Krophollerstraat 86041 VT RoermondVoorstad

Tussen de Roer en de Hambeek, in de kindvriendelijke wijk Hammerveld in Roermond, staat deze geschakelde woning met vijf slaapkamers, een complete badkamer en parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van een L-vormige woonkamer en eetkamer zorgt voor een ruime en logisch ingedeelde leefruimte. De keuken met inbouwapparatuur is geschikt voor intensief gebruik en sluit goed aan op het dagelijkse gezinsleven. In 2023 zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woning is gebouwd in 1995, staat op een perceel van 254 m² en heeft een inhoud van 596 m³. Voor gezinnen is de ligging praktisch: kinderen kunnen zelfstandig naar de basisschool en er zijn speelvoorzieningen en veel openbaar groen in de directe omgeving. De binnenstad van Roermond, de Maasplassen en Voorstad Sint Jacob liggen op loopafstand. Daarnaast biedt de omgeving goede wandelmogelijkheden en is de regio aantrekkelijk voor watersportliefhebbers. Hal Aan het einde van de oprit bevinden zich de voordeur en de deur naar de berging/wasruimte. Vanuit de entree kom je in een ruime hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De L-vormige woonkamer heeft grote raampartijen aan twee zijden, wat zorgt voor veel daglicht. De ruimte kan flexibel worden ingericht, bijvoorbeeld als royale zitkamer. De zwarte schuifpui verbindt de woonkamer met de eetkamer en keuken, waardoor een open en praktische leefruimte ontstaat. Eetkamer en keuken De eetkamer beschikt over een lichtkoepel en een airco-unit die kan koelen en verwarmen. De keuken is functioneel ingedeeld, met het spoelgedeelte bij het raam en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met plaats voor een koel-/vriescombinatie en aansluitend de berging/wasruimte. Deze ruimte heeft zowel een deur naar de oprit als naar de achtertuin. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde, inclusief de master bedroom, en één aan de achterzijde. Op de overloop is een airco-unit geplaatst. De badkamer is compleet ingericht met een hoekbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Afwerkingselementen zoals tegelwerk en sanitair zijn zorgvuldig gekozen en dragen bij aan een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waardoor het totaal op vijf komt. De kamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Vanuit de kamer aan de achterzijde is het platte dak bereikbaar. Ook deze verdieping is voorzien van een airco-unit voor extra comfort. Tuin De voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd in 2023 en kennen een gevarieerde beplanting. De achtertuin ligt op het zuid-oosten en beschikt over een overdekt terras en een pergola achterin de tuin. Deze buitenruimte is praktisch ingericht voor zowel ontspanning als gebruik gedurende meerdere seizoenen. Algemeen - Verwarming en warm water via HR-ketel (Nefit, eigendom, 2010) - Airco-units (2021 en 2022) op begane grond, eerste en tweede verdieping (koelen/verwarmen) - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken op eerste en tweede verdieping - Pvc-vloer op begane grond en eerste verdieping, vinyl op tweede verdieping - Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2025 - 9 zonnepanelen van 445 Wp (2021) - Voor- en achtertuin met irrigatiesysteem (2023)