Kitskensdal 106045 EW RoermondKitskensdal

Stijlvol wonen in een groene en rustige omgeving Welkom in deze ruime en stijlvolle woning, gelegen in een rustige, bomenrijke buurt op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, luxe en duurzaamheid. Vrijstaand wonen in een rustige en groene omgeving? Klinkt dit als muziek in je oren, kom dan een kijkje nemen. Deze fijne woning is onder andere voorzien van een luxe en moderne keuken, ruime en lichte woonkamer, royaal kantoor, praktische bijkeuken, 3 fijne slaapkamers, badkamer en een zonnige tuin op de zuiden. De globale indeling is als volgt: SOUTERRAIN: De kelder biedt extra opbergruimte en is perfect voor het bewaren van voorraad. BEGANE GROND: De woning heeft een riante living met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig contact met de zonnige tuin. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De moderne keuken, vernieuwd in 2022, beschikt over hoogwaardige apparatuur en openslaande deuren naar het grote terras. Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische werk-/slaapkamer met vloerverwarming, ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamer. De bijkeuken en de aangebouwde garage (2003) bieden volop bergruimte, en zelfs het stallen van een caravan is mogelijk dankzij de royale oprit en achterom. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel. Twee van de drie slaapkamers beschikken over airconditioning (2020). Comfort en duurzaamheid Deze woning is uitstekend geïsoleerd met spouwmuurisolatie (2000), vloerisolatie met schuimbeton (2023), en geïsoleerde daken (platte daken vernieuwd en geïsoleerd in 2003 en 2020, schuin dak in 2025). Bovendien wordt het dak in 2025 volledig vernieuwd met extra isolatie. De houten kozijnen met HR-beglazing dragen bij aan de energiezuinigheid. Met 16 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en een vernieuwde groepenkast (2023) is deze woning volledig voorbereid op een duurzame toekomst. TUIN De zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust. Het grote terras biedt voldoende ruimte voor gezellige zomeravonden, en de achterom maakt de tuin gemakkelijk toegankelijk. Pluspunt is de garage met elektrische poort. Ideaal voor het opbergen van alle tuinspullen. BIJZONDERHEDEN Vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer, werkkamer en bijkeuken Airconditioning in de woonkamer (2023) en slaapkamers (2020) Badkamer vernieuwd in 1998 Rustige ligging in een groene omgeving, dicht bij het stadscentrum Laat je verrassen door de mogelijkheden en het comfort van deze woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!