Kasteel Annendaelstraat 366043 XT RoermondKastelenbuurt

ROERMOND, KASTEEL ANNENDAELSTRAAT 36 Op een mooie locatie aan een groenvoorziening, ligt deze 2-onder-1-kap woning met inpandige garage en een royale aanbouw aan de achterzijde. Dit keurige woonhuis beschikt over veel leefruimte, heeft een vaste trap naar de zolderverdieping en is verder o.a. geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Met de vloerverwarming op de begane grond en 19 zonnepanelen is het fijne leefklimaat compleet. Deze 2-onder-1-kap woning ligt in een kindvriendelijke straat in de wijk “Kastelenbuurt” en ligt op loopafstand van zowel winkels, als een basisschool. De binnenstad van Roermond is op fietsafstand gelegen. Tenslotte ligt de woning gunstig t.o.v. uitvalswegen, waaronder de A73, waardoor steden als Venlo, Sittard, Maastricht, maar ook Düsseldorf goed bereikbaar zijn. Begane grond: Bij binnenkomst in deze keurig afgewerkte woning treft u een nette hal met een vernieuwde meterkast, een modern afgewerkt toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de royale, uitgebouwde leefruimte die naadloos overgaat in een luxe open keuken. In totaal een oppervlakte van maar liefst 60 m2. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een mooi uitzicht op een groenstrook, wat zorgt voor een rustgevend en vrij gevoel. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan. De moderne keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, een vaatwasser, koelkast en een oven. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De royale aanbouw (2022) aan de achterzijde is uitgevoerd met inbouwspots en twee schuifpuien die zorgen voor veel lichtinval en directe toegang tot de tuin, ideaal voor wie graag binnen met buiten verbindt. Aansluitend aan de aanbouw bevindt zich de bijkeuken waar u de witgoedaansluitingen vind en een praktisch keukenblok. Door het fijne daglicht vanuit de lichtkoepel en de goede isolatiewaarde is deze ruimte ook perfect te gebruiken als werkruimte, hobbykamer of speelkamer. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot zowel de inpandige garage als de achtertuin. De garage is bereikbaar via een elektrische poort en biedt volop ruimte voor opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (8, 12 en 13 m2) en een moderne badkamer, alle bereikbaar via de overloop. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, wat zorgt voor comfort en goede isolatie. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De luxe badkamer is volledig vernieuwd in 2024 en is stijlvol ingericht in neutrale tinten en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede hangtoilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de CV-combiketel (Remeha, 2023, huur) en de omvormer van de 19 zonnepanelen. Vanuit de overloop is de royale vierde slaapkamer (12 m2) toegankelijk. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een sfeervolle en comfortabele extra kamer met daglicht via een zijraam. Tuin: Deze riante 2-onder-1-kap woning heeft een onderhoudsvrije achtertuin. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en geniet veel privacy. Zowel vanuit de leefkeuken via de riante schuifpuien als via de bijkeuken kunt u de tuin bereiken. Hierdoor staat alles fijn in verbinding. Aan de voorkant van de woning zorgt zowel de verkeersluwe straat, het groene uitzicht en de ruime oprit voor extra comfort. Bijzonderheden: - Instapklare 2-onder-1-kap woning met inpandige garage; - Riante aanbouw aan de achterzijde met twee schuifpuien; - Royale luxe keukenopstelling; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Drie slaapkamers op de 1e verdieping; - Vaste trap naar de zolder met 4e slaapkamer; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en 19 zonnepanelen; - Onderhoudsvrije achtertuin met veel privacy; - Gelegen aan een mooie groenvoorziening. Inhoud: 596 m³. Woonoppervlakte:151 m². Overige inpandige ruimte: 18 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m². Perceeloppervlakte: 222 m². Bouwjaar: 1971. Vraagprijs: € 389.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.