Petrus Polliusstraat 396045 BV RoermondKapel-Muggenbroek

Charmante jaren '30 woning in het gewilde Kapel in 't Zand, met gemoderniseerde afwerking en authentieke details! Deze prachtige woning uit 1938 combineert het beste van twee werelden: de unieke charme van een jaren '30 huis met de gemakken van een modern interieur. Het behoud van authentieke details, zoals de originele terrazzovloer, geeft de woning een warme en karakteristieke uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de moderne keuken, ruime vertrekken en een keurig aangelegde tuin met achterom voor hedendaags wooncomfort. Gelegen in de geliefde wijk Kapel in 't Zand, op korte afstand van het centrum van Roermond en uitstekende verbindingen met het wegennet (A73), is dit een plek waar wonen en leven samenkomen. Indeling: Souterrain: De woning beschikt over een royale kelder die perfect is voor het opbergen van voorraad en seizoensspullen. Deze praktische ruimte voegt extra functionaliteit toe aan het huis. Begane grond: Bij binnenkomst via de uitnodigende hal springt direct de originele terrazzovloer in het oog. Deze vloer vormt een stijlvolle basis en benadrukt het authentieke karakter van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en kelder en heeft een trapopgang naar de eerste verdieping. De riante woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte, mede dankzij het grote raam aan de voorzijde dat volop daglicht binnenlaat. De combinatie van de houtkachel en de moderne laminaatvloer zorgt voor een warme en gezellige sfeer, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Aangrenzend bevindt zich de tuinkamer, een multifunctionele ruimte die naar wens kan worden gebruikt als werkplek, speelkamer of tweede zithoek. Via een schuifpui heeft u directe toegang tot de diepe achtertuin, die veel privacy biedt en een oase van rust is. De moderne keuken, eveneens voorzien van een terrazzo vloer, is van alle gemakken voorzien. Inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser maken koken een plezier. De keuken biedt verrassend veel kastruimte, zodat alles netjes en georganiseerd kan worden opgeborgen. Via een tussenhal, waar zich de toiletruimte, wasruimte en cv-ruimte (Intergas HRE, eigendom, 2013) bevinden, is de tuinkamer bereikbaar en er is een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer is modern ingericht met een ruime douche, een stijlvol wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping: De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt voldoende ruimte voor opslag. Exterieur: De achtertuin is een waar plaatje. Fraai aangelegd, straalt de tuin rust en sfeer uit. De zonnige ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat u vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon, terwijl de royale afmetingen volop ruimte bieden voor diverse indelingen. De tuin is zorgvuldig ingericht met sierlijke borders vol groene beplanting en kleurrijke bloemen, gecombineerd met bestrating die zowel praktisch als esthetisch is. Een houten tuinhuis met overkapping biedt een ideale plek voor opslag, maar ook voor gezellige avonden onder de veranda. Hier kunt u het hele jaar door buiten genieten, ongeacht het weer. De vrije achterom zorgt ervoor dat de tuin eenvoudig bereikbaar is, zonder dat u door de woning hoeft. Dankzij de hoge mate van privacy is dit een plek waar u helemaal tot rust kunt komen, midden in de natuur, maar toch op een steenworp afstand van de stad. Bijzonderheden: Deze charmante woning is een voorbeeld van hoe modern wooncomfort hand in hand kan gaan met authentieke stijl. De houten kozijnen (m.u.v. de aluminium schuifpui) zijn voorzien van HR++ beglazing, dubbel glas en deels enkel glas, en het dak is deels geïsoleerd. Er is tevens deels (zolder)vloerisolatie aanwezig. Ligging: De woning ligt in de populaire wijk Kapel in 't Zand, een rustige en groene omgeving in een buurt met karakteristieke woningen, op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Roermond. Tevens zijn er goede verbindingen naar de A73. Daarnaast bent u op loofafstnad van de meanderende Roer en de prachtige natuurlijk daar rondom. Een hele mooie plek waar je naar wens zowel het bruisende standsleven als de heerlijke buitenlucht kunt opzoeken. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.