Eiermarkt 286042 HV RoermondKern Maasniel

Eiermarkt 28 is niet alleen een ruim vrijstaand huis. Het heeft ook een verrassende extra: een separate en vrijstaande prakrijkruimte met een eigen entree aan de Marijkelaan. De praktijkruimte is 71m² groot en heeft daardoor héél véél mogelijkheden. We sommen een aantal eerste gedachten op: een haar- of nagelsalon, een kantoor of praktijk aan huis, een eigen woonruimte voor kinderen of ouders, een bed&breakfast, een hobby- of sportruimte of een volledig zelfstandig huis(je) met een tuintje dat je verhuurt of verkoopt. Door de grootte van het gebouw kun je ook een combinatie van al deze ideeën realiseren. Want er is echt ruimte genoeg voor een yogastudio én een praktijkruimte. Of een compacte woonstudio én een salon. Als je dan later meer plek nodig hebt voor de groei van jouw bedrijf, dan snoep je iets van de ruimte af die je voor andere functies in gebruik hebt. Om alvast een voorzet te geven van de mogelijkheden van de praktijkruimte hebben we in de plattegronden een 2D- en 3D-suggestie voor een indeling als zelfstandige woonruimte uitgewerkt. Zo krijg je meteen een duidelijk beeld van de transformatie naar een wooneenheid voor bijvoorbeeld jouw familie die zelfstandig kan wonen maar af en toe ook hulp en verzorging nodig heeft. Door de mogelijkheden van de praktijkruimte zouden we bijna het huis uit het oog verliezen. Maar ook hier heb je een heel stuk meer ruimte dan het aanzicht je doet vermoeden. Zou jij achter deze gevel vier slaapkamers, een leefkeuken, een ruime woonkamer én een grote tuinkamer verwachten? Toen we hier de eerste keer binnenkwamen waren we echt blij verrast door alle ruimtes. Of je nu een grote leefkeuken, een ruime en praktische bijkeuken, grote slaapkamers voor de kinderen, een tuin- of speelkamer of jouw eigen walk-in-closet op jouw wensenlijst hebt staan: het is er allemaal al. Eiermarkt 28 is een plek waar je zo kunt gaan wonen. En ook een plekje vol onverwachte mogelijkheden: twee gebouwen die klaar zijn, maar die ook barstensvol potentie zitten om nu of later al jouw dromen en toekomstplannen een keer te realiseren. En dat kan hier stapje voor stapje. Hier is geen grootschalige verbouwing voor nodig. Indeling _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Eiermarkt 28 is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en helemaal gerenoveerd. Aan de achterkant is het huis uitgebreid met een grote en lichte tuinkamer. De vrijstaande praktijkruimte is in 2008 gerealiseerd. Bij aankomst valt op dat het huis aan de voorkant iets hoger ligt. Door deze verhoogde ligging heb je ook net iets meer privacy. Er kijkt niemand vanuit de straat jouw huis in. Nu is dat door de diepe voortuin al moeilijk, maar door de hogere ligging haast onmogelijk. Hoe komen mensen die slechter ter been dan binnen? Zij kunnen het huis via de achtertuin bereiken. Daar is alles gelijkvloers en loop je zo het huis en de praktijkruimte in. Het huis en de parktijkruimte hebben allebei energielabel D. BEGANE GROND (HUIS) _Entree met muurkast (9m²)_ De entree is lekker ruim. Genoeg plek om de jassen, tassen, schoenen en paraplu's op te bergen in de garderobekast. De trappartij naar de eerste verdieping is een fraaie bordestrap die zeker gezien mag worden. De entree is afgewerkt met een plavuizenvloer. _Eetkamer (19m²) met open keuken (12m²)_ De eetkamer is echt het hart van het huis, centraal gelegen tussen de keuken, de woonkamer en de tuinkamer. De eetkamer is een ruimte die vraagt om een grote tafel om met vrienden bij te