Ringoven 66042 KC RoermondKern Maasniel

Verrassend ruime en energiezuinige split-levelwoning met vier slaapkamers in het groene Maasniel Ruimte, licht en een speelse indeling komen op een bijzondere manier samen aan Ringoven 6 in Roermond. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime split-levelwoning schuil, waarin de verschillende woonniveaus op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Voeg daar vier slaapkamers, een royale woonkeuken, een complete badkamer, een inpandige garage, een tuin op het westen én energielabel A aan toe en je hebt een bijzonder compleet gezinshuis. De woning is door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. De rustige, eigentijdse afwerking vormt daarbij een mooie basis: lichte wanden, grote donkere vloertegels en warme houten accenten geven het huis een frisse uitstraling zonder dat het kil aanvoelt. Juist de niveauverschillen maken deze woning anders dan anders. Iedere ruimte heeft zijn eigen plek en sfeer, terwijl er tegelijkertijd veel verbinding is tussen de verschillende woonfuncties. Binnenkomen Via de vernieuwde voorgevel met fraaie houten accenten kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast en de toiletruimte. Vanuit de hal is ook de inpandige garage bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of natuurlijk de auto. Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit geen standaard woning is. De trap voert je naar het eerste woonniveau en vanaf daar ontvouwt het huis zich stap voor stap. Licht en ruim wonen De royale woonkamer vormt een fijne plek om tot rust te komen. Door de breedte van de woning is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de rustige witte wanden en de grote donkere tegelvloer zorgen voor een moderne basis. Het split-levelkarakter komt hier mooi tot zijn recht. Vanuit de woonkamer kijk je richting het iets hoger gelegen gedeelte met de keuken en eetkamer. De open verbinding tussen de niveaus geeft de woning veel ruimtelijkheid en zorgt ervoor dat wonen, koken en tafelen met elkaar verbonden zijn, zonder dat alles één grote open ruimte wordt. Dat maakt de indeling niet alleen bijzonder om te zien, maar ook prettig in het dagelijks gebruik. De woonkeuken als centrale ontmoetingsplek Een paar treden hoger ligt een van de fijnste plekken van het huis: de ruime woonkeuken met eetgedeelte. De keuken is strak uitgevoerd met witte fronten en donkere werkbladen en vormt een mooi contrast met de warme houten details die op verschillende plekken in de woning terugkomen. Het royale kookeiland staat centraal en biedt volop werkruimte. Hierdoor kun je tijdens het koken gemakkelijk contact houden met gezinsleden of gasten aan tafel. De keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combimagnetron, steamer, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Zowel langs de wand als in het kookeiland is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit gedeelte echt als leefkeuken kan worden gebruikt. Lange avonden tafelen, samen ontbijten of even aanschuiven terwijl er wordt gekookt: het is een ruimte die uitnodigt om samen te zijn. Aan de achterzijde zorgen dubbele tuindeuren voor een prettige verbinding met buiten. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van de woonkeuken. Vier slaapkamers verdeeld over twee niveaus Ook op de slaapverdiepingen blijft de verrassende indeling behouden. Op het volgende niveau bevinden zich twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer strekt zich uit over een royale diepte en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. De tweede kamer is eveneens prettig van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De overloop is praktisch ingedeeld en beschikt over vaste kastruimte. Nog een niveau hoger liggen de overige twee slaapkamers. Dankzij de dakramen valt hier prettig daglicht naar binnen. Deze kamers lenen zich uitstekend als kinderkamers, maar bieden ook alle mogelijkheden voor bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Met in totaal vier slaapkamers kan het huis gemakkelijk meegroeien met verschillende woonwensen en gezinssituaties. Complete badkamer De badkamer sluit qua uitstraling mooi aan op de rest van de woning. De combinatie van grote donkere wand- en vloertegels met wit sanitair geeft de ruimte een tijdloze, moderne sfeer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Daarmee is er zowel ruimte voor een snelle douche in de ochtend als voor een ontspannen bad aan het einde van de dag. Beschutte achtertuin op het westen Ook buiten is het prettig toeven. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een terras, bereikbaar vanuit de woonkeuken. De volwassen groene erfafscheiding geeft de tuin veel privacy en zorgt voor een beschutte sfeer. Er is ruimte voor een grote tuintafel, een loungeset of meerdere zitplekjes. Daarmee is dit een heerlijke plek om na het werk buiten te eten of op lange zomeravonden met familie en vrienden te genieten. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom, wat praktisch is voor fietsen, tuinspullen en kinderen. Comfortabel én energiezuinig Niet alleen qua ruimte en uitstraling heeft Ringoven 6 veel te bieden; ook op het gebied van verduurzaming zijn belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over energielabel A. De voorgevel is in 2024/2025 vernieuwd en daarbij uitgevoerd met hardhout en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De houten gevelbekleding geeft de voorzijde bovendien een warme en onderscheidende uitstraling. Verder is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie. In 2023 zijn nieuwe dakramen geplaatst en op het dak liggen zes zonnepanelen. De Intergas HRE cv-ketel dateert uit 2021. Aan de achterzijde zijn daarnaast rolluiken aanwezig, prettig voor zonwering, privacy en verduistering. Het resultaat is een woning waarin het bijzondere karakter van een split-levelhuis wordt gecombineerd met het comfort dat bij hedendaags wonen hoort. Groen wonen met de stad dichtbij Ringoven 6 ligt in Maasniel, een geliefd stadsdeel van Roermond waar groen en een centrale ligging mooi samengaan. De woonomgeving is ruim opgezet en kindvriendelijk, met plantsoenen en speelgelegenheid in de directe omgeving. De plantsoenen, speeltuin en voortuinen worden beheerd via een VvE en onderhouden door een groenbedrijf, waardoor de omgeving een verzorgde uitstraling heeft. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch. Een basisschool, middelbare scholen, supermarkt en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij. Tegelijkertijd zijn het centrum van Roermond en het NS-station gemakkelijk bereikbaar. Ook wanneer je regelmatig met de auto op pad bent, woon je hier gunstig. Via de N280 en A73 zijn onder andere Venlo, Weert, Eindhoven en Duitsland goed bereikbaar. Bijzonderheden - voorgevel vernieuwd in 2024/2025; - hardhouten kozijnen en HR++ beglazing aan de voorzijde; - spouwmuur- en dakisolatie; - nieuwe dakramen uit 2023; - zes zonnepanelen; - Intergas HRE cv-ketel uit 2021; - rolluiken aan de achterzijde; - scholen, supermarkt en dagelijkse voorzieningen in de nabijheid; - centrum en NS-station van Roermond goed bereikbaar; - goede aansluiting op de N280 en A73.