Robert Regoutstraat 56042 CM RoermondVrijveld

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning die goed geïsoleerd is, smaakvol afgewerkt en lekker ruim qua vloeroppervlak? Zoek dan niet verder en kom een kijkje nemen bij deze mooie woning. Deze jaren '30 tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m² is goed aangepakt en geheel verbouwd door de huidige bewoners en o.a. voorzien van een compleet nieuw dak met isolatie en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. De globale indeling is als volgt: Authentieke hal met vestibule, meterkast, toiletruimte, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, gesloten keuken, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een nieuwe badkamer, vaste trap naar de tweede verdieping waar je nog een tweetal grote slaapkamers zou kunnen realiseren. De tuin is recent helemaal opnieuw aangelegd, voorzien van een overkapping en is goed omsloten. De centrale ligging nabij de binnenstad, de authentieke jaren '30-architectuur en de nog in originele staat verkerende elementen maken het geheel tot een bijzonder bouwkundig object. Een ander positief punt is het treinstation op loopafstand van de woning en de uitvalswegen op 5 auto-minuten. De indeling is als volgt: Souterrain: handige provisieruimte. Begane grond: Middels de overdekte entree is de sfeervolle hal bereikbaar. De hal met vestibule en meterkast is recent gestuukt en voorzien van een nieuwe tegelvloer. Keurig afgewerkt toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Royale woonkamer met mooie parketvloer. De woonkamer heeft veel lichtinval van zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is het 'glas in lood' tussen de beglazing gezet waardoor de woonkamer de uitstraling heeft van weleer. Wat leuk is om te vermelden is dat de woonkamerzijde vrij ligt van het rechter buurpand, omdat zich langs de woonkamer nog een berging bevindt (voormalige onderdoorgang naar de tuin). Links van de woonkamer is een ruime eetkeuken gesitueerd. De keukeninrichting is voorzien van een L-opstelling met terrazzo werkblad en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met toegang naar het balkon. het balkon is bereikbaar middels openslaande deuren. De slaapkamer aan de achterzijde is ook erg ruim en hier kan ook makkelijk een tweepersoons bed staan. De kleinere kamer aan de voorzijde wordt op dit moment gebruikt als dressing maar het zou ook een fijne studeer- of kinderkamer kunnen. De badkamer is geheel vernieuwd in 2021 en ook groter gemaakt. De ruimte is geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche, badmeubel met spiegelkast, zwevend toilet, designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: Met een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Wat een zee van ruimte!!!! De originele balken geven deze ruimte ontzettend veel sfeer. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor extra slaapkamers te realiseren mocht men dit nodig hebben. Aan de zijkant van deze ruimte bevinden zich de aansluitpunten van de was-apparatuur en hier staat ook de c.v.-installatie opgesteld. (Nefit HR 2003). Aan de voorzijde bevinden zich twee dakkapellen en aan de achterzijde 2 kunststof velux-ramen. De vloer is voorzien van Fermacell vloerplaten en een keurige laminaatvloer. Tuin: De tuin is recent geheel opnieuw aangelegd en voorzien van mooie beplanting, terrassen en een terrasoverkapping. Hierdoor heb je verschillende plekjes waar je lekker kan zitten zowel in de schaduw als in de zon. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een tuinberging, deze is ideaal voor fietsen en dergelijke en een poortje om de tuin aan de zijkant te verlaten, Onder de terrasoverkapping kan je de andere berging bereiken (de voormalige onderdoorgang naar de straatzijde). Bijzonderheden: * Leidingwerk geheel vernieuwd , water, riolering, elektra, verwarming * Tijdens de uitgebreide renovatiewerkzaamheden is de jaren ‘30 stijl van dit herenhuis zorgvuldig in tact gelaten en zijn sfeerbepalende elementen op harmonieuze wijze geïntegreerd * Voorzien van nieuw dak met isolatie *Voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.