kletsen, met de kinderen tijdens het avondeten de gebeurtenissen van de schooldag door te nemen of om in de ochtend met een kop koffie de krant aan te lezen. De eetkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer. De keuken is in drie gedeeltes opgebouwd en voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met wasemkap en een oven. Omdat je vanuit de keuken de bijkeuken en de kelder kunt inlopen, is een opstelling in drie gedeeltes ook een logische opstelling. Je hebt zo alle ruimte om te werken aan het eten, maar ook om in de andere vertrekken te komen. De plavuizenvloer uit de eetkamer loopt in de keuken als één geheel door. _Woonkamer (21m²)_ Ruim, licht en sfeervol: de woonkamer is een echte zitkamer. De parketvloer, de haard en de sierlijsten in het plafond geven de ruimte veel sfeer en charme mee. En door de erker aan de voorkant en het raam in de zijgevel heb je hier ook een bak daglicht. Dat zorgt op zijn beurt voor comfort en een ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is ook een airconditioning geïnstalleerd om de ruimte te koelen op heel warme zomerdagen. _Tuinkamer (23m²)_ De grootste ruimte in huis is de tuinkamer. Door de openslaande deuren in de eetkamer en de woonkamer kun je goed zien dat de kamer vroeger onderdeel was van de tuin. Daar lipe je zo de tuin in. Nu zorgt de tuinkamer voor veel extra woonruimte op de begane grond. En dan is het soms praktische dat je de deuren naar de eetkamer en woonkamer dicht kunt doen. Denk maar aan een speelkamer voor de kinderen, een TV-kamer om alle voetbalwedstrijden te kijken of een chill-ruimte om je lekker terug te trekken met een boek. Op die momenten is het heerlijk als je deze ruimte van alle andere vertrekken kunt afsluiten. En in het voorjaar, de zomer en op warme najaarsdagen de schuifpui naar de tuin open. Dan wordt de tuinkamer een verlengstuk van jouw tuin. _Bijkeuken met toiletruimte (12m²)_ Een praktische en grote ruimte voor de wasmachine, wasdroger, een extra koelkast of vriezer én voor de vuile schoenen. Want de bijkeuken is vanuit de tuin te bereiken. Dus hier kan iedereen zijn schoenen ook even uitdoen als je binnen alles schoon hebt gemaakt. Als de kinderen buiten hebben gespeeld, zit je niet altijd te wachten op modder in de keuken of eetkamer. Zo'n bijkeuken heeft dus meerdere praktische voordelen. Door de afmetingen heb je hier ook veel ruimte voor extra (keuken)opslag. De toiletruimte is ook verrassend ruim en goed toegankelijk voor mindervaliden. _Tuin (circa 100m²)_ De achtertuin van het huis is circa 20 meter breed en zo'n 5 meter diep. Dit betekent dat je veel plaats hebt voor een grote tuintafel, maar ook voor verschillende zithoekjes. De tuin is op twee manieren via een vrije achterom te bereiken. Rechts van het huis ligt een ruime oprit waar je ook met gemak een auto, caravan en aanhangwagen uit het zicht van de straat en uit het zicht van het huis kunt parkeren. Links van het huis kun je via een poort achterom komen. Door ligt een kleine oprit die ook toegang geeft tot de praktijkruimte. Uiteraard kun je vanuit de tuin ook de praktijkruimte inlopen. Zo bijft de praktijkruimte van jouw huis gescheiden en hoeven jouw klanten en bezoekers niet door jouw huis om bij jou op de zaak te komen. Door de ligging van de tuin en de situering van de praktijkruimte en de omliggende woonhuizen heb je in de tuin echt enorm veel privacy. _Overkapping / berging (25m²)_ Verscholen naast het huis ligt een ruime overkapping. Door het plaatsen van een rolpoort heeft de overkapping ook de functie van berging gekregen. Hier kun je fietsen, scooters en motoren stallen, de vuilcontainers neerzetten en tuinmeubilair en al jouw gereedschappen opbergen. Denk eens aan alles dat je wel in en rond het huis nodig hebt, maar aan het zicht wilt onttrekken. Dat allemaal zet je hier neer. Daarom zijn nu de ramen in de tuinkamer ook afgeplakt. Maar wil je de overkapping als buitenruimte in gebruik nemen -en niet als stallingsruimte- dan kun je erover nadenken om de ramen weer transparant te maken. Dan heb je een heel mooi overdekt terras aan de zuidkant van de tuin. EERSTE VERDIEPING _Bovenhal (9m²)_ De lichte hal is de centrale plek op de eerste verdieping waar alle slaapkamers en de badkamer op uitkomen en waar ook de vaste trap naar de tweede verdieping is geplaatst. _Slaapkamer I (10m²) met kleedkamer (6m²)_ In de afmeting lijkt deze slaapkamer nog niet zo heel groot. Maar in de 10m² hoef je alleen maar jouw bed te plaatsen. Deze slaapkamer heeft namelijk zijn eigen kleedkamer. Een heuse walk-in-closet: overzichtelijk al je kleding en accessoires bij elkaar en meer opbergruimte zonder losse kasten in jouw slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een airconditioning. _Badkamer (10m²)_ De badkamer is ruim, compleet en licht. Met alle ruimte voor jouw persoonlijke verzorging vanwege de twee wastafels. Hier sta je elkaar niet in de weg. En na een dag hard werken kun je hier kiezen: ga je even lekker in het ruime bad liggen met kop thee en een tijdschrift? Of toch bijkomen onder de grote inloopdouche? De keuze is aan jou. Ook is er in de badkamer een vrijhangend toilet gesitueerd. _Slaapkamer II (6m²)_ De kleinste slaapkamer in huis is nu in gebruik als kantoortje. Maar dit is natuurlijk een perfecte kinderkamer. Niet te groot, maar wel groot genoeg voor een babybed, een kast en een commode voor de verzorging van de baby. _Slaapkamer III (11m²)_ Een ruime slaapkamer die net zoals de ouderslaapkamer in twee gevels ramen heeft. Dit zorgt ervoor dat de slaapkamer lekker licht is. TWEEDE VERDIEPING _Bovenhal (2m²)_ De vaste trap op de eerste verdieping leidt door naar een kleine hal op de tweede verdieping. _Slaapkamer IV (11m²)_ Dit is een ruime en lichte slaapkamer met een groot dakraam. Als je kinderen ouder zijn dan een jaar of 12, 13 dan denken we dat ze snel voor deze kamer zullen kiezen. Want hier hebben ze dan hun eigen domeintje. _Toiletruimte (3m²)_ Je hebt niet veel voorstellingsvermogen nodig om van de toiletruimte op de tweede verdieping in gedachte een kleine badkamer te maken. Nu is de ruimte afgewerkt met een toilet en fonteintje. Maar dit kan natuurlijk ook een toilet met een wastafel zijn. En zie daar: een kleine badkamer. Vanuit de toiletruimte kom je nu op de bergzolder. _Bergzolder (8m²)_ Door de schuinte van het dak is het gebruiksoppervlakte "maar" 8m². Tellen we alle ruimte erbij die onder de 1,50 meter hoogte ligt, dan kunnen we nog iets meer dan 30m² bij de zolder optellen. De c.v.-combi-opstelling (bouwjaar 2016) is ook op de bergzolder geplaatst. SOUTERRAIN _Provisiekelder I (8m²) en II (12m²) _ De provisiekelders bieden je extra ruimte om eten en drinken te bewaren. De kelders zijn vanuit de keuken te bereiken, dus misschien leg je hier wel een mooie wijnkelder aan? Houdt dan wel rekening met de stahoogte: die is namelijk 1,82 meter. Overige verdiepingen _BEGANE GROND (PRAKTIJKRUIMTE)_ We schreven al dat de praktijkruimte een eigen entree en oprit heeft. Dat geeft ruimte voor bezoekers om de fietsen of scooter op jouw terrein