Schout Offermanstraat 126042 XS RoermondTegelarijeveld-Broekhin

ROERMOND, SCHOUT OFFERMANSTRAAT 12 Leuke hoekwoning, gelegen in het geliefde Maasniel, dat bekend staat om zijn rustige, kindvriendelijke sfeer en de nabijheid van alle voorzieningen. Deze woning kenmerkt zich door een praktische indeling met een doorzonwoonkamer, aparte keuken, vier slaapkamers, badkamer en een via vaste trap bereikbare bergzolder. Verder beschikt de woning over een royale achtertuin met aparte garage en ruime oprit. Deze hoekwoning biedt een solide basis en zoekt een koper die de woning kan moderniseren en aanpassen naar de hedendaagse wensen voor ruimte, comfort en duurzaamheid. Indeling: Begane grond Entree / hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer en de keuken bereikbaar. De doorzonwoonkamer (ca. 25 m²) is voorzien van een houten parketvloer en heeft een prettige lichtinval door de grote, brede raam aan de voorzijde, een raam in de zijgevel alsook een groot raam aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de aparte keuken. De keuken is ca. 9 m² groot en is ingericht met een eenvoudig keukenblok exclusief apparatuur. De keuken beschikt over een praktische bergkast en heeft een loopdeur naar de achtertuin. De begane grond biedt volop mogelijkheden: zo kan de muur tussen de woonkamer en de keuken verwijderd worden, zodat je een ruim open woon- en eetgedeelte kunt creëren. Natuurlijk kun je ook aan de achterzijde uitbouwen, hier is voldoende ruimte én je houdt ook nog voldoende tuin over. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 11,5 m², 9 m², 6,5 m² en 4,5 m² groot waarvan twee slaapkamers voorzien zijn van een vaste wastafel. De originele, compacte badkamer is ingericht met een douche en een wastafel. Het verplaatsen van de badkamer naar één van de slaapkamers is een optie: zo creëer je een ruimere badkamer en blijven er toch nog drie slaapkamers op de verdieping over. Tweede verdieping Via een vaste trap is de overloop bereikbaar waar zich een zolder/berging bevindt met opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit; bouwjaar 2014). Tevens is er een extra bergkamer van ca. 8 m² aanwezig, echter zonder daglicht. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit die plaats kan bieden aan 2 auto’s. Aan het einde van de oprit bevindt zich een vrijstaande garage van 15 m² met loopdeur en elektrische poort. Via de oprit is de achtertuin achterom bereikbaar. Deze achtertuin is heerlijk ruim (8 x 13 m.) en verzorgd aangelegd met een groot gazon, overdag zowel zon als schaduw, een terras direct achter de woning, een border met beplanting en een natuurlijke erfafscheiding. Deze hoekwoning beschikt over muurisolatie en is daarnaast geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is gedateerd, maar biedt tal van mogelijkheden. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning met veel potentie in een rustige en kindvriendelijke buurt. Bijzonderheden • Te moderniseren hoekwoning met vrijstaande garage; • Zonnige woonkamer met aparte keuken; • Vier slaapkamers en een compacte badkamer op de verdieping; • Via vaste trap bereikbare bergzolder; • Royale achtertuin op het noordoosten, via eigen achterom bereikbaar; • Parkeergelegenheid voor twee auto's op de eigen oprit; • Voorzien van muurisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in het gewilde Maasniel. Inhoud: 352 m³. Woonoppervlakte: 85 m². Overige inpandige ruimte: 13 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 15 m². Perceeloppervlakte: 241 m². Bouwjaar: 1967. Vraagprijs: € 290.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.