Heinsbergerweg 586045 CH RoermondKapel-Muggenbroek

Een huis waar je alle ruimte hebt om lekker te wonen, waar je geen concessies hoeft te doen aan de inrichting. Want je hebt hier bij binnenkomst eerst een ruime woonkamer met een gezellige haardpartij, vervolgens een ruime eetkeuken en daarachter nog een lichte tuinkamer met openslaande tuindeuren. Dus alle ruimte voor een ruime eethoek, een TV-kamer of een tuinkamer en een grote keuken.  Heinsbergerweg 58 oogt op de foto's heel kleurrijk. Maar als je de kleuren eens wegdenkt en jouw eigen meubels visualiseert dan ben je al een heel eind op weg om het huis helemaal jouw huis te maken. Want in de basis is dit een goed en degelijk gebouwd huis met verrassend veel ruimte. We kunnen ons echter voorstellen dat je wellicht de keuken en de badkamer gaat aanpakken zodat die ook helemaal aan jouw wensen en eisen voldoen. Als je de mogelijkheden ziet en je hand niet omdraait voor een beetje 'zelfwerkzaamheid' dan maak je hier in een mum van tijd jouw eigen plekje van. Een plekje waar veel ruimte om te wonen bovenaan de wensenlijst staat. Direct daarna gevolgd door een heerlijke tuin met heel veel privacy én een vrije achterom. _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Het huis ligt aan het kruispunt van de Heinsbergerweg met de Scheidingsweg en de Petrus Polliusstraat. En dat betekent dat je alle kanten op kunt: je bent zo richting Melick, maar net zo snel richting de stad. In huis zijn de ramen voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en de tuinkamer aan de achterkant heeft houten kozijnen met dubbel glas. Het energielabel is momenteel een E-label, dus we kunnen ons voorstellen dat je met de verduurzaming aan de slag wilt. Denk bijvoorbeeld aan zonnepanelen, extra dakisolatie of vloerisolatie. Vanwege de bouwperiode is er geen spouwmuur aanwezig. SOUTERRAIN _Berging (10m²)_ De gewelfde kelder is bereikbaar vanuit de eetkeuken. Omdat de ruimte niet heel gemakkelijk toegankelijk is, denken we niet dat je hier stellingkasten of andere spullen zult neerzetten die je vaak nodig hebt. Wel is het een prima plek om de tuinspullen in de winter op te bergen en om de riolering te kunnen controleren. BEGANE GROND _Entree / hal met toiletruimte (8m²)_ Een entree met ruimte voor een garderobe. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje. _Woonkamer (32m²)_ De woonkamer is een grote ruimte met aan de voorkant uitzicht op de straat. Daar staat nu de eettafel naast de haardpartij. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer. Dit is een ruime kamer waar je, na het schilderwerk, alleen nog jouw meubels hoeft neer te zetten. _Keuken (15m²)_ Een afgesloten keuken die je alle ruimte biedt om helemaal naar jouw eigen smaak en sfeer af te werken. De keukenopstelling heeft onder- en bovenkasten en een kookplaat met afzuigkap. De lichtkoepel maakt van de keuken een lichte ruimte, dus we zijn benieuwd wat jij hiervan zult gaan maken. In de keuken is ook de opstelplaats van de wasmachine en de toegang naar de kelder. _Tuinkamer (18m²)_ Het lijkt ons heerlijk om in het voorjaar en de zomer ’s avonds de openslaande deuren naar de tuin open te zetten en hier lekker te zitten. De tuinkamer ligt op het westen, dus dat betekent avondzon. Daardoor heb je lange zomeravonden, want als het buiten net te fris wordt, kun je in de tuinkamer nog even nagenieten. _Tuin (circa 75m²) met vrije achterom_ De tuin is een heerlijke plek om ’s avonds na een dag werken tot rust te komen. Want, zoals we al schreven, de tuin ligt op het westen en dat betekent avondzon. Maar je kunt natuurlijk ook in de middag al genieten van jouw tuin: lekker de openslaande deuren van de tuinkamer open en jouw tuin wordt bij het huis betrokken. De tuin is ongeveer 15 meter diep en heeft een vrije achterom die bereikbaar is vanuit de Petrus Polliusstraat. Dus je kunt met de vuilcontainer, de fiets, de scooter, de motor en zelfs de auto achterom komen. EERSTE VERDIEPING _Slaapkamer I (19m²)_ Deze slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis en wij denken dat dit vroeger twee slaapkamers zijn geweest. Dat kun je er ook weer van maken, maar je kunt ook gewoon genieten van de ruimte die je nu hebt. Want er is genoeg plek voor kleedkasten of misschien wel een walk-in-closet. _Slaapkamer II (12m²)_ De tweede slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en is net iets kleiner, maar nog steeds een ruime slaapkamer. Met twee lange muren heb je hier genoeg plaats voor een bed, een bureau (voor de kinderen of om thuis te werken) en kleedkasten. _Badkamer (4m²)_ Compact, maar compleet. Je hebt een douche, een toilet en een wastafel. Net als de keuken biedt deze ruimte jou de mogelijkheid om jouw eigen smaak te realiseren. Voordeel is dat er in de badkamer een raam aanwezig is. Zo heb je daglicht én een goede mogelijkheid om te ventileren na een lange, warme douche. TWEEDE VERDIEPING _Slaapkamer III (20m²)_ Deze slaapkamer is nu de mancave: een plek om film te kijken, te gamen en lekker te relaxen. Maar je hoeft geen groot inlevingsvermogen te hebben om hier een ruime slaapkamer voor te stellen. In het trappenhuis is de cv-combi-opstelling gesitueerd (bouwjaar 2013, eigendom). _KAPEL IN 'T ZAND: CENTRAAL IN DE STAD, MAAR OOK DICHTBIJ DE NATUUR_ De Heinsbergerweg is het verlengde van de straat die iedereen in Roermond wel kent: de Kapellerlaan. Een oude laan die de binnenstad verbindt met de kerk Kapel in 't Zand. Deze kapel is tevens de naamgever van de buurt om deze kerk heen. En als je dan bij de Kapel in 't Zand nog even doorfietst, dan kom je op de Heinsbergerweg. Een doorgaande weg met aan beide zijden veel huizen uit het begin van de twintigste eeuw. En die oude geveltjes geven de straat ook echt zijn eigen signatuur. Hier zijn nauwelijks gevels die hetzelfde zijn als bij de buren. En de huizen variëren ook allemaal in grootte.  De woonwijk Kapel in 't Zand wordt gekenmerkt door een heel divers woonkarakter. Je vindt er aan de Parklaan de grote, statige herenhuizen en in de omliggende straten zoals de Herderstraat, de Scheidingsweg en de Pastoor Peutestraat de charmante woningen uit de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw. Daarmee is er voor elk iets wils in deze wijk. Het monumentale Kruiswegpark is een oase van rust en wat je wellicht niet zul weten, is dat je hier ook dichtbij de oevers van de Roer woont: een heerlijk plekje om te wandelen. Op korte afstand, volgens Google Maps 10 minuten fietsen en iets meer dan 25 minuten lopen naar het Munsterplein, ligt de binnenstad met al haar winkels, restaurants en terrassen. Je woont hier dus op een complete locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.  Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond (op 8 minuten fietsen van Heinsbergerweg 58) met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met steden zoals Eindhoven (Brainport-regio), Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.