Scheidingsweg 26045 CR RoermondKapel-Muggenbroek

Ben je op zoek naar een instapklare woning in Roermond? Aan het begin van de Scheidingsweg, in woonwijk De Kapel, staat deze superleuke starterswoning met twee slaapkamers, een zolderkamer met dakkapel en parkeergelegenheid op eigen terrein. De prachtige badkamer is in 2024 vernieuwd en de woonkamer met open keuken is het toppunt van sfeer. De charmante zij- en voortuin maakt dit huis, perfect voor starters, meer dan af. Het bouwjaar is 1929, de perceeloppervlakte meet 83 m² en de inhoud bedraagt 349 m³. Heb je geen zin om te koken, dan loop je naar Barville aan de overzijde van de straat. De bushalte is om de hoek en verder woon je in de buurt van het Kruiswegpark. Een supermarkt en andere voorzieningen in Roermond-Zuid zijn op fietsafstand, net als het treinstation en het historische centrum. Hal Via het poortje loop je de tuin in en vervolgens naar de entree van deze sfeervolle hoekwoning. De hal met hoog plafond is, net als de rest van het huis, smaakvol verbouwd. Aan de rechterzijde zijn de toiletruimte en een trap naar de (wijn)kelder, waar een vriezer en de wasapparatuur kunnen staan. De meterkast, vlak naast de voordeur, is in 2024 vernieuwd. Woonkamer en keuken De gezellige eetkeuken en de woonkamer hebben een totale oppervlakte van circa 32 m2. Grote ramen, deels aan de westkant, zorgen voor veel lichtinval en dankzij het hoge plafond lijkt de ruimte veel groter. Voor een grote hoekbank, tv-meubel en een 6-persoons eettafel is meer dan genoeg plek. De ruimte onder de trap is benut om een gave koffie- en theecorner te maken. Houdt je van koken of bak je de allerlekkerste taarten? De moderne keukenopstelling (circa 2021) met een hoge kastenwand is perfect voor jou! Het zwarte aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling en de inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de in 2024 vernieuwde badkamer te bereiken. De ruime, sfeervolle master bedroom is aan de voorzijde en de tweede slaapkamer is geschikt als werkkamer, kinderkamer en/of kleedruimte. In beide kamers en op de overloop ligt een mooie laminaatvloer. Ook is er op de overloop een diepe nis, waar drie planken zijn gemaakt. Perfect voor de handdoeken, leuke accessoires en andere spullen! Badkamer De naastgelegen badkamer heeft een inloopdouche, toilet en een maatwerk meubel met prachtige wastafel. De grote, verwarmde spiegel met verlichting en de mooie kranen maken de badkamer meer dan af. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot een werk-/slaapkamer, met een dakkapel en de opstelling van de HR-ketel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om de puntjes op de ‘‘I’’ te zetten, waaronder een nieuwe vloer. Tuin Deze charmante hoekwoning heeft een leuke voor- en zijtuin, merendeels bestraat en met een beukenhaag aan de straatzijde. De zijtuin is op het zonnige westen en de voortuin, op het noorden, biedt verkoelende schaduw. Een pluspunt is het stuk grond aan de voorzijde, met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Algemeen - Bouwjaar 1929, gerenoveerd in 2020-2024 - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2020, eigendom) - Vloerverwarming op de begane grond, (m.u.v. hal) - Hardhouten kozijnen met isolatieglas - 7 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2021 - Meterkast (elektra) vernieuwd in 2024 - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Badkamer gerenoveerd in 2024 - Energielabel C