Gentiaanhof 806043 WK RoermondHoogvonderen

Deze instapklare en perfect onderhouden woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Hoogvonderen”, direct grenzend aan een looppad met speeltuin. Dankzij de ligging aan een fraaie groenvoorziening geniet de woning van veel rust en privacy in de achtertuin. Het perceel bedraagt 176m² en de totale inhoud van de woning is 446 m³. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en heeft een eigen garage. Hoogvonderen kenmerkt zich door een rustige, groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen, een eigen basisschool en een uitstekende bereikbaarheid. Het Retailpark, de A73 en het stadscentrum van Roermond zijn binnen enkele minuten te bereiken. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met de moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt de luxe tegel-look laminaat naadloos door in de leefruimte, wat zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel. Via een loopdeur wordt de ruime en lichte woonkamer bereikt. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een heerlijke lichtinval dankzij het grote raam aan de voorzijde. Daarnaast is er een praktische provisieruimte met toegang tot de kruipruimte. De strak gestucte wanden dragen bij aan de moderne en verzorgde uitstraling. Een vaste wandkast met karakteristieke ensuite deuren in jaren ’30-stijl vormt de verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer met open keuken. De ruime eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en staat in open verbinding met de moderne keuken. De open keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, een luxe 6 pits gasfornuis en een ovenfunctie. Dankzij de ensuite deuren kunnen de woonkamer en eetkamer desgewenst van elkaar worden gescheiden, maar ook juist met elkaar worden verbonden, wat zorgt voor een flexibele en sfeervolle indeling. Grote raampartijen in de eetkamer zorgen voor een aangename lichtinval en tuincontact, terwijl de loopdeur directe toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is, net als de begane grond, strak en verzorgd afgewerkt en voorzien van een keurige laminaatvloer. Vanaf de ruime overloop zijn drie fijne slaapkamers bereikbaar van respectievelijk 13 m², 11 m² en 9 m². Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich twee volwaardige slaapkamers bevinden van respectievelijk 12 m² en 13 m². Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische bergruimte waarin de cv-ketel is gesitueerd (Nefit, eigendom, 2025). In deze slaapkamer is tevens de witgoedaansluiting. De tweede slaapkamer is voorzien van een sfeervol elektrisch haardje, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer. Tuin en garage De achtertuin is volledig omheind, onderhoudsvrij aangelegd en gunstig gelegen op het zuiden. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping waar een gezellige zithoek kan worden gecreëerd, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin is de voormalige carport omgebouwd tot een volwaardige garage, voorzien van een sectionaalpoort. Aangrenzend is de berging volledig aangepast en ingericht als praktische werkruimte (nu in gebruik als schoonheidssalon). Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van airco (Sinclair 2023), waardoor hij het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Kortom Gentiaanhof 80 is een perfect onderhouden, instapklare woning met een moderne afwerking, voorzien van vijf slaapkamers, een ruime zonnige tuin en een garage met werkruimte. Gelegen op een rustige locatie met een speelveldje voor de deur, vormt dit een ideale woning voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar comfort en woonkwaliteit. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard. Bijzonderheden • Fantastische ligging in de kindvriendelijke wijk “Hoogvonderen”, grenzend aan een groenvoorziening; • Instapklaar en goed onderhouden moderne woning; • Volop privacy in de achtertuin dankzij de unieke ligging zonder directe achterburen; • Vijf ruime slaapkamers met nette afwerking; • Eigen garage met werkruimte; • Uitstekende bereikbaarheid: dichtbij het Retailpark, de A73 en het centrum van Roermond. Inhoud: 446 m³. Woonoppervlakte: 126 m². Gebouw gebonden buitenruimte:13 m². Externe bergruimte: 31 m². Perceeloppervlakte: 176 m². Bouwjaar: 1977. Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.