Julianalaan 396042 JD RoermondKern Maasniel

Charmant halfvrijstaand jaren '30 herenhuis met aanbouw en grote multifunctionele ruimte, gelegen op ruim perceel in de oude kern van het kerkdorp Maasniel. Deze karaktervolle woning is voorzien van nog diverse authentieke en sfeerbepalende elementen, beschikt onder andere over een gezellige woonkamer met aanbouw tuinkamer, een aparte keuken, badkamer, 3 ruime slaapkamers op de 1e en 2 ruime zolderkamers op de 2e verdieping. Gebouwd in 1934 en in ca. 2010 voorzien van een aanbouw. Centraal gelegen in de dorpskern op loopafstand van de Roermondse binnenstad en station. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, een kachel in de woonkamer en zonnepanelen. Perceelgrootte is 455 m² en de woonoppervlakte is ca. 158 m². De vrij gelegen multifunctionele ruimte is maar liefst 52 m² en voor diverse gebruiksmogelijkheden geschikt. De indeling is als volgt: Souterrain: Handige ruime provisiekelder met witgoedaansluiting en c.v.-installatie (HR combi 2008). Begane grond: Entree naar een ruime hal/ ontvangstruimte en trappenhuis en meterkast en toilet. De sfeervolle woonkamer is ruim opgezet en voorzien van veel lichtinval, een parketvloer, en staat middels openslaande deuren in verbinding met de aangebouwde tuinkamer met schuifpui naar de achtertuin. Deze tuinkamer is uit 2010 en voorzien van tegelvloer met vloerisolatie. De aparte leefkeuken is bereikbaar via de ontvangsthal en is voorzien van een standaard en eenvoudige keukenopstelling met koelkast en een 5 pits gasfornuis met oven en afzuigkap. 1e Verdieping: Overloop, met 3 ruime slaapkamers met houten verdiepingsvloeren bekleed met vloerbedekking. De badkamer is neutraal en eenvoudig afgewerkt met een douche, toilet en wastafel. 2e Verdieping: Vaste trap naar ruime zolderverdieping met overloop en 2 ruime zolder/slaapkamers met dakkapel en diverse Velux dakramen. Algemeen: De diepe en sfeervolle achtertuin is gelegen op het Zuid / Zuidwesten, is bereikbaar vanuit de tuinkamer en heeft bovendien een eigen achterom aan de linkerzijde. Multifunctionele ruimte met aangebouwde houten berging Opmerkingen: Deze sfeervolle gezinswoning is uitstekend gelegen in Maasniel in een doorgaande straat met veel charmante bebouwing, en in de directe nabijheid van scholen, KDV/ BSO's, winkel- en recreatievoorzieningen. Ook op slechts enkele fiets- of autominuten afstand van de binnenstad met alle voorzieningen. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer Nick Schmitz ons kantoor.