Heinsbergerweg 1416045 CE RoermondKapel-Muggenbroek

Jouw eerste (t)huis op een toplocatie! Ben je starter en op zoek naar een verrassend ruime woning dicht bij het centrum van Roermond? Dan is dit jouw kans! Heinsbergerweg 141 combineert karakter, comfort én ruimte op een manier die perfect past bij de woonwensen van vandaag. Met maar liefst 134 m² woonoppervlak, 4 tot 5 slaapkamers, een grote tuin en een gemoderniseerde keuken en badkamer, is dit dé ideale woning voor starters die net dat beetje extra zoeken. Indeling: Kelder: Ruime provisiekelder (ca. 11 m²), ideaal voor extra opslag. Begane grond: Entree/hal met tegelvloer. Sfeervolle woonkamer (ca. 26 m²) met laminaatvloer, schouw en kachel. Royale leefkeuken (ca. 33 m², vernieuwd in 2023) met kookeiland, inbouwapparatuur en schuifpui naar het overdekte terras en de ruime achtertuin. Portaal met modern toilet, CV-/wasruimte (CV Nefit HR, 2018, eigendom) en toegang tot de luxe badkamer (2024) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers met laminaatvloeren en bergkast. 2e Verdieping: Vaste trap naar vernieuwde zolder met 2 slaapkamers, dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Voorzien van elektrische vloerverwarming. Waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn: • Sfeervolle woonkamer met sfeervolle schouw en kachel • Ruime badkamer moderne leefkeuken (2023) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur • (2024) met inloopdouche, ligbad en vloerverwarming • 4 à 5 slaapkamers – ruimte genoeg voor werk, hobby of logees • Grote achtertuin met overdekt terras – ideaal voor zomeravonden • Optioneel extra berging te huur voor slechts € 20,- p/m Zo goed als instapklaar: In de afgelopen jaren is de woning behoorlijk gemoderniseerd: • Nieuwe keuken en badkamer (2023/2024) • Vernieuwd leidingwerk en elektrische installatie • Vernieuwde vloeren en wandafwerkingen • Dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing • CV-installatie (Nefit HR, eigendom, 2018) Energielabel D betekent dat je al comfortabel zit, en met kleine stappen is dit nog verder te verbeteren. Toplocatie in Roermond: Wonen aan de Heinsbergerweg betekent: • 10 minuten fietsen naar het centrum van Roermond • Supermarkten, scholen, natuur en sportfaciliteiten om de hoek • Snelle bereikbaarheid van A2 en A73 • Rustig wonen in een levendige buurt met karakter Praktische info: • Bouwjaar: ca. 1923 • Perceel: 195 m² • Kelder (11 m²) en 2 verdiepingen • Grotendeels voorzien van rolluiken Jij hoeft alleen nog maar je spullen in te pakken Deze woning biedt starters een unieke kans: veel ruimte, karakter, comfort én locatie, voor een aantrekkelijke prijs. Klaar om te starten in jouw eigen woning? Wacht niet te lang – maak snel een afspraak en ontdek het zelf!