Heinsbergerweg 926045 CJ RoermondKapel-Muggenbroek

In de gewilde wijk “De Kepel” ligt deze karakteristieke stadswoning die in oorsprong dateert van 1927. De voor deze bouwperiode kenmerkende typerende details zijn door de huidige eigenaar zorgvuldig geconserveerd en waar mogelijk getransformeerd naar hedendaagse woonnormen waarbij alle authentieke elementen uit de vorige eeuw op respectvolle wijze in de nieuwe opzet zijn geïntegreerd. Als kers op de taart is er dusdanig verduurzaamd op alle mogelijke manieren dat het energielabel A is afgegeven. Stap binnen in deze karaktervolle jaren ’30 woning, waar nostalgie, karakter en optimaal wooncomfort samenvallen en laat u direct betoveren door de charmante uitstraling en warme sfeer. De fraaie gevel met authentiek metselwerk, speelse erker en het originele glas-in-lood boven de voordeur, terrazzo vloeren, glas-in-lood- ramen, de erker, een monumentale trappartij met entresol vormen de sfeervolle basis voor een woning die laag voor laag inspireert. Van de begane grond met riante living, eetkeuken en stadstuin tot en met de 2e verdieping met 4 slaapvertrekken en romantische badkamer. Het volumineuze pand straalt sfeer en woonkwaliteit uit, is uitstekend onderhouden en volledig 'instapklaar'. Naast de indrukwekkende leefruimte beschikt de woning over een praktische indeling en een perfecte afwerking. In het oog springend is de keukenuitbouw met de lichtkoepel. Sfeerbepalend zijn de begane-grond-vloeren, enerzijds uitgevoerd in terrazzo en voor het overgrote deel in pvc met een warme houtkleur in visgraatdessin; gecombineerd met vloerverwarming zorgt dit voor optimaal wooncomfort. De Heinsbergerweg -in het verlengde van de statige Kapellerlaan- ligt op een strategisch ideale locatie; de binnenstad van Roermond met zijn ruime aanbod van voorzieningen ligt op slechts enkele fietsminuten afstand en sportvoorzieningen – van tennis- en hockeyclub tot jachthaven – zijn eveneens snel bereikbaar. En wie met de auto het Roermondse wil verlaten: de oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is slechts enkele autominuten verwijderd. Entree De entree middels de in authtentiek “jaren-30-groene” deur met glas-in-lood bovenlicht biedt toegang tot de ruime ontvangsthal, waar de trapopgang naar de verdiepingen onwillekeurig de aandacht opeist. De vloer hier is afgewerkt met terrazzo en loopt drempelloos over in de aansluitende ruimtes zijnde kelder, keuken en woonkamer. Ook de meterkast en garderobe bevinden zich in de hal. Woonkamer De lichte woonkamer ademt rust en comfort, met een prachtige erker die zorgt voor een fijne lichtinval en een natuurlijke verbinding met buiten. De strakke afwerking, de pvc vloer in een warme eikenkleur, gelegd in visgraatmotief en de stijlvolle haard maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. Leefkeuken Aan de achterzijde opent de woning zich naar een moderne leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. De keukeninrichting kent een wandopstelling met een separaat spoeleiland. Aan de ene zijde zijn een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi oven|magnetron en koelkast opgenomen, terwijl in het ruime spoeleiland de vaatwasser is geplaatst. Het schiereiland vormt het hart van de ruimte, perfect voor zowel kokerellen als samenzijn. Dankzij de open indeling en de subtiele lichtinval, middels zowel de schuifpui naar de tuin alsook de lichtkoepel ontstaat hier een eigentijdse leefruimte waarin koken, eten en leven moeiteloos samenkomen. Hier neem je samen de dag door, maken de kinderen hun huiswerk terwijl jij het avondeten voorbereid. Bijkeuken Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken; hier is de opstelling van het witgoed evenals de CV-ketel [Intergas] met hybride warmte pomp [Remeha Elga Ace] beide in 2025 geplaatst. Toilet Zoals in de jaren ’30 te doen gebruikelijk is het toilet in de achteraanbouw te vinden. Dit is evenwel een toilet met een stilistische bohemien knipoog, laat de foto’s in dezen voor zich spreken. Uniek, speels en gedurfd. Tussenverdieping: Vanuit de ontvangsthal leidt de gerestaureerde trappartij naar de tussenverdieping, alwaar we een in licht badende ruimte aantreffen die uitstekend dienst kan doen als walk-in-closet. Daarachter gelegen is de badkamer met een wandafwerking van zachtgrijs stucwerk dat één geheel vormt met de grootformaat tegelvloer in warm greige. Het wastafelmeubel beschikt over twee inbouw waskommen met inbouw armaturen in een messingkleur. De inloopdouche is voorzien van een glazen douchewand enerzijds en met lieflijk zachtroze keramische wandtegels in liggend visgraatpatroon anderzijds. Ook hier zien we de armaturen en nis terug in messing. Tot slot is er het hangend toilet. Een zeer complete badkamer, waar functionaliteit gecombineerd is met smaakvolle kleuren en materialen. Eerste verdieping Drie treden hoger vinden we dan de eerste slaapverdieping, waarbij alle ruimtes inclusief de overloop voorzien zijn van dezelfde fraaie pvc-vloer die ook op de begane grond is gelegd; geen concessies hier, maar uniformiteit en rust in de beleving van deze woning. Op deze woonlaag vinden we een drietal slaapkamers waarvan er twee nagenoeg dezelfde royale afmetingen hebben. Eén van deze grotere slaapkamers heeft toegang tot een eigen balkon. Tweede verdieping Op deze woonlaag treffen we een hele royale slaapkamer-to-be aan. De ruimte beschikt over een tweetal dakramen, radiatoren en volop bergruimte. Kies jij er de vloerbekleding bij die aansluit bij jou wensen, de basis is verder al gelegd. Souterrain: Vanuit de entreehal biedt een deur toegang tot de kelderverdieping. Ideaal als opberg- en proviandruimte. De kelder is volledig droog. Tuin: De achterzijde van de woning heeft bij wijze van een groene overkapping een pergola waarin recent passiebloem werd geregen. Het is slechts een kwestie van tijd totdat je hier een heerlijk beschut terras hebt. De tuin die op het Westen is gesitueerd garandeert heerlijke zomeravonden genieten op het terras, terwijl de tuin voldoende groot is om er een speeltoestel kwijt te kunnen.. of een buitenkeuken.. of allebei. De jonge aanplant van nieuwe hagen vraagt nog even geduld voor echte privacy, maar aangezien juist het contact met de buren cq de buurt hier zo fijn is zal dat geen overkomelijk iets blijken. Tot slot: niet onbelangrijk, de woning beschikt over een eigen achterom, via een brandgang kun je met je fiets of kliko achterom komen! Wel zo fijn. Algemeen De combinatie van authentieke elementen en hoogwaardige en smaakvolle recente upgrade maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Een huis waar de sfeer van de jaren dertig voelbaar is, maar met het comfort en de luxe van nu.