Julianalaan 196042 JD RoermondKern Maasniel

Wonen met karakter aan de Julianalaan in Maasniel. Zie jij jezelf al thuiskomen in deze charmante jaren ’30 woning aan de Julianalaan, op loopafstand van het centrum van Maasniel. Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Deze karakteristieke woning heeft de nieuwe eigenaar, naast het uiterst charmante voorkomen, veel te bieden. Met een royale multifunctionele ruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein aan zowel de voor- als achterzijde en een perceel van maar liefst 865 m², biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. De fraai aangelegde, diepe tuin op het zuiden met tuinhuis en berging zorgt voor een heerlijke buitenplek met veel privacy. Binnen tref je een woning die door de jaren heen goed is onderhouden en op enkele punten gemoderniseerd, terwijl authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren, lambrisering, balkons en de erker behouden zijn gebleven. INDELING Kelder Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar. Begane grond De ruime hal geeft toegang tot de kelder, het toilet, de keuken en de woonkamer. De doorzonwoonkamer (ca. 34 m²) met erker aan de voorzijde en serre aan de achterzijde is een lichte, aangename leefruimte en voorzien van airconditioning. De gesloten keuken beschikt over een bar en een keukenopstelling met keramische kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Achter de woning ligt een royale multifunctionele ruimte (ca. 78 m²) die voorheen als garage en hobbyruimte diende. Dankzij de aanwezigheid van elektra, water, een bar, open haard, petroleumhaard en twee dubbele openslaande deuren naar de tuin zijn de gebruiksmogelijkheden talrijk: van werkruimte aan huis tot atelier, hobbyruimte of zelfs na wat extra aanpassingen als extra woonruimte. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee van de slaapkamers hebben toegang tot een balkon en zijn uitgerust met airconditioning. De lichte badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset, douchecabine en designradiator. Zolder De zolder is via een fraaie trappartij bereikbaar en biedt, dankzij het dakraam en de ruime opzet, mogelijkheden voor de realisatie van een vierde slaapkamer of werkruimte. Buitenruimte De voortuin met oprit biedt toegang tot de multifunctionele ruimte/garage. De diepe, groene achtertuin op het zuiden beschikt over een degelijk en royaal tuinhuis en een berging voor tuingereedschap. Dankzij de tweede oprit aan de achterzijde, bereikbaar via de straat ‘Veldje’, is parkeren op eigen afgesloten terrein ook daar mogelijk. Algemeen - Houten kozijnen, deels voorzien van dubbel glas - Verwarming via HR CV-ketel (Intergas HR Eco, 2021, eigendom) - Airconditioning in woonkamer en twee slaapkamers - Houten en deels betonnen vloeren. Ligging en omgeving De woning is gelegen aan de charmante Julianalaan welke gekenmerkt wordt door een mix van hoofdzakelijk oude bouwstijlen en een variatie aan woningtypen. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand gelegen in het centrum van Maasniel en het centrum van Roermond is op fietsafstand gelegen. In het gezellige centrum van Maasniel vindt je o.a; een dokterspraktijk, een apotheek, een tandarts, een bakker, café's, enkele winkels, restaurants maar ook een bloemenzaak en een supermarkt. Verder zijn er in de directe omgeving een sportcentrum, een saunacomplex, een binnenspeeltuin, basis en voortgezet-onderwijs, een binnen- en buitenzwembad, de "huis en tuin boulevard" en het Retailpark gelegen. Ook heeft Maasniel een rijk verenigingsleven en is zeer goed bereikbaar. Zo zijn de N280 en de A73 op slechts enkele autominuten gelegen, is de A2 is binnen 15 autominuten bereikbaar en het station van Roermond binnen ca. 10 fietsminuten. Kortom Een karaktervolle woning met ruimte, mogelijkheden en een gunstige ligging — klaar voor een nieuwe bewoner die de unieke combinatie van charme en functionaliteit weet te waarderen.