Julianalaan 656042 JE RoermondKern Maasniel

Instapklare jaren ’30 hoekwoning met luxe keuken, zonnige tuin en dubbele garage in Roermond Recent gerenoveerd, drie slaapkamers, grote tuin op het zuiden, energielabel C en gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met scholen dichtbij. Deze karaktervolle hoekwoning combineert sfeer en comfort op een toplocatie – ideaal voor wie meteen wil intrekken. Wat je kunt verwachten: Deze woning is in 2020 grondig gemoderniseerd, met behoud van authentieke jaren ’30 details. Denk aan strak stucwerk, vloerverwarming, een luxe keuken en badkamer, én onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas. De aanwezigheid van airconditioning in de hele woning zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Zo woon je niet alleen stijlvol en energiezuinig, maar ook uiterst comfortabel. Rustig wonen in een kindvriendelijke wijk nabij scholen, speeltuintjes en winkels – alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, de trap naar boven en deur naar de kelder. De ruime L-vormige woonkamer voelt meteen licht en uitnodigend aan, mede dankzij het gladde stucwerk, de grote ramen en de tegelvloer met vloerverwarming. Extra fijn: de airco in de woonkamer werkt ook als verwarming! Aansluitend vind je de moderne, volledig uitgeruste keuken uit 2020 met hoogwaardig inbouwapparatuur. De keuken, met openslaande deuren naar de tuin, nodigt uit tot uitgebreid koken en gezellig tafelen. Aansluitend aan de keuken bevinden zich het toilet, de cv-ruimte en de luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. 1e Verdieping Via de gerenoveerde trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco – lekker koel in de zomer en warm in de winter. De ouderslaapkamer is extra ruim en beschikt over een afsluitbare ruimte — ideaal als kleedkamer, inloopkast of compacte werkplek met daglicht. Zolder De zolder is via een vlizotrap bereikbaar en biedt verrassend veel bergruimte. Perfect voor koffers, kerstspullen of juist om alles overzichtelijk te organiseren – uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder. Ideaal als extra bergruimte, provisiekelder of voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Dankzij de vaste trap is de kelder eenvoudig bereikbaar en functioneel in gebruik. Buitenruimte In de voortuin word je verwelkomd door een prachtige magnolia – een plaatje in het voorjaar. De grote, zonnige achtertuin op het zuiden is een verlengstuk van je woonkamer – ideaal voor lange zomeravonden, spelende kinderen of een rustige ochtendkoffie. Hier geniet je volop van de zon en volledige privacy dankzij de tuinmuur aan de rustige Prinsesselaan. De twee garages liggen aan deze zijstraat, en eén garage is direct via de tuin bereikbaar en is omgebouwd tot een kantoorruimte. Deze heerlijke, goed onderhouden tuin beschikt over een royaal terras met vijver. Dankzij de beschutte ligging is dit dé plek om te ontspannen, buiten te eten of te spelen met de kinderen. Pluspunten op een rijtje: Woningkenmerken - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt - Volledig gemoderniseerde begane grond (2020) - Luxe keuken (2020) met hoogwaardig inbouwapparatuur - Moderne badkamer met inloopdouche - 3 ruime slaapkamers, ouderslaapkamer met inloopkast/kleedruimte - Royale tuin op het zuiden met veel privacy - Dubbele garage, waarvan één met toegang tot de tuin (omgebouwd tot kantoorruimte) Comfort & Duurzaamheid - Energielabel C - Airconditioning in woonkamer en alle slaapkamers - 9 zonnepanelen (2018, 300 Wp/stuk) - Vloerverwarming op volledige begane grond - HR++ glas in kunststof kozijnen - Spouwmuur- en vloerisolatie - Nefit HR-combiketel (2020) Kortom: een instapklare woning met karakter en moderne gemakken, fijne tuin op het zuiden én dubbele garage. Zien we je snel voor een bezichtiging?