Schuttecleef 116042 NH RoermondKern Maasniel

Op een rustige, kindvriendelijke plek aan een doodlopende straat in de kern van Maasniel ligt op loopafstand van de basisschool en met gezondheidscentra, middelbare scholen, sportfaciliteiten (onder andere zwembad, (zaal)voetbal, tennis, padel) en winkelvoorzieningen eveneens dichtbij, deze duurzame (energielabel A) vrijstaande woning op een fijn perceel van 395 m2. Deze verrassend ruime woning biedt een gezin onder andere een fraaie living met moderne keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, ruime extra hobby- en werkkamers in het souterrain en een voormalige garage die is verbouwd tot een ware woonstudio, ideaal voor bijvoorbeeld die zoeker met een handicap of zorgbehoevend of puberend kind. Dat alles met een vrije beleving aan de achterzijde en een fraaie achtertuin met voldoende zon- en schaduwmogelijkheden, terras met overkapping (wintertuin), sfeervolle borders en erg mooi omsloten. De globale indeling is als volgt: Souterrain: de woning heeft een ruim, compleet afgewerkt souterrain onderverdeeld in 3 compartimenten. De ruimtes kunnen ingevuld worden als hobby-, werk-was- en opslagruimte en eventueel 1 ruimte als extra (5e) slaapkamer. Daarbij is er ook een fijne inbouwkast en trapkast aanwezig en is de kelder ook vanuit de achtertuin te bereiken. Begane grond: via een ruime entree/ hal gaat het naar de toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast en garderobemogelijkheid. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de lichte, "strakke" doorzonkamer met moderne tegelvloer. Vanwege de fraaie, grote raampartijen aan zowel de voor-als de achterzijde is er een mooi straat- en tuincontact en veel lichtinval. De tijdloze, open keuken (2013) is uitgevoerd in een L- vormige opstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken gaat het overdekt naar de eerder genoemde voormalige garage die enkele jaren geleden tot woonstudio is verbouwd. De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en een flinke oprit met carport leidt eveneens tot de woonstudio. Voordeel is dat je niet perse via deze ruimte achterom moet, er is namelijk ook een looppoortje naar het terras/ de achtertuin. De achtertuin is een ware lust voor het oog met een terras met fraaie overkapping en wintertuin, gazon, diverse mooie borders, een zitkuil, prieel, en 2 houten bergingen. Dat alles volledig omsloten en met optimale privacy. 1e Verdieping: via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de grote badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 16, ca. 14 m2 en ca. 10 m2 groot. De badkamer is ruim, geheel betegeld en ingericht met ligbad, douche, hangend toilet en wastafel. 2e verdieping: praktische, ruime bergzolder. Verdere technische bijzonderheden: - zonnepanelen - 2 warmtepompen (Quatts, 2024) met hybride verwarmingssysteem (gekoppeld met gas gestookte combi ketel) - spouw- en dakisolatie - deels airconditioning - gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Het geheel tenslotte is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke villawijk "De Wijher" omgeven door veel groen en super centraal: - Op korte (loop)afstand van dagelijkse voorzieningen en basisschool “Neel” om de hoek gelegen. - Op fietsafstand (ca 10 minuten), van meerdere middelbare scholen, diverse sportfaciliteiten, het gezellige centrum van Roermond, Outletcenter of het Retailpark. - Per auto: De oprit naar A73 (Maasbracht, Venlo Nijmegen) en N280 (Roermond- Weert- Eindhoven- Düsseldorf ook Luchthaven) , ligt op slechts enkele autominuten afstand. Steden als Venlo en Sittard zijn daardoor te bereiken in minder dan 20 minuten. Weert en Düsseldorf, ook de luchthaven in pakweg 30 autominuten. Heerlen en Maastricht in ca 35 minuten. Eindhoven ca 40 autominuten. - Treinverkeer: Station Roermond verbindt middels Intercity Maastricht, Heerlen en Eindhoven (Brainportregio), Den Bosch, Utrecht en verder. De treinen van Arriva verbinden Roermond met Venlo en Nijmegen. Inhoud: ca. 663 m3. Woonoppervlakte: ca. 183 m2 Aanvaarding: in overleg