraag het ons gerust: we kennen de buurt als geen ander en vertellen je graag waar je moet zijn. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.