Kitskensdal 396045 EX RoermondKitskensdal

In een mooie rustige straat staat deze vrijstaande split-level woning uit de jaren ´70 met een woonoppervlak van circa 144 m². Een woning die de ideale basis vormt voor een groot gezin. De woning biedt volop ruimte, een speelse indeling en een uitstekende ligging op een uitzonderlijk ruim perceel. Hier krijgt u de kans om een woning geheel naar eigen smaak en wooncomfort te moderniseren, terwijl u profiteert van een prachtige locatie en een zee aan buitenruimte. De woning is gelegen in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Kitskensdal, een groene woonomgeving die bekend staat om haar rustige karakter, volwassen bomen en directe nabijheid van natuur en bosgebied. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten de natuur in, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ondanks de rustige ligging bevindt de bruisende binnenstad van Roermond zich op slechts circa tien minuten fietsafstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A73 en A2 zijn binnen vijf minuten bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo uitstekend te bereiken zijn. Een unieke combinatie van rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid. Level 1: Het eerste niveau van de woning staat voornamelijk in het teken van ruimte en functionaliteit. Hier bevindt zich een riante garage van maar liefst circa 41 m², ideaal voor het stallen van auto's, fietsen of het creëren van extra opslagruimte. De entree van de woning komt uit in een verrassend ruime hal, welke is verdeeld over twee afzonderlijke gedeeltes. Hierdoor ontstaat niet alleen voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe, maar biedt deze ruimte tevens mogelijkheden voor bijvoorbeeld een speelruimte voor kinderen of een thuiswerkplek. Dankzij de directe open verbinding met de keuken voelt dit niveau bovendien prettig betrokken bij het dagelijkse woonleven. Verder is op deze verdieping een praktische berging aanwezig, waar tevens de heteluchtverwarmingsinstallatie van de woning is opgesteld. Level 2: Op het tweede niveau bevindt zich de woonkeuken, een indrukwekkende ruimte van ruim 30 m² die volop mogelijkheden biedt om een eigentijdse droomkeuken te realiseren. Voor de nieuwe eigenaar vormt dit de ideale basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen invulling te geven aan het hart van de woning. De keuken geniet van een prettige verbinding met het buitenleven. Vanuit deze ruimte kijkt u uit over de achtertuin en via de openslaande deuren stapt u direct het terras en de tuin in. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar over. De schuine plafondlijn geeft de ruimte bovendien een extra ruimtelijk karakter en zorgt voor een speelse architectonische uitstraling. In combinatie met de royale afmetingen ontstaat een lichte en uitnodigende leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Level 3: Het derde niveau vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor een speels en ruimtelijk geheel ontstaat dat kenmerkend is voor het split-level karakter van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval. Via een schuifpui is bovendien het balkon bereikbaar, een fijne plek om van het uitzicht en de rustige woonomgeving te genieten. Op dit niveau bevinden zich tevens de slaapvertrekken. De woning beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk circa 11 m², 9 m² en 8 m². Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte en een efficiënte indeling. Verder biedt de overloop toegang tot een separaat gastentoilet en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, een dubbele wastafel en een douche. Ook deze ruimte biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd en ingericht. Level 4: Dankzij de open opzet blijft er een prettige relatie bestaan tussen de verschillende leefniveaus, terwijl er tegelijkertijd voldoende mogelijkheden zijn om een eigen invulling aan deze verdieping te geven. Dit niveau leent zich uitstekend voor het realiseren van een thuiswerkplek, studeerhoek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, waardoor de woning ook voor grotere gezinnen of thuiswerkers volop mogelijkheden biedt. Buitenruimte: Ook buiten biedt deze woning een zee aan ruimte. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.060 m² en beschikt over een tuin die volledig rondom de woning is gesitueerd. Aan de voorzijde zorgen diverse borders, volwassen bomen en de ruime oprit voor een verzorgd en groen aanzicht. Rondom de leefruimtes zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is om van het buitenleven te genieten. Zo kunt u heerlijk ontspannen op het balkon aansluitend aan de woonkamer, genieten van een kop koffie direct vanuit de woonkeuken of plaatsnemen op één van de terrassen aan de achterzijde van de woning. De achtertuin wordt gekenmerkt door een groot gazon dat tal van mogelijkheden biedt. Kinderen hebben hier alle ruimte om te voetballen, spelen en ravotten, terwijl tuinliefhebbers naar hartenlust kunnen genieten van het groen en de rust. Dankzij de royale omvang van het perceel biedt de tuin voor ieder wat wils en vormt deze een perfecte aanvulling op het ruime woonprogramma van de woning. Kenmerken: • Vrijstaande split-level woning met een speelse en unieke indeling. • Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.060 m² met tuin rondom. • Woonoppervlak van circa 144 m² met volop leef- en gebruiksruimte. • Vier slaapkamers en diverse mogelijkheden voor een thuiswerk-, hobby- of speelruimte. • Riante woonkeuken van ruim 30 m² met uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar buiten. • Grote garage van circa 41 m² en daarnaast volop bergruimte aanwezig. • Rustige ligging in de groene woonwijk Kitskensdal, nabij bosgebied. Inhoud: 724 m³. Woonoppervlak: 144 m². Inpandige bergruimte: 51 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m². Perceel: 1060 m². Vraagprijs: 499.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg.