Scheidingsweg 496045 CP RoermondKapel-Muggenbroek

ROERMOND, SCHEIDINGSWEG 49 Klussers opgelet! Ben je op zoek naar een jaren ’20 tussenwoning gelegen op een toplocatie in de wijk ‘de Kapel’ met een zonnige, diepe achtertuin, in een verkeersluwe straat en ook nog op loopafstand van alle voorzieningen? En wil je graag een woning verbouwen naar je eigen wensen? Dan is deze verrassende tussenwoning een uitstekende match! Deze karakteristieke woning beschikt over een woonoppervlakte van 103 m² en heeft diverse stijlkenmerken uit deze populaire bouwperiode. Denk hierbij o.a. aan de hoge plafonds en een bijzonder trappenhuis. Verder beschikt dit woonhuis over een perceel van maar liefst 283 m² met een twee buitenbergingen en volop groen. Souterrain: Onder de hal gelegen provisiekelder. Begane grond: Entree naar de ontvangsthal met authentieke tegelvloer, meterkast, toegang naar het souterrain en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim van opzet (circa 33 m²) en beschikt over een parketvloer. Deze ruimte wordt mooi van licht voorzien door de grote raampartij aan de straatzijde van de woning en de doorkijk vanuit de serre. De woonkamer beschikt daarnaast over een schouwpartij en een airco. De separate keuken van ca. 9 m² is voorzien van keukenkasten met een aanrecht. Vanuit de keuken is er toegang naar een kleine tussenhal richting de toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De serre is voorzien van een tegelvloer en beschikt tevens over de witgoedaansluiting. Vanuit hier is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Middels de trapopgang is de eerste verdieping van dit woonhuis bereikbaar. Hier tref je drie fijne slaapkamers en een badkamer aan. De slaapkamers beschikken alle over een parketvloer en hebben een respectievelijke grootte van 11 m², 11 m² en 5 m². De badkamer dient volledig vernieuwd te worden, maar beschikt nu over een douche, ligbad, toilet en wastafel. Tuin: Een oase van groen! De maar liefst 43 meter diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop rust en ruimte. Direct achter de woning bevindt zich een zonnig terras, gevolgd door een groene, sfeervolle tuin met beplanting en moestuin. Tussen het terras en het achterste gedeelte van de tuin loopt een pad dat in gezamenlijk gebruik is met de buren links en rechts. Ook via een gedeelde steeg aan de voorzijde van de straat zijn de achtertuinen bereikbaar — ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het achterom bereiken van de berging. In de tuin vind je bovendien twee stenen bergingen: één aan het terras en één verscholen achterin het groen. Een bijzondere buitenruimte waar je elke dag van kunt genieten. Bijzonderheden: • Karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’20; • Gelegen in de geliefde wijk De Kapel, op loopafstand van het centrum; • Woonoppervlakte van circa 103 m², perceel van 283 m²; • Authentieke elementen zoals hoge plafonds, originele tegelvloer en trappenhuis; • Ruime woonkamer (ca. 33 m²) met veel lichtinval, schouwpartij en airco; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Zonnige en groene achtertuin van maar liefst 43 meter diep, gelegen op het noordwesten; • Levering van dit appartement gaat via Van Hecke & Houben notarissen in Roermond. Inhoud: 391 m³. Woonoppervlakte: 103 m². Overige inpandige ruimte: 7 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 18 m². Perceeloppervlakte: 283 m². Bouwjaar: 1921. Vraagprijs: € 249.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.