Polluxstraat 136043 TD RoermondSterrenberg

Ruime half vrijstaande woning met aanbouw, 2 garages, berging, 4 slaapkamers, 2 badkamers en onderhouds achtertuin op het zuiden, gelegen aan een verkeersluw en kindvriendelijk woonerf. De woning is aangebouwd aan de achterzijde en zijkant, waardoor er een (kleine) slaapkamer en badkamer op begane grond aanwezig is. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, heeft 14 zonnepanelen en beschikt over energielabel B. Indeling: Begane grond Entree / hal met meterkast, praktische muurkast en toegang tot woonkamer, berging en toilet. Betegelde toiletruimte met fonteintje. Ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer, houtkachel en open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte aangebouwd. Door de grote schuifpui is er prettig lichtinval en tuincontact. Aan de voorzijde is de half open keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, koelkast/ diepvries en vaatwasser. De totale woonoppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt maar liefst ca. 54 m². Bij de realisatie van de aanbouw aan de achterzijde, is ook aan de zijkant van de woning aangebouwd. Hier is een slaapkamer gerealiseerd (ca. 7 m²) en een badkamer (ca. 3 m²) voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot een berging (ca. 6 m²) aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier loop je door naar de inpandig bereikbare garage (ca. 16 m²). Hier is een 15 liter elektrische boiler opgesteld ten behoeve van warm water badkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De drie slaapkamers zijn respectievelijk 13 m², 9 m² en 7 m² groot en alle voorzien van een keurige laminaatvloer. De twee kleinere slaapkamers beschikken over een dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is compleet ingericht met een bad/douche-combinatie, toilet, een modern badkamermeubel met wastafel en volop opbergruimte, witgoedaansluitingen en een Velux dakraam. Tweede verdieping Bereikbaar via vlizotrap. Zolder (ca. 11 m²) voorzien van een Velux dakraam, ideaal te gebruiken als berging en tevens de opstelplaats van de combi c.v.-installatie (Nefit, eigendom, 2016). Tuin Onderhoudsvriendelijke voortuin, grotendeels betegeld, met toegang tot voordeur, berging en garages. De achtertuin is achterom bereikbaar via een poortje. De achtertuin is zuidelijk georiënteerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Omgeving Rustige ligging aan de Polluxstraat op de grens van de woonwijk "De Donderberg" en "Hoogvonderen". Centrale ligging t.b.v. binnenstad en snelwegen. Tevens op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals: een winkelcentrum met supermarkten Jan Linders en Lidl. Het Centrale station van Roermond is op slechts 8 minuten fietsen gelegen, alsook de binnenstad van Roermond met al haar voorzieningen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs (o.a. Roer College Schöndeln, Yuverta, Gilde Opleidingen) bevinden zich op loop- of fietsafstand. Bijzonderheden - Fijne (gezins)woning (604 m³) met dubbele garage en eigen achterom; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken; - In 2019 zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd; - Aanbouw aan de achterzijde van de woning; - In totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig; - Achtertuin op het Zuiden; - Gelegen aan de rand van de wijk Donderberg en Hoogvonderen; - Rustig gelegen aan een verkeersluwe en doodlopende woonstraat (woonerf). Inhoud: 604 m³. Woonoppervlakte: 122 m². Overige inpandige ruimte: 49 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 249 m². Bouwjaar: 1978. Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.