te stallen. Zodat de buurt hier geen last van heeft. De entree en oprit zijn gesitueerd aan de Marijkelaan. Welke bedrijfsmatige invullingen zien wij nu voor deze ruimte? We denken onder maar aan schoonheidssalon, kapsalon, nagelstudio, fysiotherapeut, massagepraktijk, coaching of psychologiepraktijk, administratiekantoor, advieskantoor, ontwerpbureau, yogastudio, ruimte voor personal training, atelier, creatieve studio, pedicure, muziek- of lesruimte, webshop met kantoor/showroom of een fotografie- of contentstudio. Maar er is natuurlijk nog veel meer mogelijk en we zijn erg benieuwd naar jouw plannen en ideeën. _Entree / salon / wachtruimte (13m²)_ We weten niet hoe groot jouw bedrijf is. Maar voor een kleine kapsalon met 1 of 2 stoelen, een nagelstudio of een pedicure is deze ruimte misschien al groot genoeg. De entree is zeer representatief afgewerkt met een tegelvloer en inbouwspots en voorzien van een grote pui met veel glas en de toegangsdeur. Heb je voor jouw bedrijf meer ruimtes in gebruik? Dan is de entree een mooie en goede wachtruimte. _Praktijkruimte I (14m²)_ De eerste praktijkruimte is ruim en voorzien van een wastafel. Zo kun je alijd de hygiëne in acht nemen die bij jouw bedrijfsvoering hoort. De praktijkruimte is voorzien van een airconditioning. _Praktijkruimte II (11m²)_ Heb je nog meer ruimte nodig, dan kun je ook de tweede praktijk in gebruik nemen. Net zoals de eerste praktijkruimte is dit vertrek ruim en voorzien van een wastafel en airconditioning. _Praktijkruimte III (18m²)_ De grootste van de drie praktijkruimtes is ook de lichtste van de drie praktijkruimtes. Met ramen en een openslaande deur naar de tuin en oprit rechts van het huis, biedt deze ruimte nog veel meer mogelijkheden. Heb je namleijk niet alle praktijkruimtes nodig, dan kun je deze ruimte ook in gebruik nemen voor een functie die bij jouw huis past. Door een deur in het gebouw wordt deze praktijkruimte gescheiden en de ruimte is met een aparte deur vanuit de tuin te bereiken. _Toiletruimte en gang (11m²)_ Een lange gang verbindt de drie praktijkruimtes met elkaar. Zo kunnen alle ruimtes in alle privacy gebruikt worden. Vanuit de gang kun je ook in de tuin van het huis komen. En vanzelfsprekend is er een toiletruimte aanwezig voor jouw bezoekers. _Bergzolder (15m²)_ Als je echt niet genoeg bergruimte hebt met de kelders, de bergzolder in huis en de overkapping naast het huis, dan heb je hier ook nog een plek om spullen op te bergen. De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. Bijzonderheden _MAASNIEL: ALLE VOORZIENINGEN ÉN CENTRAAL GELEGEN_ De woonwijk Maasniel staat in Roermond vooral bekend vanwege haar centrale ligging. Net buiten het centrum van de stad, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent op de fiets binnen 5 minuten in hartje stad, op het Retail Park en in de kern van Maasniel. In de kern van Maasniel heb je al veel voorzieningen met onder meer een complete supermarkt, bakker, huisarts en drogisterij. En de binnenstad en het Retail Park bieden je een nog veel ruimere keuze. Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle overige medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Dat maakt Maasniel ook een steeds gewilder plekje om te wonen voor veel jonge mensen. Dicht bij de stad, maar ook een plek om rustig te kunnen wonen en je te focussen op jouw werk- en gezinscarrière. De bereikbaarheid van Maasniel is optimaal met zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB52 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.